Det var i november 2013 som Vasakronan sålde Postnords fastighet på Terminalvägen i Solna till det Pareto-ägda fastighetsbolaget Delarka, ett nordiskt bolag som är noterat på First North och bara har en fastighet i sitt bestånd. Transaktionen var värd omkring 1,2 miljarder kronor.
– Affären betyder i princip ingenting för oss. Vi har vårt kontrakt med Postnord till 2026 och det här rör sig om en andrahandsuthyrning, säger Sven Hegstad, vd på Delarka, apropå att Postnord och CBRE förra veckan tecknade ett uthyrningsavtal för att andrahandsuthyra till en ny hyresgäst i fastigheten.
Skälet till att Postnord nu ska hyra ut 8 000 av de totalt 52 000 kvadratmeterna är att bolaget, enligt ett pressmeddelande, ska gå över till ett aktivitetsbaserat arbetssätt.
– Skulle det visa sig att det kommer in en ny hyresgäst och skapar ett mervärde, så vill vi så klart vara med. Det finns inga begränsningar. Det var ju inte det här som var planen, men det var positivt att det hände nu och inte längre fram – när kontraktstiden var på väg att löpa ut till exempel, konstaterar Hegstad.
Det har ploppat upp en del bolag med bara en fastighet, varför är det så?
– Det är en ganska säker produkt, nedsidan är ganska begränsad. Samtidigt ska man aldrig säga aldrig, det finns alltid finansiella risker på börsen. Men i förhållande till många andra bolag är det ganska säkert.
Delarka delar ut åtta kronor årligen, två kronor per kvartal. Utdelningen ger en direktavkastning på cirka sju procent, till aktiekursen 111 kronor.
FAKTA: Delarka
Delarka Fastighet AB är ett bolag som bildats av Pareto Securities AB och Pareto Project Finance AS. Bolaget ägs av nordiska institutionella och privata investerare, den absoluta merparten svenskar. Bolagets ekonomiska förvaltare är Pareto Business Management AB.
Sedan november 2013 äger Delarka Postnords huvudkontor, fastigheten Polisen 2, i Solna. Totalt är fastigheten 53 000 kvadratmeter stor, varav cirka 14 000 kvadratmeter parkeringsyta.
