Safjället Fastigheter slår till med en miljardaffär som första transaktion. Vd:n P-G Persson berättar för Fastighetssverige om styrkan och den stora utvecklingspotentialen i fastigheten som köpts, varför man inte planera några nya affärer i närtid och vad som blir nästa steg för bolaget.
Safjället Fastigheter har fått sin första affär på plats. Premiärförvärvet för bolaget blev fyra kommersiella fastigheter i Göteborgsstadsdelarna Gårda och Högsbo som köps av Wallenstam för 1,25 miljarder kronor.
– Det är första förvärvet i bolagets historia, så det är väldigt stort, säger P-G Persson.
Varför blev det den här affären?
– Det passade så himla bra in i det vi vill göra. Vi kan inte bara köpa byggrätter, för då går det för långsamt, men köper vi bara förvaltningsfastigheter så finns det kanske inte tillräckligt med potential.
– Det som är så bra med den här affären är att man får förvaltningsfastigheter samtidigt som det finns potential i de byggrätter som finns kopplade till fastigheterna. Det mest intressanta projektet där är i Gårda 18:22 där det finns en väldigt storbyggrätt att utveckla.
– Dessutom är det lägen som är attraktiva. Gårda är redan ett väldigt bra läge och Högsbo kommer bli det, men där behöver området växa till sig en del först.
De fyra fastigheterna omfattar totalt cirka 31 300 kvadratmeter, företrädesvis kontorsytor. Nedbrutet ser fördelningen ut på följande sätt:
– Göteborg Gårda 18:22 med adress Drakegatan 5 & 7 omfattar totalt cirka 12 600 kvadratmeter.
– Göteborg Gårda 20:1 med adress Fabriksgatan 15/Gårdavägen 1 omfattar totalt cirka 4 900 kvadratmeter.
– Göteborg Gårda 22:24 med adress Fabriksgatan 26/Vädursgatan 5 omfattar totalt cirka 10 600 kvadratmeter.
– Göteborg Högsbo 5:7 med adress A Odhners gata 6/Olof Asklunds gata 25 omfattar totalt cirka 3 200 kvadratmeter.
Attraktiva lägen som är välbekanta för P-G Persson. Under sin tid på Platzer utvecklades Kinuem rätt över gatan från fastigheterna i Gårda och i Högsbo inleddes arbetet med stadsutvecklingsprojektet Södra Änggården.
– Som vd i Platzer är man över hela staden, så var vi än hade köpt hade känslan blivit den här. Men visst är det speciellt för både Gårdafastigheten 18:22 och i Högsbo har jag varit med och drivit fram planerna för.
I Högsbo kommer huset på fastigheten att behöva rivas och sedan ersättas av en ny byggnad medan utvecklingen av fastigheterna i Gårda kommer ske parallellt med att det finns ett kassaflöde. Den senare är en modell som går igen från när Kineum uppfördes.
– Gårdafastigheterna är sådana man behåller och sedan bygger på sidan om. Det är ganska likt hur Platzer gjorde med Kineum. Det fanns bebyggd fastighet och så fanns det prickad mark, och då byggde man på den prickade marken. Att kunna göra på det sättet är en jättefördel, berättar P-G Persson.
Har ni någon plan för när ni vill komma igång med utvecklingen?
– Det är inte bestämt, men det kommer inte bli under 2025.
– Det kommer ta ett år för oss att arbeta in så att det blir en bra förvaltning av de här fastigheterna till att börja med. Sedan ska vi fundera på vad vi vill göra med utvecklingen och i vilken takt vi ska ta det.
Under senare delen av våren meddelades att Safjället Fastigheter grundas. Under tiden som passerat sedan dess har styrelse kommit på plats och bolag har på allvar kommit igång. När första affären nu också är på plats blir nästa steg att bygga ut organisationen.
– Nu finns det en styrelse som jag som vd har att arbeta mot, vi har ett varumärke och vi har fastigheter. Så nu kan vi börja bygga det här bolaget ordentligt.
– Det kommer inte ske några fler transaktioner just nu utan det här blir grunden för oss och nästa steg blir att ta hand om den här affären ordentligt och eftersom det är en så stor affär så vi kommer ha fullt upp med detta och det kommer ta tid. Det är ofta man får ryggdunkar när man köpt någonting, men egentligen tycker jag att ryggdunkarna borde komma när man visat att man kan ta hand om fastigheten man köpt – så det är det vi ska göra nu.
– Nästa steg för oss blir att få in en organisation för jag är fortfarande ensam anställd och även om jag kan göra mycket så kan jag inte göra allt, säger P-G Persson och skrattar.
Hur många tänker ni ska komma in?
– Det är inte ett stort bestånd, så det blir inte så många. Det blir en roll som arbetar med hyresgäster och uthyrning och en roll som arbetar med de tekniska bitarna.
