Peter Winther, Executive Director och partner på Colliers Danmark, ger sin syn på transaktionsåret hittills på andra sidan sundet och berättar för Fastighetssverige om sin prognos för resten av 2023.
Hur skulle du sammanfatta transaktionsmarknaden i Danmark under H1 2023?
– Transaktionsmarknaden var väldigt långsam under H1 2023. Transaktionsvolymen minskade med 70 procent från H1 2022. Vi förväntade oss en rejäl nedgång i transaktionsvolymerna, men ingen förväntade sig en så låg volym, säger Peter Winther till Fastighetssverige.
I dessa osäkra tider, vilket segment är ”vinnaren” för tillfället skulle du säga?
– Dansk ekonomi är fortsatt anmärkningsvärt stark med en fortsatt BNP-tillväxt och en mycket stark arbetsmarknad. Ser man på yrkesefterfrågan är alla sektorer fortsatt starka med låga vakanser och stigande eller stabila hyresnivåer. På investeringsmarknaden är logistik och lätt industri segment med fortsatt hög transaktionsvolym – det är helt enkelt segment där säljare och köpare i de flesta fall kan komma överens om prissättning, säger Peter Winther.
Han fortsätter:
– Ur alla perspektiv bör bostäder vara en blomstrande sektor med låga risker, med villiga säljare och med intresserade köpare. Men det har varit svårt att hitta en gemensam grund för prissättning mellan säljare och köpare. Kärnköpare har i åratal kunnat investera med positiva lånevillkor men har nu svårt att övertyga sig själva om att acceptera initiala nettoavkastningar som är lägre än finansieringskostnaderna – trots starka utsikter för hyrestillväxt, särskilt i Köpenhamn.
Hur ser du på andra halvåret?
– Vi förväntar oss att transaktionsaktiviteten kommer att stärkas, men vi kommer fortfarande att se siffror mycket lägre än 2021 och 2022. Investerare har mycket pengar att spendera. Men de är försiktiga och letar efter nödställda case och fynd. Det finns dock mycket lite nöd på den danska marknaden.
– Förädlingsinvesteringar kommer att förbli i fokus, särskilt inom logistik och lätt industri. Men vi förväntar oss också att aktiviteten inom bostäder kommer att växa kraftigt – det finns fler och fler säljare som är villiga att acceptera det faktum att prissättningen inte kommer att vara tillbaka till sena 2021 nivåer under överskådlig framtid.
Peter Winther säger avslutningsvis:
– Allt handlar om inflation och räntor. Yrkesefterfrågan kommer att förbli solid, men investerare väntar på tydliga signaler om att räntorna inte kommer att gå högre. Finansiering är fortfarande tillgänglig med låga marginaler, men banker är mer konservativa när det gäller belåningsgrader.
