Orderingången ökade kraftigt och orderstocken är historiskt stor, men ändå blev det förlust för Serneke under det första kvartalet. Den minskade byggtakten för Karlatornet ökade på kostnaderna, men enligt Ola Serneke har inte det pausade avtalet med köparen Oaktree påverkat intresset för lägenheterna i prestigeskrapan. För Fastighetssverige berättar han mer om detta och bolagets framtida vision.
Serneke redovisar en historiskt stark orderstock på cirka 10,5 miljarder kronor för det första kvartalet, nästan en fördubbling jämfört med motsvarande period för ett år sedan. Även orderingången imponerar och uppgick till nästan tre miljarder kronor, en ökning med över 150 procent från första kvartalet 2019.
Samtidigt gjorde bolaget en rörelseförlust på -149 miljoner kronor jämfört med en vinst på 18 miljoner kronor för motsvarande period 2019, något som dock inkluderar engångskostnader på 135 miljoner kronor som belastar kvartalet. Första kvartalets kassaflöde uppgick till -50 miljoner kronor, varav Karlatornet påverkade med -140 miljoner kronor. Totalt blev det ett minusresultat för perioden på -106 miljoner kronor.
Fastighetssverige har tidigare rapporterat om hur försäljningen av Karlatornet skjuts på framtiden efter det att köparen Oaktree Capital valt att avvakta med att signera avtalet. Ett beslut som var en direkt följd av det osäkra läget på den globala finansmarknaden orsakat av coronapandemin. Aktivitetsnivån i projektet har gått ner till ett minimum och kostnader i samband med det har belastat kvartalet med 58 miljoner kronor.
– Hade vi hunnit med affären med Karlatornet tidigare under 2019 så hade inte den här krisen påverkat lika mycket, säger Ola Serneke och utvecklar:
– Vi skulle stänga affären med Oaktree i mars och allt löpte på fram till dess, sedan valde de att skjuta på signeringen av det slutgiltiga avtalet, och som en effekt var vi då tvungna att dra ner på aktiviteten till ett minimum. Men vi har en fortsatt daglig kontakt för att diskutera frågor, och naturligtvis lägger inte en sådan stor aktör så mycket personal och timmar på något som man inte vill genomföra i slutändan. Samtidigt för vi självklart samtal med andra parter i och med det som inträffat, däremot har vi en färdig avtalsstruktur med Oaktree.
Han berättar att produktionen på plats har hunnit bygga åtta våningar ovan mark, och att projektet nu har passerat de knivigaste delarna rent byggnadsmässigt.
– Vi har nu passerat det värsta som förstärkning, bottenplatta och pålning. Uppåt i huset följer vi mer traditionellt byggande så där finns inte samma osäkerhetsfaktor. Vi har sålt 80 procent av lägenheterna och vi ser faktiskt ett ökat intresse sedan årsskiftet, så situationen med Oaktree har inte påverkat detta, säger Ola Serneke.
Serneke bedriver även ett arbete med den omorganisation som aviserades under hösten 2019 och som sjösattes i inledningen av 2020. De effektiviseringsåtgärder som implementerades då ska frigöra cirka 200 miljoner på årlig basis från och med början av 2021. Åtgärderna reducerar kostnader över hela organisationen och Serneke har sedan tidigare meddelat att upp till 100 tjänster varslas om uppsägning. Under det första kvartalet har organisationsomställningar belastat resultatet med 30 miljoner kronor.
– Vi måste ju matcha den här omställningen på marknaden, därav har vi gjort en del kraftiga åtgärder direkt. Förutom varslet har vi genomfört korttidspermitteringar, och vi ser att när vi gör de här besparingarna kommer vi att bli mer konkurrenskraftiga framåt, det är nödvändigt under de nya förutsättningarna.
Tidigare har bolaget mestadels haft tillväxt som uttalat fokus, men det har det blivit ändring på sedan årsskiftet. Och det är heller inte tal om några onödiga överdådigheten framöver.
– I och med den här organisationsförändringen är det fullt fokus framåt mot konsolidering och lönsamhet 2021. Framåt kommer vi endast satsa på det som är ”need to have”, inte ”nice to have”. Vi ska bli än mer kostnadsmedvetna och entreprenörsdrivna, säger Ola Serneke.
När det gäller marknadens framtida förutsättningar mer generellt bedömer Ola Serneke att man kommer att se en nedgång i bostadsbyggande och i kommersiella lokaler på grund av coronakrisen.
– Byggsektorn är inte så hårt drabbad för tillfället, men det svåraste är att sia om framtiden. Jag tror att bostadssektorn 2021 kommer minska med ungefär 10 000 lägenheter jämfört med 2019 och jag tror att bostadsbyggandet totalt sett kommer att minska med 15 000. Så vi kommer gå från 50 000 till 35 000 bostäder totalt, det kommer motsvara 2013-2014 års nivåer. Investeringar i lokaler, som kontor och kommersiella, kommer att minska med 15-20 procent, medan investeringarna i infrastruktur kommer att öka.
– Jag har också stor förhoppning om att en friare hyressättning kommer att klubbas igenom framöver, det kommer leda till att fler hyresrätter kommer igång på sikt, säger Ola Serneke.
