Ilija Batljan öppnar för nya delsegmentet: ”Trodde man inte”

Ilija Batljan var huvudnumret under Stora Samhällsfastighetsdagen som Fastighetssverige arrangerade i torsdags. På scen med moderator Johanna Samuelson gav han flera handfasta tips till de aktiva i branschen, men också kring hur han personligen hanterade de tuffa åren med SBB.

Inför samtalet på Waterfronts konferensscen fick Fastighetssverige en pratstund med fastighetsprofilen, som konstaterar att det, som vanligt, är fullt upp.

Som bekant är han numera investeringschef i norska Public Property Invest (PPI), som han var med och grundade 2021. När bolaget i slutet av förra året förvärvade SBB:s bestånd blev det av förklarliga skäl stor uppståndelse.

– Vi noterade PPI 29 april 2024 och då hade bolaget innan notering fastigheter för cirka åtta miljarder. Men det fanns också fem miljarder i skulder, där och då var det en utmanande situation, säger Batljan till Fastighetssverige.

Han fortsätter:

– Genom att vi tog in nytt kapital såg vi till att ta in personal från den organisation som SBB hade i Norge – och därifrån har vi byggt upp ett stort bolag med fullt fokus på samhällsfastigheter och högsta ratingen, BBB+, av alla nordiska noterade fastighetsbolag.

Fanns det på kartan när bolaget grundades att en dag ta över SBB:s bestånd?
– Det var nog viktigt. I det jobb som vi har bedrivit inom SBB de senaste åren med att sanera balansräkningen, var det väldigt viktigt att utveckla varje ben. Särskilt samhällsbenet, med samhällsfastigheter, som ju är en kärnverksamhet för SBB. PPI kommer redan från sommaren att dela ut 1 krona per aktie vilket blir en stark inkomstförstärkning för SBB.

– Det som hände i slutet av året när PPI köper ut alla samhällsfastigheter från SBB och skapar Europas största renodlade samhällsfastighetsbolag är det ett naturligt steg i att fortsätta med SBB:s kärnverksamhet.

Hur ser planerna ut framåt för PPI?
– Det grundades i Oslo, som ett norskt bolag. Det som kommer ske nu under våren, och som vi tidigare har annonserat, är att PPI kommer att flyttas till Sverige genom att det blir en primär notering på Nasdaq Stockholm och en sekundär notering i Oslo. Så på det sättet blir bolagets hemvist på väg att flyttas till Sverige. Å andra sidan har vi verksamhet i alla fyra nordiska länder, bekanta marknader för oss, säger Ilija Batljan till Fastighetssverige.

Det finns väldigt många bolag som egentligen är, mer eller mindre, döda, med låga värderingar

Under scensamtalet på seminariet fick Batljan ett gäng frågor från publiken, däribland om han skulle kunna se sig äga andra typer av samhällsfastigheter – som anstalter och försvarsanläggningar. Något PPI-toppen nu öppnar för.

– Ja, absolut. Det trodde man inte för några år sedan att det skulle vara aktuellt. Egentligen är det fastigheter som ska ligga närmast staten, givet hur fastigheterna ser ut. Men som läget i Sverige och världen ser ut är det nog viktigt att det tillförs privat kapital även där, säger Batljan som till Fastighetssverige även kommenterar framtiden för Episurf Medical – det börsnoterade implantatbolaget som Ilija Batljan nu omvandlar till ett fastighetsbolag – något som mött en del kritik:

– Poängen med Episurf är att vi gör om ett noterat bolag till ett bolag som får ett stort fastighetsinslag. Episurf har ju nu gjort affärer för 1,7 miljarder och bolaget fortsätter växa som ett fastighetsbolag.

– Jens Andersson, som tillträdande styrelseledamot, uttalade sig nyligen att marknaden behöver en konsolidator. Det finns väldigt många bolag som egentligen är, mer eller mindre, döda, med låga värderingar. De klarar inte av att göra fler affärer, de klarar inte av att leverera helt enkelt. Genom konsolideringen räddar vi bolaget, och även deras ursprungsidé, som jag tycker är väldigt, väldigt bra.

I skrivande stund kostar Episurf Medicals aktie 0,054 kronor.