Danska Verdion fortsätter sin ambitiösa logistiksatsning. Johan Nihlmark, Head of Business Development Nordics, berättar för Fastighetssverige om nya spekulationsbygget, tillväxtstrategin och var man ser störst efterfrågan på logistikmarknaden.
Verdion har stått för en rad logistikinvesteringar senaste åren, både i Danmark och Sverige. Nu tar man nästa steg genom att utveckla en 21 000 kvadratmeter stor Grade A-fastighet på spekulation i Jönköping. Den 4,1 hektar stora tomten ligger intill E4:an och 20 minuters bilresa från Jönköpings flygplats. Bland hyresgäster i området finns bland annat Schenker, DHL och UPS. Byggnaden ska stå redo för inflyttning under tredje kvartalet 2023.
Investeringen är det senaste steget i Verdions ambitiösa tillväxtstrategi.
– Verdions mål är att bygga upp en portfölj om minst en miljon kvadratmeter logistikyta i Danmark och Sverige under de kommande sex åren, och investera hundratals miljoner euro på nyckelplatser i båda länderna. I vår första investeringsfond VELF 1 allokerade vi upp till 110 miljoner euro för den nordiska marknaden, men vi har flera hundra miljoner euro utöver det i våra andra fonder som vi planerar att investera här, säger Johan Nihlmark, Head of Business Development Nordics på Verdion.
Vidare tillväxt kommer att ske både genom förvärv av befintliga fastigheter och egen utveckling.
– När det kommer till förvärv kommer vi att försöka köpa enskilda exploateringsfastigheter för att komplettera vår portfölj snarare än att investera i portföljer, det är här den största potentialen för värdeskapande finns – speciellt med Verdions fokus på teknisk innovation och expertis, säger Johan Nihlmark.
– I våra ögon är områden inom 30 minuter från blomstrande urbana lägen med goda nationella kommunikationer och stark lokal arbetskraft där vi förväntar oss att se den största efterfrågan från hyresgäster och det är därför vi fokuserar vår investerings- och utvecklingsaktivitet där. Vår utvecklingsexpertis inkluderar ett fokus på brownfield-regenerering som är mer attraktivt ur ett ESG-perspektiv samt att vara attraktivt för e-handelsföretagen som driver denna marknad.
Kommer vi att se mer av den här typen av spekulativ utveckling framöver från Verdion?
– Tvivelsutan är efterfrågan på lagerutrymme som driver de nordiska marknaderna. Specialbyggd för att passa anläggningar är en mycket viktig del av för Verdion. Hyresgäster med höga tekniska behov – inklusive farligt gods, temperaturkontrollerat utrymme och biltillverkning – måste ha förtroende för att deras anläggningar är designade och levererade med deras specifika behov i åtanke.
– Men det finns en annan, mycket större, del av logistikmarknaden som till stor del drivs av e-handel där plats och tillgänglighet är de drivande faktorerna. Det här är företag med en orubblig aptit på nytt utrymme och som vi förväntar oss att vår nya anläggning i Jönköping kommer att tilltala mest.
