Den norska ekonomin ser positiv ut framöver, menar Sonja Horn, vd på norska Entra, som äger, utvecklar och förvaltar fastigheter i Norge. Under söndagen presenterade hon det Balder- och Castellum-ägda bolagets siffror för tredje kvartalet 2024.
Kontorsfastigheter utgör nästan hela Entras fastighetsbestånd som är koncentrerat till Oslo med omnejd till Bergen, Oslo, Stavanger, Drammen och Trondheim. Bolaget hyr i första hand ut sina fastigheter till offentlig sektor. De två största ägarna i Entra är Balder och Castellum.
Hyresintäkterna var 770 miljoner kronor under tredje kvartalet, jämfört med 833 miljoner kronor motsvarande kvartal 2023. Justerat för avyttringar uppgick den underliggande hyresintäkterna till 4,4 procent. Nettoresultatet från fastighetsförvaltningen uppgick till 318 miljoner kronor, stabilt från motsvarande kvartal 2023 (319 miljoner kronor) då minskningen av hyresintäkter på grund av avyttringar till stor del uppvägs av lägre räntekostnader. Värdeförändringarna på fastighetsbeståndet var positivt med 37 miljoner kronor. Resultatet före skatt var 156 miljoner kronor (-1 894 miljoner kronor) under kvartalet.
Entras uthyrningsaktivitet har varit hög under de senaste kvartalen, med en positiv nettouthyrning på 41 miljoner kronor under första halvåret 2024. På grund av en kombination av en långsammare uthyrningsmarknad och uppsägning av tre större kontrakt hamnade nettouthyrningen på -76 miljoner kronor i tredje kvartalet. Entra tecknade nya och omförhandlade hyresavtal med en årshyra på totalt 28 miljoner kronor (13 000 kvadratmeter) under kvartalet. Hyreskontrakt med en årshyra på 86 miljoner kronor (127 0700 kvadratmeter) sades upp. Per den 30 september 2024 var portföljens uthyrningsgrad 94,4 procent (95,6 procent) och den genomsnittliga ej utgångna hyresperioden för kontrakt var 6,4 (6,2) år.
Under tredje kvartalet tappade man alltså tre stora kontrakt och därför handlade en del av frågorna under presentationen också om detta.
Kan ni utveckla lite när det gäller era nettouthyrningar?
– Vi har lite mindre i uthyrnings-pipelinen nu, efter att ha landat en hel del kontrakt under första halvan av året. Det betyder att vi får jobba hårt med att öka aktiviteten när det gäller uthyrningar, men vi är samtidigt lite överraskade över att aktiviteten i marknaden också saktade ned. Det är lite för tidigt, än så länge, att säga om detta är bara en liten dipp – men det tror vi, eftersom sysselsättningen ökar och efterfrågan då borde öka framöver.
Berätta lite med om de tre avslutade kontrakten?
– När det gäller de avslutade kontrakten så är de rätt olika varandra. Det minsta av dessa tre gäller Oslo, i ett bra och attraktivt läge, men företaget minskar i storlek och behöver minska sina ytor. Detta är en vakans som är attraktiv och eftersökt på marknaden, men vi behöver lite tid för att lösa ny hyresgäst. Det andra är en hyresgäst i Bergen som i stället har vuxit ur sitt utrymme. Vi har försökt hitta lösningar på kundens problem inom vår portfolio; vårt uthyrningsteam har jobbat intensivt med detta, men tyvärr slutade det med att företaget beslöt flytta från oss det här kvartalet, förklarar Sonja Horn.
Den tredje och sista uthyrningen som avslutas för Entras del gäller en hyresgäst som blivit tvungen att flytta eftersom de inte har haft råd att betala hyran, men här är ytan redan uthyrd till ny hyresgäst.
– Vi har, även här, jobbat intensivt för att hitta en lösning inom vår egen portfolio; vi har haft två alternativ på bordet, men tyvärr valde de att gå till en annan hyresvärd som kunde erbjuda en produkt till lägre pris än vi. Så det handlar om tre ganska olika skeenden och det var bara otur att de kom samtidigt, säger Sonja Horn och fortsätter:
– Samtidigt speglar det trenden att hyresgäster tänker om och funderar på hur de ska använda sin yta bäst och på alternativ. Vi befinner oss i ständig tävlan med våra konkurrenter och ibland förlorar man, det är bara så det är på den här marknaden.
Förväntar ni er mer kontraktsskrivningar under Q4?
– Rent generellt är ju Q4 ett aktivt kvartal, men baserat på aktiviteten och hur framskridna våra nuvarande avtal och processer är så förväntar jag mig ingen stor höjning av aktiviteten under det kvartalet. Vi pushar på för att nå avslut men måste också vara realistiska med att det tar tid för processerna att gå i hamn, så: ingen stor ketchup-effekt förväntas under Q4, men vi arbetar och följer upp många intressanta spår.
Entras styrelses fokus är för närvarande att stärka bolagets balansräkning. Styrelsen har därför beslutat att inte utnyttja bemyndigandet att lämna ut halvårsutdelning för första halvåret 2024. Entras utdelningspolicy är oförändrad.
