Inför valet: Viktigaste frågorna för Victoriahem och Heimstaden

I början av 2022 förenades bostadsbolagen Victoria Park och Hembla under det gemensamma namnet Victoriahem. Bolaget ägs av det tyska fastighetsbolaget Vonovia och äger och förvaltar 39 000 lägenheter i 31 kommuner, vilket gör dem till Sveriges största privata hyresvärd. Victoriahems fokus är att långsiktigt äga, förvalta och rusta upp bostäder i miljonprogramsområden.

Här ger vd:n Per Ekelund sin syn på de viktigaste frågorna inför valet och förhoppningarna inför framtiden:

Vilken är den viktigaste valfrågan från ert bolags perspektiv?
– Vi äger och förvaltar framförallt miljonprogramsområden och för oss är integrationsfrågan helt central. Löser vi integrationen i Sverige, då faller många andra bitar på plats.

Vilken är den viktigaste frågan som berör bostadssektorn som politiken behöver ta tag i efter valet?
– I vår del av bostadssektorn är det återigen integrationsfrågorna som måste ligga högt upp på dagordningen för politiken. Det är framförallt en samhällsfråga där politiken i huvudsak sitter på verktygen, även om vi bostadsbolag kan och ska vara med och bidra.

Vilka är de viktigaste politiska verktygen för att få igång bostadsbyggandet igen?
– Det enskilt viktigaste är att få folk i arbete, och inte minst att i ekonomiskt oroliga tider bidra till att folk får behålla sina arbeten. Då kommer det finnas en efterfrågan som bostadsaktörerna kan möta. Har man ett tryggt arbete vågar man flytta och hyra eller köpa nytt.

Hur är er syn på investeringsstödet, skulle ni vilja att det införs igen?
– Det kan absolut finnas poänger med tidsbegränsade och riktade stöd, men vår grundinställning är att en sund bostadsmarknad klarar av att stå på egna ben. På en sund marknad är det hyfsad balans mellan utbudet och efterfrågan. Där är vi inte nu och visst kan stöd få en viss effekt. Men det långsiktiga målet bör vara en bostadssektor som klarar sitt uppdrag utan statliga subventioner.

Vilken ser du personligen som den viktigaste valfrågan?
– Det är svårt att peka på en enskild fråga, men jag ser även personligen att vi verkligen behöver bryta den segregation som uppstått och förbättra integrationen. Vi har ett stort utanförskap i vårt samhälle idag och det måste vi helt enkelt lösa. Sen är klimatfrågan oerhört viktig både för företagen och oss enskilda medborgare. Kopplat till det är också energifrågan, det vill säga att hitta pålitliga energikällor som också säkerställer att dagens orimliga kostnadsdifferens i riket jämnas ut.

Vilka är de största utmaningarna för ert bolag just nu?
– Ökade kostnader för såväl tjänster och material samt räntor.

Vad skulle ni vilja se för politiska åtgärder som skulle kunna hjälpa er verksamhet?
– Få fler i arbete, framför allt sådana som idag står långt ifrån arbetsmarknaden. Det skulle gynna vår verksamhet och säkerställa att fler kan efterfråga bostäder utifrån sin egen ekonomi.
———————

Heimstaden verkar idag i 42 av Sveriges kommuner och förvaltar över 40 000 bostäder. I stort är Heimstaden ett ledande europeiskt bostadsfastighetsbolag och en investerare med cirka 150 000 lägenheter i tio länder med ett fastighetsvärde på 321 miljarder kronor. Bolaget förvärvar, utvecklar och förvaltar bostäder med ett långsiktigt perspektiv och 2021 stod man för hela den europeiska fastighetsmarknadens största affär när man förvärvade Akelius svenska, danska och tyska bestånd för över 90 miljarder kronor.

Vd och koncernchef för Heimstaden är Patrik Hall och här ger han sin syn på de viktigaste frågorna inför valet och förhoppningarna inför framtiden:

Vilken är den viktigaste valfrågan från ert bolags perspektiv?
– Det viktigaste för oss och bostadsbranschen är stabilitet och förutsägbarhet. Vi är långsiktiga i vårt ägande och förvaltande och behöver därför långsiktighet även från politiken.

Vilken är den viktigaste frågan som berör bostadssektorn som politiken behöver ta tag i efter valet?
– En av de viktigare frågorna är att få en hållbar social bostadspolitik på plats. Det handlar om att skapa förutsättningar för alla att kunna ha ett boende. Utan en fungerande bostadsmarknad är det svårt att åtgärda andra sociala problem.

Vilka är de viktigaste politiska verktygen för att få igång bostadsbyggandet igen?
– Långsiktighet. Att investera i bostäder kräver stora ekonomiska investeringar. För att göra det måste förutsägbarheten finnas.

Hur är er syn på investeringsstödet, skulle ni vilja att det införs igen?
– I grunden var stödet ett användbart verktyg i främjandet av bostadsbyggande men det fanns utvecklingspotential. Det är synd att man med kort varsel valde att slopa stödet istället för att titta på hur det skulle kunna förbättras. Vi tror det hade varit bättre.

Vilken ser du personligensom den viktigaste valfrågan?
– Många frågor är viktiga, såsom hållbarhet, vård, utbildning, sysselsättning, integration för att nämna några, men bostadsfrågan ligger mig extra varmt om hjärtat. Bostaden är en grundpelare i samhället.

Vilka är de största utmaningarna för ert bolag just nu?
– Förutsägbarheten är kanske den största utmaningen. Läget i omvärlden, ekonomiskt och geopolitiskt, gör det svårt att veta säkert vart det ska landa. Stigande materialkostnader och störningar i leverantörsleden har påverkat nyproduktion negativt och höga energikostnader i vinter lär göra ett avtryck.

Vad skulle ni vilja se för politiska åtgärder som skulle kunna hjälpa er verksamhet?
– Politiken behöver de kommande åren ta fram en social bostadspolitik, skapa bättre förutsättningar för att investera i hyresrätter samt stärka utsatta familjer ekonomiskt så att de kan efterfråga bostäder.

Vilken valutgång skulle mest gynna ert bolag och bostadssektorn som helhet?
– Vi har en stark tilltro till den svenska marknaden och är långsiktiga i vårt ägande och förvaltande. Sverige är en stabil demokrati och det är den viktigaste faktorn för oss, inte vilka enskilda partier som bildar regering.

Fastighetssveriges artikelserie inför valet fortsätter imorgon torsdag med Trianons vd Olof Andersson och Klarabos vd Andreas Morfiadakis.