Intea har ingått avtal om förvärv av en portfölj av säkerhetsfastigheter från Specialfastigheter Sverige AB, bestående av sju anstalter i säkerhetsklass 2 och 3 samt fyra SiS-hem. Den uthyrningsbara arean uppgår till drygt 78 000 kvadratmeter med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgår till 1 390 miljoner kronor. Inget avdrag görs för latent skatt.
Anstalterna är belägna i Mälardalen (Beateberg, Asptuna, Färingsö, Svartsjö och Mariefred) och i Malmöområdet (Fosie och Tygelsjö). Totalt omfattar anstalterna 851 anstaltsplatser, varav 436 i säkerhetsklass 2 och 415 i säkerhetsklass 3 samt därtill 103 häktesplatser. Bashyran för anstalterna uppgår till cirka 84 miljoner kronor per år och indexeras med i snitt 75 procent. Därutöver erläggs tilläggshyror om sammanlagt 331 miljoner kronor under åren 2025–2031*. Den uthyrningsbara ytan uppgår till drygt 54 000 kvadratmeter och fastigheternas markareal uppgår till drygt 55 hektar. Den genomsnittliga hyrestiden uppgår till fem år.
SiS-hemmen är belägna i Småland (Ryds brunn och Hessleby) samt i Närke/Dalarna (Rällsögården och Älvgården) och omfattar sammanlagt 108 platser. Bashyran för SiS-hemmen uppgår till cirka 31 miljoner kronor per år och indexeras med i snitt 81 procent. Därutöver erläggs tilläggshyror om sammanlagt 54 miljoner kronor under åren 2025–2035*. Den uthyrningsbara ytan uppgår till knappt 24 000 kvadratmeter och fastigheternas markareal uppgår till drygt 140 hektar. Den genomsnittliga hyrestiden uppgår till 10,2 år.
– Aktiviteten inom rättsväsendet är omfattande och vi ser goda affärsmöjligheter inom både befintligt bestånd och för nya projekt. Denna affär utökar vårt förvaltningsbestånd och kompletterar vår projektportfölj på positivt sätt, säger Charlotta Wallman Hörlin, vd.
– Det här är en affär som ligger i linje med vår strategi och ger oss möjlighet att fokusera på att skapa värde genom att vidareutveckla både nya och befintliga säkerhetsfastigheter, säger Alexandra Laurén, vd för Specialfastigheter.
Förvärvet sker indirekt via bolag och tillträde är planerat till den 1 oktober 2025. Förvärvet är villkorat av sedvanligt myndighetsgodkännande.
*Uppställning tilläggshyror per år i miljoner kronor
