Pandemin innebär nya förutsättningar för kontorsmarknaden – även inom coworking kan pandemin få effekter. CBRE:s analyschef Amanda Welander ger sin syn situationen för coworking under pandemin, återhämtningen och den framtida utvecklingen.
Pandemin har satt hela samhället i gungning. Kontorsmarknaden har också mött utmaningar när restriktioner och osäkerhet klivit fram som faktorer. Coworking har med sin flexibilitet och sina korta kontrakt haft både fördelar och nackdelar.
– När marknaden drabbas av en chock är det lokaler med korta kontrakt som drabbas först, men det innebär också att när återhämtningen påbörjas är det där som det syns först. Vi ser att coworkingen initialt tog en del stryk men att man nu börjat återhämta sig, säger Amanda Welander.
– Eftersom vi inte har tillgång till statistik är det svårt att veta, men vi tror att den osäkerhet som just nu råder kring hyror, kring problem med infektionsrisk och att företag inte riktigt vet hur man ska göra med sina kontrakt förmodligen gynnar coworking.
Flexibiliteten är coworkingens ledstjärna. Den innebär inte bara kortare kontrakt utan även att ytorna är anpassade för att kunna erbjuda såväl kontorsplatser som mötes- och konferensdelar. De coworkingaktörer som i nuläget har stora konferensavdelningar kan behöva ställa om delar av sin verksamhet.
– Har man stora inslag av konferensdelar så kanske man har det lite svettigare just nu och det är möjligt man behöver ställa om vissa delar.
– Ska man ställa om tror jag att det är lättare att ställa om en konferensyta till att vara mer kontorsinriktad än tvärtom.
Men hur kommer framtiden se ut för kontor och coworking i framtiden, med pandemins dagar i åtanke? Enligt Amanda Welander finns det två krafter som drar åt olika håll.
– Den ena är insikten att om pandemier som denna kan bli inslag i verkligen kommer vi kanske inte kunna sitta så tätt som vi gjort förut. Att man ska sitta fler och fler på mindre yta är en trend som pågått i 10-15 år, nu kanske det vänder mot att man eftersträvar lägre densitet. Det andra är att om väldigt många jobbar hemifrån så kanske man inte behöver lika stora ytor.
– Frågan är vad nettoeffekten blir av att man inte vill sitta lika många på samma yta som tidigare – men att det kommer vara lägre beläggning på kontoren. Blir nettoeffekten av detta plus/minus noll eller om man går ner i yta.
– Går man ner i yta kan coworking bli ett alternativ för många. Det är dyrare, men man behöver inte teckna lika långa avtal och hyra lika många kvadratmeter som man haft tidigare. Samtidigt kan en nackdel med coworking vara att det kan bli svårare att få en företagsidentitet eller en företagskultur som är ihopkopplad med företaget.
– Överlag tror jag att flexibilitet kommer att fortsätta bli en ännu viktigare faktor, framför allt om det finns en osäkerhet.
