Inför valet: Viktigaste frågorna för Willhem och Rikshem

Willhem är ett bostadsbolag som äger, förvaltar och utvecklar hyreslägenheter på tillväxtorter i Sverige. Idag har bolaget cirka 28 000 lägenheter med bestånd i Borås, Eskilstuna, Göteborg, Halmstad, Helsingborg, Jönköping, Karlstad, Linköping, Malmö, Skövde, Stockholm, Trollhättan och Västerås. Bolaget har ett marknadsvärde på cirka 59 miljarder kronor och ägare är Första AP-fonden.

Här ger vd:n Mikael Granath sin syn på de viktigaste frågorna inför valet och förhoppningarna inför framtiden:

Vilken är den viktigaste valfrågan från ert bolags perspektiv och vilken är den viktigaste frågan som berör bostadssektorn som politiken behöver ta tag i efter valet?
– Energifrågan och minskad kriminalitet. Energifrågan påverkar stor del av bolagets drift. Kriminalitet påverkar våra hyresgäster som ska kunna leva i en trygg miljö. För bostadssektorn är det hyressättningssystemet som är det viktigaste att ta tag i efter valet.

Vilka är de viktigaste politiska verktygen för att få igång bostadsbyggandet igen?
– Eftersom vi inte tror på subventioner och stöd, så är det viktigt att ha en politik som gör att räntenivån blir måttlig framåt.

Hur är er syn på investeringsstödet, skulle ni vilja att det införs igen?
– Nej, det snedvrider konkurrensen i mikrolägen (i den lokala marknaden).

Vilken ser du personligen som den viktigaste valfrågan?
– Att få bukt med kriminaliteten i samhället

Vilka är de största utmaningarna för ert bolag just nu?
– Att anpassa hela verksamheten till de nya förutsättningarna utifrån omvärldssituationen. Det kommer att kräva en mängd anpassningar för att kunna driva verksamheten lönsamt. Kostnaderna stiger kraftigt, det är själva utmaningen.

Vad skulle ni vilja se för politiska åtgärder som skulle kunna hjälpa er verksamhet?
– I det korta perspektivet handlar det om att politiken behöver ta ett grepp om till exempel energifrågan, men man behöver också skapa förutsättningar som gör att hanteringen av inflationen inte driver upp räntorna för högt. Ett antal åtgärder behövs så att nivån blir rimlig.

Vilken valutgång skulle mest gynna ert bolag och bostadssektorn som helhet? Varför?
– Det spelar troligen ingen större roll. Det är lika bra eller dåligt oavsett vem som vinner. Bostadsfrågan finns i nuläget inte på agendan.
——————-

Rikshem är ett av Sveriges största privata fastighetsbolag vars affärsidé är att långsiktigt och hållbart äga, utveckla och förvalta bostäder och samhällsfastigheter. Bolagets ägare är Fjärde AP-fonden och AMF Tjänstepension AB och man äger fastigheter över hela Sverige. Den 30 juni 2022 ägde Rikshem cirka 29 000 lägenheter och fastighetsbeståndets värde uppgick till cirka 60,7 miljarder kronor.

Bolagets vd är Anette Frumerie och här ger hon sin syn på de viktigaste frågorna inför valet för Rikshems del och hur förhoppningarna ser ut inför framtiden:

Vilken är den viktigaste valfrågan från ert bolags perspektiv och varför?
– Vi liksom många andra bolag i branschen behöver långsiktiga spelregler. Det behövs en politisk samling kring branschens frågor som gör att vår verksamhet som har en lång planeringshorisont inte hela tiden får förändrade villkor.

Vilken är den viktigaste frågan som berör bostadssektorn som politiken behöver ta tag i efter valet?
– För att hålla igång byggandet så är investeringsstödet tveklöst en snabb och viktig åtgärd som dessutom har visat på tydliga resultat.

Vilka är de viktigaste politiska verktygen för att få igång bostadsbyggandet igen?
– Det behövs en bred palett av förslag men några viktiga är investeringsstödet som bevisligen gett resultat. Sedan ser vi skattefria underhållsfonder som något viktigt för att spara för framtida underhåll. Idag beskattas det som vinst vilket försvårar långsiktig och hållbar fastighetsförvaltning. Ta bort straffbeskattningen av hyresrätter genom att införa sexprocentig moms på hyra. Det skulle vara ett viktigt steg på vägen för rättvisa mellan hyrt och ägt boende.

Hur är er syn på investeringsstödet, skulle ni vilja att det införs igen?
– Vi är positiva till investeringsstödet. Det gav bevisligen en effekt på byggandet genom 50 000 hyresrätter de senaste fyra åren och det hade varit klokt att låta det finnas kvar nu när ekonomin bromsat in kraftigt.

– Vilken ser du personligen som den viktigaste valfrågan?
– I min roll som vd ser jag just nu ett tydligt behov av ett mer skatteneutralt förhållningssätt mellan boendeformerna.

Vilka är de största utmaningarna för ert bolag just nu?
– Rikshem är ett välmående bolag med god ekonomi och stabila ägare. Även om vi står trygga och känner att vi har bra styrfart framåt så är naturligtvis frågan om energikostnader något vi märker av.

Vad skulle ni vilja se för politiska åtgärder som skulle kunna hjälpa er verksamhet?
– Politiskt långsiktiga spelregler där orättvisan mellan boendeformerna utjämnas skattemässigt. Det är orimliga och omotiverade orättvisor som slår både mot stora konsumentgrupper men det är också dåligt ur ett hållbarhetsperspektiv.

– Vilken valutgång skulle mest gynna ert bolag och bostadssektorn som helhet?
– Vi följer noga den politiska utvecklingen och de frågor som är relevanta för Rikshem. Vi verkar i ett flertal kommuner med skiftande majoriteter så vi är vana att navigera under olika politiska förutsättningar.

Fastighetssveriges artikelserie inför valet fortsätter imorgon onsdag med Victoriahems vd Per Ekelund och Heimstaden Bostads vd Patrik Hall.