Från näsblod och kräkningar i löparspåret till börsnoterat miljardbolag – K-Fastigheters grundare Jacob Karlsson har tagit stora löpsteg i fastighetskarriären sedan första mötet med Balder-Erik Selin för lite mer än nio år sedan. För Fastighetssverige berättar han om slitet, framgången och framtiden.
Jacob Karlsson är löparproffset som fick karriären förstörd efter en allvarlig motocrossolycka – och istället valde att satsa på fastigheter. Med Balder-Erik Selin i ryggen har han byggt upp K-Fastigheter, och ambitionen är att utveckla Sveriges största bostadsbolag. I slutet av november noterades bolaget och 33-åringen blev branschens yngsta börs-vd.
Det är den korta versionen av historien om Jacob Karlssons resa de senaste nio åren. Den något mer ingående varianten bjöds besökarna av Lokalmarknadsdagen i Göteborg på, när den unge entreprenören intervjuades på scen av moderatorn Erik Blix.
Historien tar avstamp i olyckan som gjorde att han bröt en ryggkota och 13 ben i ena foten – motocrossdrömmen som sedermera hade blivit en proffslöpardröm släcktes där i mitten av 2000-talet när Jacob Karlsson var 19 år gammal. Därefter försökte han istället livnära sig på att vara en ”dålig idrottare” som han uttrycker det, genom att kombinera ordinär löpning med så kallade ”passiva inkomster”.
Ett av alternativen var fastigheter, en bransch som några år efter olyckan skulle sätta honom i kontakt med Balders grundare Erik Selin. Efter att ha utbildat sig till aktiehandlare och samtidigt harvat några år i bostadsbranschen befann sig Jacob Karlsson vid ett vägskäl – han hade skrapat ihop en miljon kronor men behövde en erfaren partner som kunde gå in med samma summa för att kunna starta sitt fastighetsbolag. Av de personer han kände som hade kapital var det dock inga som ville investera hos honom.
– Jag började få slut på alternativ, men så såg jag en lista över Sveriges 100 rikaste personer där Erik Selin fanns med, då bestämde jag mig för att kontakta honom. Det här var i oktober 2010 och på ”lille julafton” (23 december) ringde han mig och berättade att han var villig att köra.
Men det fanns naturligtvis några förbehåll:
– Jag kunde inte ta ut någon lön under de första två åren och han ville att jag skulle vara beredd att leva efter devisen ”leva fattig och dö rik”.
Fram tills för tre år sen jobbade Jacob Karlsson på Löplabbet parallellt med att han byggde upp K-Fastigheter med Erik Selin som delägare och mentor. Från och med 2016 började affärerna gå såpass bra att han kunde fokusera på bolaget på heltid och per 2019 har K-Fastigheter fått upp antalet byggstartade lägenheter till 600 per år. Det ambitiösa målet är 1 000 byggstartade lägenheter per år till 2023:
– Det finns ju ett väldigt bostadsunderskott i Sverige idag, men i K-Fastigheter har vi hela tiden tänket att vi jobbar i en verklighet där det finns ett bostadsöverskott. På så sätt är vi hela tiden på tårna och måste utmana oss själva och se vad som kan skilja oss från mängden, säger Jacob Karlsson.
Han går in med hjärta i varje fastighet som bolaget bygger och ser sig själv som en samlare – inget i beståndet är till salu:
– Vi ska aldrig göra en investering som inte är så bra att vi inte vill behålla den, vi har sålt en gång och det var ett misstag.
I slutet av november 2019 noterades K-Fastigheter på börsen. Det var ett enormt intresse för att investera i bolaget och ett par minuter efter öppning handlades aktien för 149 kronor, upp 44 kronor jämfört med teckningskursen. Idag handlas aktien för 163 kronor och vissa utomstående menar att hypen gjort att bolaget är övervärderat – men det är inget som Jacob Karlsson vill kännas vid:
– Man kan inte likställa oss med ett vanligt fastighetsbolag, men tittar man på vår projektportfölj så har vi en tillväxttakt som bland annat ger 30 procent marginal på all nyproduktion. Hypen beror väl på att investerarna har förstått vår affärsmodell. Hela fastighetssektorn har gått otroligt starkt under 2019 och vi befinner oss i ett läge där många aktörer söker kapital så det är klart att sektorn presterat bra under lång tid.
Jacob Karlsson berättar att noteringen också betytt mycket för sammanhållning inom bolaget:
– Nu är cirka 90 procent av personalen delägare i företaget och det har gett oss en enorm vi-känsla. Vi bygger bara lägenheter och bostäder där vi själva skulle kunna tänka oss att bo.
Vid 24 års ålder visste Jacob Karlsson att han sannolikt redan var för gammal för att försöka få till någon proffskarriär som löpare. Nio år senare ses han som en talang i fastighetsvärlden – han är branschens yngsta börs-vd och storägare i ett bolag som värderas till 5,3 miljarder kronor.
Och han saknar inte löpningen någonting:
– Jag springer fortfarande en mil varje dag, men jag saknar inte alls proffssatsningen. Det var näsblod och kräkningar efter nästan varje pass, då är fastighetsbranschen mycket mer behaglig, säger han med ett litet snett leende.
