Inför valet: Viktigaste frågorna för Trianon och Klarabo

Trianon är ett fastighetsbolag i Malmö som grundades 1973 och har framför allt sedan 2006 haft en stark tillväxt i fastighetsvärde, genom egen förvaltning, utveckling och förvärv. Trianons fastighetsbestånd omfattar 154 fastigheter om 491 200 kvadratmeter i uthyrningsbar yta, fördelat på cirka 85 procent bostads- och samhällsfastigheter och 15 procent kommersiella fastigheter. Fastighetsbeståndet har ett marknadsvärde per 30 juni 2022 på cirka 13 miljarder kronor.

Här ger Trianons vd Olof Andersson sin syn på de viktigaste frågorna inför valet för bolagets och branschens del samt delger sina förhoppningar inför framtiden:

Vilken är den viktigaste valfrågan från ert bolags perspektiv och varför?
– Lag och ordning. Det är viktigt att kraftsamling görs för att få bukt med gängkriminaliteten och parallellsamhällen. Att i parallellsamhällen försöka styra vem som ska bo och verka i fastigheter kan i förlängningen påverka äganderätten.

Vilken är den viktigaste frågan som berör bostadssektorn som politiken behöver ta tag i efter valet?
– Avsaknaden av bostadspolitik sedan många år tillbaka gör att politiken behöver få upp bostadsfrågor på agendan igen.

Vilka är de viktigaste politiska verktygen för att få i gång bostadsbyggandet igen?
– Investeringsstödet alternativt ett reformerat bostadsbidrag som är behovsprövat. Vi är positiva till att investeringsstödet införs igen, det ger möjlighet till utveckling av hela landet och av städerna. Ett ökat bostadsbyggande av lägenheter till rimliga hyror gör att fler kan efterfråga nyproducerade lägenheter.

Vilka är de största utmaningarna för ert bolag just nu?
– Inflationen och högre räntor.

Vad skulle ni vilja se för politiska åtgärder som skulle kunna hjälpa er verksamhet?
– Vi vill se stabila och långsiktiga spelregler som inte är beroende av vem som har den politiska makten för stunden.

Vilken valutgång skulle mest gynna ert bolag och bostadssektorn som helhet?
– Den valutgång som mest skulle gynna oss som bolag och hela bostadssektorn tror vi är en blocköverskridande majoritetsregering med breda, långsiktiga lösningar på viktiga samhällsproblem. En sådan regering kan då driva igenom frågor med den långsiktighet som gynnar till exempel Trianon, ett fastighetsbolag i bostadssektorn.
———————

Klarabo är ett fastighetsbolag som förvärvar, uppför, äger och förvaltar bostäder. Företaget grundades 2017 och agerar över hela landet. Strategin är att i tillväxtregioner förvärva befintliga bostadsfastigheter liksom mark för nyproduktion. Per den 30 juni har Klarabos fastighetsbestånd en uthyrningsbar yta om cirka 430 062 kvadratmeter fördelat på 5 632 lägenheter samt kontrakterade hyror om cirka 495 miljoner kronor på årsbasis. Portföljen omfattar även 1 766 lägenheter under byggnation och projektutveckling.

Här ger Klarabos vd Andreas Morfiadakis sin syn på de viktigaste frågorna inför valet för bolagets och branschens del samt delger sina förhoppningar inför framtiden:

Vilken är den viktigaste valfrågan från ert bolags perspektiv och varför?
– Det är generellt frågorna som rör förutsättningarna för bostadsproduktion.

Vilken är den viktigaste frågan som berör bostadssektorn som politiken behöver ta tag i efter valet?
– Det råder fortsatt bostadsbrist i Sverige och därför är det viktigt att det både finns incitament och förutsättningar att kunna bygga miljövänliga och attraktiva bostäder till en rimlig hyra. Färre kommunala särregler vore ett steg framåt då det skulle underlätta ökad standardisering och därmed sänka produktionskostnaderna. Därmed inte sagt att alla bostäder kommer att se likadana ut, tvärtom.

Vilka är de viktigaste politiska verktygen för att få igång bostadsbyggandet igen?
– Förenkling i stället för ytterligare krav. En slags minsta gemensamma nämnare för en acceptabel bostadsstandard som samtliga relevanta intressenter kan ställa sig bakom tror jag skulle stimulera byggandet. Vi vill alla ha bra bostäder, men man ska komma ihåg att för varje nytt standardkrav som tillkommer så sker det i flertalet fall till en kostnad.

Hur är er syn på investeringsstödet, skulle ni vilja att det införs igen?
– Investeringsstödet har inneburit att vi kunnat producera bostäder till rimliga hyror som varit och fortsatt är väldigt efterfrågade runtom i landet. Vi tycker att investeringsstödet var bra då det gör skillnad för våra hyresgäster. Vi ser gärna att investeringsstödet återupptas men det måste gå att hitta former för en mer långsiktig modell. Det är svårt att planera när investeringsstödets vara eller icke vara ändras år från år.

Vilka är de största utmaningarna för ert bolag just nu?
– De största utmaningarna för KlaraBo just nu är osäkerheten på rådande marknad, med ökade materialpriser och svårigheter för entreprenörer att förutse prisutvecklingen.

Vad skulle ni vilja se för politiska åtgärder som skulle kunna hjälpa er verksamhet?
– Låt mig ta ett exempel. Med projektet Mallbo (Malmö Allemansrätt Boende) går Malmö kommun i bräschen för en aktiv samhällsplanering som syftar till att bryta segregationen och möjliggöra för fler människor att få tillgång till centralt belägna, miljövänliga och attraktiva bostäder. Klarabo och Obos gemensamma förslag, Boostad, vann markanvisningstävlingen i Hyllie som innebär att vi kommer bygga ett helt nytt kvarter om drygt 320 lägenheter i blandade boendeformer. Det är oerhört positivt för oss att få vara delaktiga i Malmö stads ambition att fortsätta växa hållbart och vi tror att denna typ av projekt kommer bli alltmer populära givet den starka efterfrågan, men även för att de tydligt bidrar till den sociala hållbarheten.

Vilken valutgång skulle mest gynna ert bolag och bostadssektorn som helhet?
– Det viktiga för oss är inte vilket parti eller koalition som vinner utan det viktiga är att de som slutligen står som segrare förstår vikten av långsiktigt hållbara spelregler för bostadsproduktionen så att vi vet vad som gäller.

Fastighetssveriges artikelserie inför valet fortsätter imorgon fredag med Castellums vd Rutger Arnhult och Wihlborgs vd Ulrika Hallengren.