Vacse AB grundades 2009 av Henrik Lindekrantz, Christian Haglund och Ossie Everum och inriktningen var tydlig: Ett långsikt ägande av samhällsfastigheter med offentliga hyresgäster. Vacses totala fastighetsinnehav uppgår i dag till cirka 5,2 miljarder kronor (Q3 2016). Ägare är sju pensionsstiftelser knutna till Apoteket, Atlas Copco, Ericsson, Sandvik, Skanska, Stora Enso och Volvo.
Men i fjol tog grundarna nästa steg – och bildade Intea Fastigheter.
– Som en fortsättning på affärsidén, berättar Henrik Lindekrantz. Vi ska äga hus med offentliga hyresgäster för att kunna fortsätta växa på en intressant marknad. På Vacse hade tillväxttakten börjat avta, nu vill vi göra samma resa – med nya pengar.
Organisationen beskriver de som platt, och man jobbar inte strukturerat med titlar. Så även om Henrik Lindekrantz formellt är vd så är den platta organisationen en viktig ingrediens i bolagets kultur.
Bolaget inledde verksamheten offensivt. Första affären blev klar i mars: Tre fastigheter i det så kallade Larsfridsområdet i Halmstad – fastigheterna Fanan 54, 57 och 60. Objekten köpte man av Fragerus.
Strax före sommaren gjorde man även klart med Garnisonen i Linköping och Campus Östersund. Total köpeskilling för 2016: cirka 3,7 miljarder kronor, efter ett kompletterande förvärv i Östersund.
– När vi gör affärer gör vi en bedömning från affärsmöjlighet till affärsmöjlighet. Fokus är på hyresgästerna snarare än på geografin – det är så vår affärsidé är. Långsiktiga kontrakt och offentliga hyresgäster, säger Henrik Lindekrantz.
Några av hyresgästerna är Högskolan i Halmstad, Mittuniversitetet och Domstolsverket.
Intea är inriktat på långsiktigt aktivt ägande av samhällsfastigheter och social infrastruktur. Bolaget befinner sig i tillväxtfas och finansieras av långsiktigt svenskt pensionskapital.
Hur mycket vill ni växa i år? Kan vi förvänta oss en liknande takt?
– Vi lämnar inga prognoser på vår tillväxttakt, utan vi kommunicerar istället när affären är klar. När vi har facit, så har vi facit. Det viktigaste är att vi gör det bra, och att det är kvalité i det vi gör. Mycket handlar om tillfälligheter i den här branschen – men det är klart att marknaden ser bra ut.
Men i somras sa Henrik Lindekrantz i en intervju med Fastighetssverige:
– Vi har som målsättning att om några år fyrdubbla värdet på beståndet.
Nu säger han:
– Ja, det får jag väl hålla fast vid det då, haha.
Lindekrantz är sedan tidigare bolagsjurist på Atlas Copco AB och arbetade där med företagsförvärv och internationella affärer. Innan dess var han verksam som advokat på Mannheimer Swartling i Stockholm.
– Tidigare har fastigheter fungerat som en liten komponent i större och mer komplexa affärer. Nu är det ju ”bara” fastigheter, vilket är en rolig, enkel och tydlig tillgång. Men just fastigheter har jag jobbat med i 15-20 år och det har egentligen intresserat mig sedan jag blev yrkesverksam, det har funnits med i mindre och större skala hela tiden.
Initiala investerare till Intea är Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse, Volvo Pensionsstiftelse, Saab Pensionsstiftelse och Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti (öms).
