CBRE Investement Management har, trots en svajig marknad, varit ganska aktiva med både försäljningar och köp det senaste året. Marcus Arvidsson, Senior Asset Manager, utesluter inte vidare försäljningar – även om planen är att växa.
– Jag tror inte botten är nådd än. Minst tolv månader framåt är nog läget på marknaden ganska tufft, innan det vänder, och Sverige specifikt kommer att ha det extra tufft under de här tolv månaderna. Norge ser rätt starkt ut vad gäller tillväxt nu. Men vi tror på positiv tillväxt om ungefär ett år, spår Marcus Arvidsson.
Och hur går det för CBRE IM nu?
– Vi har varit rätt aktiva på både köp- och säljsidan det senare året, även om marknaden varit ganska tuff. Vi har gjort den del logistikaffärer i Danmark och Sverige och samlat på oss en del bostäder. Vi har en hel del kapital att plöja ner i marknaden fortfarande, så vi tycker det känns bra.
Marcus Arvidsson menar att CBRE IM naturligtvis också märker av att marknaden svajar i och med räntor och omkostnader för potentiella hyresgäster, men att man täcker upp för detta med stabila investeringsstrategier.
– Som exempel kan nämnas affordable housing-konceptet, där märker vi en stor efterfrågan hos investerarna fortfarande. Vi tycker oss också se en justering i avkastningskraven i framför allt Sverige, Danmark och Tyskland, så det finns väldigt bra möjligheter till bra affärer.
Hur tänker man i dessa tider för att affärerna ska bli så säkra som möjligt?
– Jag tror det är ännu viktigare nu att köpa något man tror står sig över tid när det handlar om läge och kvalitet. Det gäller att hitta de objekten och vara väldig noga. Vi har kvar samma strategi som vi har för ett och två år sedan, men man får skruva på vissa variabler i kalkylerna, naturligtvis. Vi har ju heller ingen jättestress utan väntar på rätt affär och köper det vi verkligen gillar.
Ni gjorde ganska stora avyttringar nyligen, kommer ni att sälja ännu mer?
– Det vet man aldrig. Ambitionen är framför allt att växa, men är affärsplanerna klara och priset är rätt så varför inte? Det beror vad strategin säger för just den specifika fonden eller fastigheten. Jag kan inte nämna något specifikt, men det kan avyttras likväl som köpas. Men helst växer vi.
Vilket scenario jobbar ni efter när det gäller marknadens svängningar?
– Det gäller nu att vara kräsen och att se till att våra paneuropeiska investeringsstrategier möter investerarnas intressen. Det tycker jag att vi gör. Vi har lokal närvaro på våra marknader, gör vår research bra och känner att vi står starka och har en god tillförsikt inför framtiden vad gäller vår tillväxt.
