Vid millennieskiftet startade det norska bolaget Veidekkes dotterbolag Veidekke Bostad sin verksamhet i Sverige. Med från start var Per-Martin Eriksson.
– Vi var väl en sex-sju personer som drog igång det här. Då hade vi 24 bostäder och 136 byggrätter i vår portfölj. Det har varit en skaplig resa, berättar han.
Minst sagt. I dag är 24 utbytt mot 1 800 och 136 utbytt mot 9 000 och projektportföljen ska utökas desto mer.
– Vi är absolut intresserade av att utöka den portföljen. Vi har inte satt någon övre gräns. De här senaste affärerna är den del i vår framtida tillväxt, vi önskar gå in på fler marknader. Och det är inte helt otänkbart att vi framgent kommer kolla på nya geografier, men när – det får vi se, säger Per-Martin Eriksson, som varit bolagets vd sedan 2008.
I dag finns Veidekke Bostad i Stockholm, Göteborg, Skåne och Mälardalen. Merparten av bostäderna och byggrätterna är bostadsrätterna, men nu har man även öppnat upp för hyresrätter.
– Det är ett komplement till vår affär. Vi vill leverera fler bostäder i olika kundsegment i olika upplåtelseformer. Som vi planerar nu blir det Skåne som är först ut. Men vi har flera koncept som ligger färdiga. Första projektet tar vi nu, och skruva och jobba med. Men det ser lovande ut, säger Eriksson apropå att Veidekke Bostad även vid årsskiftet startade ett nytt förvaltningsbolag för ändamålet.
Det byggs som sällan förr i Sverige, ändå är det stora röda larmknappen från Boverket som menar att runt 700 000 nya bostäder behövs till 2025. Per-Martin Eriksson ser många orsaker till att det överlag byggs för lite.
– Självklart är det många faktorer. Dels har vi det ”vanliga”, med planfrågor, buller, detaljplaner och boende närheten som bromsar projekten. Men den andra, och kanske största orsaken, är att efterfrågan från kund glöms bort. Det kommer alltid vara dyrare att hyra en bostad än att köpa en.
Per-Martin Eriksson utvecklar:
– Har du hört någon som har en bostad talar om avkastningskrav? Nej, för man har inget i princip. Att hyra en bostad är och kommer för alltid att vara dyrare, för hyresvärden har avkastningskrav. Om vi ska bygga fler bostäder blir det i huvudsak bostadsrätter, för att det är billigare. Men då måste man få finansiering, där begränsar bankerna köparna.
Oroar det dig?
– Det som oroar mig mest är svenska politiker. Enligt Finansinspektionen begränsar man lånen ytterligare, genom ett lånetak. Att det alltså ska bli än svårare att finansiera sin första bostad. Hur ska vi då kunna bygga mer? Jag är bekymrad, även om jag inte ligger sömnlös på nätterna över det.
– Men vi måste ha respekt för de här sakerna, avslutar Per-Martin Eriksson.
