Inför valdagen tar Fastighetssverige tempen på branschens syn på politiken, dess påverkan på fastighetssektorn och de viktigaste frågorna för framtiden. Med bara en dag kvar till valdagen avslutas artikelserien med Wallenstams vd Hans Wallenstam och K-Fastigheters vd Jacob Karlsson.
Wallenstam förvaltar, bygger och utvecklar fastigheter för ett hållbart boende och företagande i Göteborg, Stockholm och Uppsala. Fastighetsbeståndet värderas till cirka 65 miljarder kronor och kundbasen utgörs av cirka 12 000 hushåll och 1 000 företag. Den totala uthyrningsbara ytan är drygt 1 miljon kvadratmeter.
Hans Wallenstam har varit vd ända sedan 1992 och här ger han sin syn på de viktigaste frågorna inför valet för bolagets del och förhoppningarna inför framtiden:
Vilken är den viktigaste valfrågan från ert bolags perspektiv och varför?
– Bostadsfrågan! Det är en stor utmaning i dessa tider att hålla bostadsproduktionen igång. Jag skulle gärna se att lägre moms samt färre skatter och avgifter drabbar bostadssektorn för att öka möjligheten för fler människor att få ett hem.
Vilken är den viktigaste frågan som berör bostadssektorn som politiken behöver ta tag i efter valet?
– Insatser för att stimulera bostadsproduktionen. Det är en stor utmaning i nuvarande konjunktur att bygga bostäder och då behövs insatser i form av minskad moms, färre skatter och avgifter. Lokalt för Göteborg är det viktigt att stimulera bostadsproduktion i innerstan för att få ett levande city, särskilt eftersom Göteborg är en av de städer med lägst andel bostäder i innerstaden.
Vilka är de viktigaste politiska verktygen för att få igång bostadsbyggandet igen?
– Sektorn är hårt belastad av moms, skatter och avgifter. Jag hade gärna sett att en större del av de intäkter som sektorn genererar till staten förs tillbaka i form av stöd till hyresgästerna.
Hur är er syn på investeringsstödet, skulle ni vilja att det införs igen?
– Jag tror inte att det är en lösning att ge byggföretag stöd. Det bör istället ges till hyresgästerna. Annars finns det en risk att det byggs där inte behovet är så stort.
Vilken ser du personligen som den viktigaste valfrågan?
– Självklart ovannämnda resonemang samt även människors trygghet i våra bostadsområden. Jag tycker att det är viktigt att man ska kunna känna sig trygg och säker i samhället.
Vilka är de största utmaningarna för ert bolag just nu?
– Att i nuvarande konjunktur skapa förutsättningar för att kunna fortsätta producera bostadslägenheter till alla dem som står i kö och väntar på ett hem. Sänkt moms och färre skatter och avgifter skulle givetvis underlätta för att branschen ska kunna fortsätta att bygga bostäder.
Vilken valutgång skulle mest gynna ert bolag och fastighetsbranschen som helhet?
– Jag har inga synpunkter på valutgång mer än att det parti som bäst skapar förutsättningar för att de människor som står i bostadskö får möjlighet till ett hem.
———————–
K-Fastigheters verksamhet omfattar aktiv fastighetsförvaltning, projektutveckling och byggnation i egen regi. Bolaget erbjuder omkring 3 250 bostäder på flera orter i Öresundsregionen, Småland och västra Sverige samt utvärderar nya marknader i takt med ökad produktionskapacitet. Koncernens fastighetsbestånd har ett bokfört värde på 11,6 miljarder kronor med ett årligt hyresvärde uppgående till omkring 400 miljoner kronor.
Bolagets vd sedan starten 2010 är Jacob Karlsson, och här ger han sin syn på de viktigaste frågorna inför valet för bolagets del och förhoppningarna inför framtiden:
Vilken är den viktigaste valfrågan från ert bolags perspektiv och varför?
– Det behövs en handlingskraftig regering som kan parera och hantera de utmaningar som den svenska ekonomin kommer att ställas inför.
Vilken är den viktigaste frågan som berör bostadssektorn som politiken behöver ta tag i efter valet och varför?
– Det behövs en kraftsamling för att minska ledtiderna inom kommunernas plan- och bygglovsprocesser. Långa och tyvärr ökade ledtider leder till ökade kostnader för företag såväl som för samhället. Politiken måste också våga ta tag i frågan om fri hyressättning i nyproduktion. Det skulle stimulera nyproduktionen om det på de lokala marknader det är möjligt att kunna ta ut mer marknadsrelaterade hyror.
Vilka är de viktigaste politiska verktygen för att få igång bostadsbyggandet igen?
– Korta handläggningstiderna inom planprocesser och bygglov som tyvärr ökat de senaste åren. Tillåt fri hyressättning i nyproduktion.
Hur är er syn på investeringsstödet, skulle ni vilja att det införs igen?
– Nej. Vi anser att den typen av stöd är trubbiga och ofta utformas för att bygga lägenheter som inte motsvarar de behov som finns på marknaden. Det finns en uppenbar risk att bolag bygger bostäder utifrån var det finns stödmöjligheter snarare än att bygga det som det finns störst efterfrågan på. K-Fastigheter har aldrig utnyttjat investeringsstöd.
Vilka är de största utmaningarna för ert bolag just nu?
– På kort sikt ser vi att vi inte kommer att få full kompensation i hyrorna för de kostnadsökningar som sker bland annat rörande energi. Det i sin tur minskar attraktiviteten i hyresrätten för investerare samtidigt som det kvarstår ett stort behov av nya bostäder i Sverige.
Vad skulle ni vilja se för politiska åtgärder som skulle kunna hjälpa er verksamhet?
– Det är angeläget att införa möjligheter till fri hyressättning i nyproduktion av hyresrätter. Därtill är det viktigt att korta ledtiderna i plan- och bygglovsprocesserna hos kommunerna som blivit allt längre. Långa ledtider är kostsamma för såväl samhället som för företagen som projekterar för nya bostäder.
