Under måndagen förvärvade Swedish Logistic Property två nybyggda logistikfastigheter i Jönköping och Vaggeryd. SLP:s vd, Tommy Åstrand tror att Jönköping kommer att fortsätta växa som intressant förvärvsområde och att dippen i e-handeln är högst tillfällig.
Swedish Logistic Property genomför två strategiska förvärv, det ena i Vaggeryd och det andra i Jönköping, där ena fastigheten ligger granne med redan ägda fastigheter. I och med köpet stärker SLP sin närvaro i Jönköping och ser stor potential i samarbetet och möjligheter att utveckla fler affärer med säljaren Aspehof, en etablerad aktör i Jönköpingsregionen.
Det är många som ser Jönköping som en lukrativ marknad just nu. Vad är det som gör att det är så, tror ni?
– Jönköping har alltid haft ett strategiskt bra logistikläge och än mer framöver tror vi, när Fehmarn Bält-förbindelsen mellan Tyskland och Danmark färdigställts, säger Tommy Åstrand, vd för SLP, till Fastighetssverige.
Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 19 300 kvadratmeter när byggnationerna är färdigställda, vilket de beräknas vara under juni 2025 då också tillträde är planerat. Den genomsnittliga hyresdurationen för fastigheterna uppgår till elva år och det årliga hyresvärdet uppgår till drygt 17 miljoner kronor.
Vad ser ni som fördelarna med att ha så långa hyresavtal?
– Det är alltid tryggt med långa kassaflöden som är KPI-justerade, inte minst i dialogen med våra banker när fastigheterna ska finansieras med säkerställd bankfinansiering på 2–3 år.
De nya lokalerna ska bli flexibla. Hur kan man bäst utnyttja detta?
– Vi letar alltid fastigheter som är strategiskt belägna och så generiskt byggda så möjligt så att det kan finnas alla typer av verksamheter som kan täcka sina logistikbehov i fastigheten. På så sätt är vi inte så sårbara om en hyresgäst väljer att flytta ut, förklarar Tommy Åstrand.
Under måndagen kom ett utskick från Svensk E-handel om att e-handeln störtdök under februari. Folk börjar hålla i pengarna lite mer. Givet er lager- och logistik-inriktning; är detta något ni följer och hur ser ni på det?
– Självklart följer vi denna utveckling. Det kan naturligtvis komma kortsiktiga dippar, men att trenden mot mer e-handel inte skulle fortsätta ser vi och många externa bedömare inte som sannolikt. Jag har inte sett de senaste siffrorna på skickade paket men tidigare ökade detta även om omsättningen minskade och det är detta som driver behovet av logistikytor.
Vilka av era andra marknader ser ni som starkast just nu? Var letar ni nytt?
– De marknader vi finns på idag känns generellt som starka och intressanta för oss även framöver. Även om Mälardalen har en del lokala mikrovakanser ser vi positivt på även på Mälardalen.
De ny fastighetsförvärven skedde genom bolagsaffärer och finansieras med egna medel och säkerställd bankfinansiering.
