Så länge materialpriser, energikostnader och leveranser äventyrar vinsten för aktieägarna kommer inte Klarabo att starta upp nya projekt. Det var ett av vd Andreas Morfiadakis besked till Fastighetssverige efter Q1-rapporten.
Att Q1 inte är representativt för hela året när det gäller lönsamheten är något som bolagsledningar gärna framhåller så här års. Trots det, eller kanske på grund av det, vågar ledningen för Klarabo i nuläget inte säga något om hur länge stoppet för nystart av projekt ska vara.
– Vi slutförde precis ett projekt i Trelleborg som vi är mycket glada för – men läget är sådant just nu att nya projekt är fortsatt en utmaning. På grund av materialpriser, energikostnader och långa leverantörstider, och så länge vi inte ser vinster för aktieägarna i projektet, så måste vi vänta med att starta upp nya projekt, slår Klarabos vd, Andreas Morfiadakis, fast.
– Vi har 104 stycken sedan tidigare pågående lägenhetsprojekt vars tidsplaner ser mycket bra ut. Vi har inget exakt datum för inflyttning, men innan årets slut har vi sagt. Och, som jag sa i bokslutsrapporten: vi kommer att fortsätta med fokus på renoveringar och renoveringstakten fortsätter, i den mån vi kan kontrollera det själva.
När det gäller förvärvsbiten så är många nyfikna på Klarabos intentioner. Andreas Morfiadakis är tydlig med att fokus nu vilar på stabilitet och förutsägbarhet i bolaget och att inga diskussioner om nyförvärv just nu pågår.
– Vi har dock sett andra bolags förvärv, vilka har legat på intressanta prisnivåer för oss, så förhoppningsvis kan vi se fram emot förvärv av den typ som K2A och Trianon gjort nyligen. Priserna i de affärerna var ganska höga, men att de då ändå blev av visar ju på marknadens styrka, så vi är förhoppningsfulla.
Inflationen äter just nu upp en stor del av ökningen av hyresintäkterna, men tror Andreas Morfiadakis ändå att hyresökningarna kommer att vara högre?
– Det är svårt att spekulera så här tidig på året, men hyreshöjningen blir ju större än tidigare år. Men å andra sidan: inflationen är fortfarande hög och räntor höga, så man kan bara gissa. Om vi kan försöka förhandla fram hyreshöjningar som blir större än tidigare år så kan det bli så.
– Angående omförhandlingar av hyrorna som Heimstaden har gjort, så följer vi det noga. Vi har själva 900 lägenheter i Trelleborg, så detta är mycket intressant för oss och våra hyresgäster där.
