"Hyrorna 50 procent upp med marknadshyror"

Publicerad den 11 Juni 2018

Skicka till e-post

Bostäder Ramboll har på Hyresgästföreningens uppdrag räknat på vad hyresnivåerna skulle bli i ett scenario med fri hyressättning på marknaden. I vissa stadsdelar i Stockholm och Göteborg skulle hyrorna öka med 50 procent från dagens nivåer.

Martin Hofverberg. Bild: Hyresgästföreningen
Martin Hofverberg.

Den direkta följden hade blivit att 1 445 000 hushåll fått minskat konsumtionsutrymme och det blir kännbart för hela samhällsekonomin, skriver Hyresgästföreningen.

- Med den här rapporten kommer nödvändig kunskap som jag hoppas att politiker och opinionsbildare tar till sig. En återkommande uppfattning bland förespråkarna för marknadshyror har varit att det skulle medföra hyresjusteringar som begränsades till innerstadsområden. Detta antagande punkteras av Rambolls undersökning. Med marknadshyror blir det också hyreshöjningar utanför innerstaden och bortom storstadsområdena, säger Marie Linder, Hyresgästföreningens förbundsordförande.

Utöver de 26 kommunerna i Stockholms län har det även gjorts beräkningar för Göteborgs kommun, Halmstads kommun och Helsingborgs kommun.

- De högsta hyreshöjningarna kommer i Stockholms och Göteborgs kommun som båda har stadsdelar där hyran skulle höjas med 50 procent för en genomsnittslägenhet på två rum och kök. Men även i Halmstads kommun skulle marknadshyran medföra en hyreshöjning på 31 procent och i Helsingborg skulle det bli en ökning på 24 procent. Självklart får det konsekvenser för de boende, säger Martin Hofverberg, Hyresgästföreningens chefsekonom.
För att få fram en prisbild som visar en marknadsmässig nivå på hyror i respektive ort har beräkningar gjorts utifrån priser på bostadsrättsmarknaden. Därmed har Ramböll kunnat fånga hur den fria marknaden värderar olika bostäders karaktäristik. Som grundnivå eller benchmark för vad som är den marknadsmässiga hyresnivån har presumtionshyror använts, det vill säga jämförelsevis högre hyror i lägenheter som är nyproducerade.

- När flera riksdagspartier propagerar för fri hyressättning i nyproduktion är det ett första och därtill bestämt steg mot införandet av marknadshyror. Den logiska följden av en sådan reform är att den följs av fri hyressättning i lägenheter som blir lediga. Därmed blir marknadshyror införda bakvägen, säger Martin Hofverberg.

I dag förhandlas hyran mellan parterna på hyresmarknaden. Hyran ska vara lika för lika lägenhet och den ska bygga på bruksvärdet, det vill säga den standard och kvalitet som finns i lägenheten, fastigheten och i området. Hyran kan prövas i Hyresnämnden och prövningar av allmännyttiga förhandlingar sker i Hyresmarknadskommittén, ett tvistelösningsforum med representanter från hyresmarknadens parter.

- Bruksvärdesmodellen är både långsiktig och förutsägbar, därtill politiskt stabil och verkligheten har visat att den fungerar i såväl låg- som högkonjunktur under stora påfrestningar. Dessutom ger denna modell stabila vinster åt företagen samtidigt som hyresgästerna får trygghet och inflytande, säger Martin Hofverberg.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Partnertext

Nordier – Tio år nära kunderna

Presenteras av Nordier Property Advisors

Senast från Fastighetssverige Plus

Här är de pressade utvecklarnas stora obligationslån

Ekonomi/Finansiering På bara något år ska de pressade bostadsutvecklarna lösa in obligationer till ett värde om drygt 5,1 miljarder kronor. Fastighetssverige har kartlagt vilka bolag som kan få det tuffast, vilken ränta de olika utvecklarna har – och vem som börjar få ont om tid.

Läs mer

Mer om Fastighetssverige Plus

Fastighetssverige på sociala medier


Lokalnytt.se - Hitta ditt nya drömkontor idag. Tusentals lediga lokaler inom hela Sverige.




Nordic Property News Nordic Property News reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.

Mer från Fastighetssverige
+ Plus

"Alla siffror pekar åt rätt håll"



+ Plus
Grafen visar bolagets försäljning rullande 12 månader, Q4-13 till Q4-18.

Arnhults klädkedja tiodubblar förlusten – stänger mer



+ Plus
Fredrik Sandelin.

Sandelin: "Vi är redo för börsen"



+ Plus
Maarit Nordmark.

Nordmark: "Jag har politiken i blodet"



Benny Thögersen.

Catena: Kraftig utdelningshöjning



Wallenstam köper i Göteborg.

Wallenstam köper för 375 miljoner i Göteborg



Pontus Sundin blir ny kreditchef på Brunswick Real Estate.

Han blir ny chef för Brunswicks kreditverksamhet



Atrium Ljungberg, med Annica Ånäs som vd, ser stor potential i Slakthusområdet.

Atriums 2019-prognos: Samma som 2018



Fastighetssverige PLAY


Branschguiden





Sima Zangiabadi

Peab startar bostadsrättsskola på flera språk



Caroline Arehult.

Hemfosas nya utdelning: 2,40 kronor per aktie



Fastpartner, med vd Sven-Olof Johansson ändrar finanspolicy och ska nu ha en nettobelåningsgrad på under 50 procent.

Fastpartner: Ny finanspolicy, belåningsgrad under 50 procent



Intea går in i Sahlgrenska Life.

Intea går in i Sahlgrenska Life



Hufvudstaden, med Ivo Stopner som vd har höjt substansvärdet under året.

Hufvudstaden: Substansvärde 171 kronor



collageGOTTSUNDA

Uppsala Kommuns Fastighets anställer säkerhetschef för Gottsunda



I Am Home byggstartar bostadsprojekt i Kalmar.

I Am Home byggstartar bostadsprojekt i Kalmar



+ Plus
Per Ekelund, vd Victoria Park.

"Vi har haft full gas i tio kvartal på rad"



+ Plus

Lista: Här sitter höjdarna



+ Plus
Johan Ericsson.

Ericsson: "Pengarna ska tillbaka"



+ Plus
Fredrik Ottosson.

Hufvudstaden ser ljus framtid för handeln i Göteborg



+ Plus
Sara Sigfridsson.

Ska bygga en stad för alla




Se fler nyheter