Fastighetssverige presenterar sista delen av kartläggningen av branschbolagens uthyrnings- och vakansläge. Idag är det AMF Fastigheter som får berätta om sitt uthyrningsläge, hyresgästernas situation och hyresavtalens framtid.
AMF Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag med 35 kommersiella fastigheter i Stockholm och Sundbyberg. Bolaget utvecklar och förvaltar kontor, handelsplatser och kvarteren runtomkring. Fastighetsportföljen som AMF Fastigheter förvaltar har ett marknadsvärde om cirka 81 miljarder kronor och är ett helägt dotterbolag till tjänstepensionsbolaget AMF.
Bolaget har fem handelsplatser i Stockholm, varav två i city och tre i stadsdelarna Östermalm, Södermalm och Kungsholmen. Fastighetsbolagets stadsutvecklingschef, Magnus Behrenfeldt, berättar för Fastighetssverige om läget för AMF på vakanssidan från årets början och fram till nu:
– Vi upplever att efterfrågan på handelsytor fortsatt är hög här, vi gynnas sannolikt av att vi har handelsplatser i väldigt bra lägen i Stockholm. Som följd har vi få vakanser och vi upplever i nuläget ingen skillnad mot tidigare år. Vi ser heller ännu ingen avmattning på vare sig besökare eller omsättning. De vakanser vi har finns i främst i Ringen Centrum som nu genomför ett ombyggnadsprojekt. Här har en del verksamheter behövt stänga, tillfälligt eller permanent, för att ge plats åt det pågående utvecklingsarbetet, säger Magnus Behrenfeldt.
Svensk Handel vittnar om att allt fler säger upp hyreskontrakt, är det här något som ni märkt av eller som ni fått indikationer på att det kan komma?
– Det är brukligt att avtal sägs upp för omförhandling då de löper ut. Vi har inte upplevt någon skillnad här. Däremot ser vi en tendens till att avtalsförhandlingar idag tar något längre tid och att flera parametrar vägs in.
Att hyresgäster har svårt att klara hyran säger sig AMF Fastigheter bara uppleva i undantagsfall. Enligt Magnus Behrenfeldt är det endast ett fåtal hyresgäster som hittills har tagit initiativ till en dialog och av olika anledningar.
– Om inflationen, och därmed den indexerade hyran, fortsätter att stiga kan situationen naturligtvis förändras. Vi fortsätter därför att följa utvecklingen nära och vill ha en kontinuerlig dialog med våra hyresgäster. Som fastighetsägare är vi angelägna om att våra hyresgäster ska ha livskraftiga verksamheter även framåt och vill vara lyhörda och lösningsorienterade utifrån deras behov, avslutar Magnus Behrenfeldt.
