När Fastighetssverige senast talade med Marcus Arvidsson, Senior Asset Manager på CBRE Investement Management, hade det, trots en svajig marknad, varit en ganska aktiv period för bolaget med gott om både försäljningar och köp. Men vad gör han för förutsägelser idag, inför 2024 och in i 2025?
Gällande det osäkra klimatet, i fastighetsbranschen och för investerare, har många, däribland Marcus Arvidsson, sagt att botten nog inte är nådd än, att läget på marknaden skulle vara ganska tufft i minst tolv månader framåt innan det vänder och att Sverige specifikt skulle ha det extra tufft under de här tolv månaderna. Norge, däremot, har sett ganska starkt ut vad gäller tillväxt.
Du har sagt att du tror på positiv tillväxt om ungefär ett halvår nu då. Hur ser du på detta nu? Gäller det fortfarande eller ser det annorlunda ut framåt nu?
– Investerarnas sentiment undergrävdes 2023 av en volatil makrobakgrund, men vi tror att det finns skäl att vara optimistisk för andra halvåret 2024 och in i 2025. Vi förväntar oss att transaktionsaktiviteten kommer att vara fortsatt dämpad i början av 2024 eftersom investerarna är fortsatt försiktiga, säger Marcus Arvidsson, men fortsätter:
– När inflationen nu nått sin topp och trendar nedåt tror vi att den kommer att ligga runt två procent i slutet av 2024, vilket vi tror resulterar i räntesänkningar och en positiv effekt på ekonomin och fastighetsmarknaden i Norden.
När det gäller hur man ska tänka i dessa tider, för att affärerna ska bli så säkra som möjligt, så har du tidigare nämnt vikten av att köpa det man tror kan stå sig över tid när det handlar om läge och kvalitet. Hur ser du på det nu?
– Vår investeringsstrategi förblir konsekvent: disciplinerad och selektiv investering driven av vår tro på strategier som stöds av efterfrågan från ägare, demografiska trender och djupgående due diligence. Vi ser på rådande marknadsförhållanden som en möjlighet att få exponering för våra primära strategier, bostäder och logistik, och ett selektivt förhållningssätt till detaljhandel och kontor. Investeringarna måste också möta behoven hos alltmer kräsna brukare och ägare.
Du har tidigare pratat om några relativt stora avyttringar och att CBRE inte var främmande för fler försäljningar – men att ni helst växer. Ligger den strategin oförändrad, eller har ni svängt åt något håll?
– Vi ser den nuvarande priskorrigeringen som en attraktiv startpunkt för investeringar och räknar med att vara en nettoköpare 2024 och framåt i Norden!
