Under torsdagen gick Fastighetsägarna ut med att de skulle yrka på en tolvprocentig ökning i höstens hyresförhandlingar. Till Fastighetssverige säger Carl-Johan Bergström, förhandlingschef på Hyresgästföreningen, att de inte kommer ställa några motkrav. – Vi ska ta ansvar.
Fastighetsägarna i Göteborg och Stockholm går nu ut med deras yrkande för höstens hyresförhandlingar, där de anser att en rimlig hyresökning ska ligga på tolv procent under nästa år.
– Inom ramen för den så kallade trepartsmodellen är Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna överens om vilka faktorer som ska ligga till grund för att beräkna kostnadsutvecklingen för att äga och förvalta hyresrätter. De senaste tre åren har kostnaderna, enligt modellen, ökat med 14,1 procent, säger Rikard Ljunggren, vd på Fastighetsägarna GFR i pressmeddelandet.
Carl-Johan Bergström förhandlingschef på Hyresgästföreningen är inte förvånad och kanske något besviken på hur Fastighetsägarna nu valt att positionera sig inför höstens förhandlingar.
– Det är väl tyvärr inte så oväntat när det gäller fastighetsägarföreningen – att de går ut på det här med helt orimliga kravet.
– Däremot är det olyckligt att de väljer att ha det här höga tonläget och försöker skrämmas på det sättet. Vi hade hoppats på att de skulle vara mer ansvarstagande i år än vad de är, säger han.
Tio procent är ju betydligt under den siffra som Fastighetsägarna inledde med att prata om förra året som var uppåt 20 procent?
– Ja, men de yrkade aldrig så mycket. De sa att de behövde 25 – 30 procent egentligen. Så de har räknat om i år i alla fall. Men de yrkar ju mer än vad de gjorde förra året, när de yrkade tio procent.
Treparten; Fastighetsägarna, ni och Sveriges Allmännytta gick ut i veckan med en uppdaterad vägledning för årets förhandlingar för trepartsöverenskommelsen som infördes förra året. Tycker du att Fastighetsägarna har lyssnat till den vägledningen?
– Inför riktlinjerna och vägledningen så är jag trygg och jag vet att det är många fastighetsägare också. Nu har vi bättre och tydligare förutsättningar och vi är mer överens i år än vad vi var förra året. Så där känns det bra, säger Carl-Johan Bergström.
– Men att gå ut på det sättet och säga att det behövs tolv procent, det stämmer inte särskilt väl överens med vägledningen och tanken med hur vi ska arbeta. Vi ska sätta oss ner och se hur vi tillsammans kan resonera oss fram till vad som är rimligt. Det är så som vi alltid har gjort.
– Fastighetsägarna har satt positionering så långt bort som möjligt. För att man tror att man ska vinna på det. Men det är ett förlegat sätt att förhandla som de försöker med nu. Det är synd att de väljer en väg som vi inte är överens om, säger han.
I sitt pressmeddelande jämför Fastighetsägarna deras yrkande med kostnadsutvecklingen för en bostadsrätt.
”Omvandlat till kronor innebär yrkandet om 12 procent att en normalstor trea med en hyra på 7 000 kronor skulle få en hyreshöjning på 840 kronor per månad. Det ska jämföras med månadskostnaden för en jämförbar bostadsrätt, som inte sällan blivit 8 000 kronor dyrare per månad det senaste året. Enligt en rapport från HSB kommer många bostadsrättsföreningar under den närmaste tiden dessutom att behöva höja sina avgifter med i genomsnitt 40–50 procent för att möta de kraftigt stigande kostnaderna som drabbar fastighetssektorn”
Carl-Johan Bergström tycker att den jämförelsen är problematisk och att den haltar.
– För det första har många bostadsföreningar kanske inte haft höga eller någon slags utveckling på avgiften på ganska lång tid.
– BRF:er har utnyttjat lågränteläget som varit med att hålla nere avgiften för sina medlemmar. Då kommer den här typen av smäll senare. Jämför man det med hyresrätter som faktiskt haft en stadig hyresutveckling, trots enormt goda år för fastighetsägare, så blir det svårt att göra samma jämförelse.
– När Fastighetsägarföreningen och andra fastighetsägare har fått de höjningar som de har yrkat på, eller i närheten av det tidigare år, så har det varit med argumenten att ”nu när det är så goda tider så måste vi få lägga undan så vi kan ta tuffare tider”. Och det är det man helt enkelt inte vill göra nu, säger han.
Han fortsätter med att säga att BRF:er har inte lagt undan för tuffare tider och eventuellt inte ens amorterat.
– Sen har man dessutom det här med värdeförändringen. De som har haft en bostadsrätt vet vilken stor värdeutveckling de har haft de senaste åren. Exakt samma gäller på fastighetsägarsidan.
– Bostadsrättsföreningar måste ta ansvar för den risk det innebär, som räntan. Men det vill inte Fastighetsägarföreningen och fastighetsägarna ta ett ansvar för – för de vill flytta räntekosten till hyresgästerna, trots att den risken är välkänd sen tidigare. Så det blir en väldigt knepig jämförelse.
Carl-Johan Bergström tror att Fastighetsägarna tycker det är tacksamt att peka på bostadsrätternas kostnadsutveckling och avgifter.
– Och då är deras tio procent mycket lägre. Så de tar en enkel väg med en jämförelse som är helt felaktig.
Nathalie Brard, förhandlingschef på Fastighetsägarna Stockholm, säger till Fastighetssverige att jämförelsen med de ökade boendekostnader som drabbar de som äger sitt eget boende och de kostnadsökning som drabbar hyresgästen i form av ökad hyra, är främst ägnat åt att tydliggöra det kostnadsskydd som finns inbyggt i det svenska hyressättningssystemet.
– Eftersom de som äger sitt boende drabbas av kostnadsökningarna på, ungefär, samma sätt som landets hyresvärdar, tydliggör det också att det är hyresvärden som tar den största delen av de öka de kostnaderna. Hyresgästföreningen försöker i sin retorik sätta en bild av att hyresvärdarna försöker vältra över alla kostnadsökningar på hyresgästerna. Så är det naturligtvis inte.
Hon tillbakavisar också att Fastighetsägarna genom sitt pressmeddelande där uppgiften om bostadsrättsföreningarnas ökade kostnader inte har något att göra med den stundande förhandlingen.
– När det gäller våra yrkanden i förhandlingarna så baseras de helt och hållet på den modell som vi, tillsammans med Hyresgästföreningen och Sveriges Allmännytta, har enats om att utgå ifrån i förhandlingarna, säger Nathalie Brard.
Carl-Johan Bergström säger att Hyresgästföreningen inte kommer ta samma väg som Fastighetsägarna gjort och ställa motkrav.
– Nej, vi kommer inte göra som de gjort och komma med ett motkrav eller något väldigt positionerat. Vi kommer att möta upp Fastighetsägarföreningen och andra fastighetsägare, och försöka ta ansvar.
– Men hyresgästerna tog en väldigt hög del av ansvaret förra året, i vad som blev den högsta höjningen på 30 år. Vi ser att fastighetsägare behöver ta ett större ansvar i år. Men vi möter upp i förhandlingarna så får vi se var det tar vägen, säger han.
