Bostadsseminariet med rubriken ”Lönsamhet i att bygga nya bostäder” som hölls igår på eftermiddagen, lockade cirka 100 deltagare. På seminariet presenterades en studie baserad på siffror från IPD:s databas på över 3 000 bostadsfastigheter i Sverige.
Studien visar hur bostadsfastigheter producerade efter 2005 har presterat jämfört med äldre bestånd. Nyproduktionen har en högre avkastning, högre hyror och lägre kostnader. Direktavkastningen 2012 låg på 4,1 procent i beståndet byggda 2005 och framåt. Detta kan jämföras med bostäder producerade under miljonprogrammet, där direktavkastningen låg på 2,9 proent. Det noterades dessutom i flera fall att nybyggda bostadsfastigheter hade fallande marknadsvärde första året efter färdigställande.
– Det har varit intressant att notera att nyproducerade bostadsfastigheter med tomträtt i snitt har en procentenhet lägre direktavkastning än äganderätt. Med direktavkastning på 4,1 procent nås dock inte vanliga avkastningsmål i branschen. Det fordrar även beaktande av värdeförändring, det vill säga att målen istället utvärderas utifrån den totala avkastningen, säger Christina Gustafsson, Executive Diretor på IPD.
