Under början av juni gick förhandlingarna i stå när sex fastighetsbolag i Malmö krävt ytterligare tvåprocentig en höjning på hyreshöjningen som initialt landat på fem procent efter den ordinarie förhandlingen. Nu har fyra av de bolagen valt att skicka direktaviseringar till sina hyresgäster. Till Fastighetssverige säger Joel Nordström på Hyresgästföreningen, att bolagen sysslar med skrämselpropaganda.
Joel Nordström beskriver det som att det varit radiotystnad, sen det att Heimstaden, Trianon, Willhem, Victoriahem, Rosengård Fastigheter och Kanslihuset lämnade förhandlingarna i början av juni, som de haft sen slutet av mars.
– Det var ett väldigt märkligt beteende att de begärde en andra hyresökning med tanke på den praxis som funnits i 50 år att förhandlingarna sker en gång per år. Men när de begärde den andra omgången så visste vi att vi var tvungna att bemöta det på något sätt, för vi visste någonstans att de skulle kunna dra till med direktaviseringar. Så vi drog igång kampanjen ganska snart efter det för att möta hyresgästernas rädsla och upprördhet.
Det är länge sen Hyresgästföreningen upplevt ett sådant ökat engagemang för en kampanj, som i det här fallet kallas Vi Vägrar Dubbelhöjning.
– Det hör av sig människor varje dag och hittills har vi fler än 1 000 personer som skrivit under att de inte kommer betala den nya direktaviserade hyran, säger han.
Utav de sex bolagen är det bara Rosengård Fastigheter och Kanslihuset som valt att inte skicka direktaviseringar.
På de informationsblad som skickats till hyresgästerna från Heimstaden, Willhem och Trianon, som Fastighetssverige tagit del av, står det tydligt som rubrik ”Din nya hyra”. Efter det följer en beskrivning om vilka kostnader som ökat för fastighetsbolagen och att förhandlingarna med Hyresgästföreningen inte fungerat.
I samtliga fall drar man av tolv kronor för den förhandlingsavgift som annars skulle gått till Hyresgästföreningen, men utöver det är det en 1,75 procentig hyresökning som bolagen begärt som senare läggs på den nya avin.
Joel Nordström säger att han har svårt att se att hur mycket bolagen egentligen kommer tjäna på den hyreshöjningen.
– Det som gör det svårt att förstå är att det här är inte jättemycket pengar det handlar om. Det går ju enkelt att räkna ut. Heimstaden vill ha två procent. Om man tar två procents höjning på en snittlägenhet och sen tar det i förhållande till hur många lägenheter de har. Det skulle innebära att de större fastighetsbolagen, som Heimstaden, skulle få in 10-15 miljoner på det här. Det är inte mycket pengar in i ett bolag som omsätter enormt mycket mer än så. Det är svårt för oss att förstå varför de vill sabotera förhandlingsrelationer mellan oss och deras hyresgäster med den förklaringen, säger Joel Nordström.
Vidare i informationsbladet står det att den hyresgäst som väljer att inte betala den nya hyran automatiskt kommer bli kallade till hyresnämnden, tillsammans med en länk till domstolen.
I fallet med Willhem och Trianon förtydligar man att hyresgästen inte betalar den nya hyran så kommer det inte påverka deras hyreskontrakt. Heimstaden däremot skriver att det inte kommer bli fall för uppsägning av kontraktet, i ett inledande skede – men att även detta kan komma att behandlas i hyresnämnden.
– Man använder sig i princip av hot om att man ska bli kallad till domstol och att man kan bli av med kontraktet. Det är klart att människor blir rädda och betalar då. Men det skulle jag inte kalla för en förhandling. De använder sig av skrämselpropaganda och Heimstaden hotar med uppsägning bara för att få igenom sin hyreshöjning, säger han.
Heimstadens kommunikationschef Robin Wilhelmsson kommenterar formuleringen kring att kontraktet kan bli uppsagt;
– Man riskerar inte att bli av med sin lägenhet eller att få betalningsanmärkningar så länge man betalar sin gamla hyra, men den nya hyresnivån kommer att prövas av Hyresnämnden och när de fastställt den nya hyran, då är det den hyresnivå som gäller. Det finns även en möjlighet att parterna återupptar förhandlingarna och gör en överenskommelse under domstolsprocessen. I vilken riktning det går får vi se. Oavsett hoppas vi på en snabb process, för hyresgästernas skull, säger han.
I denna artikel kan du läsa fastighetsbolagens svar på varför de valt att skicka direktaviseringar.
Joel Nordström säger vidare att han har svårt att se hur bolagen ska mäkta med att driva alla de fall där hyresgästerna väljer bort att betala den nya hyran och där ärendet kommer till Hyresnämnden.
– Redan nu har vi över 1 000 personer som sagt att de inte kommer ställa upp på den nya hyran. Men efter allt kampanjande från vår sida tror vi att det kommer vara långt fler än så.
Han säger också att Hyresgästföreningen sagt att de kommer representera alla medlemmar i de fallen, oavsett hur länge de varit medlem.
– Fastighetsägarna kan välja att skjuta det här till domstol för varje enskild hyresgäst. Det är en enormt utdragen process. Det är tusentals kanske till och med tiotusentals hyresgäster som man måste ta till domstol i så fall. Det skulle ta flera år för en domstol att avgöra. Vi ger inga pengar till fastighetsägare här och nu, utan ser framemot de ordinarie förhandlingarna i höst. Det här är bara tjurskallighet från hyresvärdarnas sida som kommer leda till att de dränerar deras egna resurser, så frågan är vad de egentligen tjänar på det i längden.
Trianons vd Olof Andersson säger till Fastighetssverige att det är Hyresgästföreningen som valt bort samtalen med fastighetsbolagen.
– Hyresgästföreningen kör en ensidig propaganda och har faktiskt vid sittande bord framfört att de inte vill tala med oss mer. Vi respekterar systemet och föredrar förhandling med Hyresgästföreningen. Om inte Hyresgästföreningen förstår allvaret i dagens situation ser vi framför oss att direktförhandling med våra hyresgäster blir norm, säger Olof Andersson.
Något som Joel Nordström har en helt annan synpunkt på.
– Det sista vi hörde var att de ville ha ett slutligt besked och att de valde att avsluta förhandlingarna baserat på våra besked. Det är snarare så att det var fastighetsbolagen som skrev under det pappret om att samtalen ställdes in. Bara någon dag senare skickar de ut avierna och informationen om direktaviseringen. Så enligt mig hade de redan bestämt sig hur de ville göra innan förhandlingarna tog slut. Men Olof Andersson har mitt nummer och han är välkommen att ringa mig när han vill, säger Joel Nordström.
Kampanjandet har intensifierades gradvis sen förhandlingarna inleddes i april. Joel Nordström berättar att de flest hyresgäster redan känner till att bolagen har haft som vilja att höja hyran ytterligare och att de nya avierna inte kommer som en överraskning.
– När vi kommer ut och förklarar att man inte har en skyldighet att betala en oförhandlad hyreshöjning så blir de flesta bara sura och känner att hyresvärden nästan försöker lura dem. Nu gäller direktaviseringarna från 1a juli och det finns säkerligen personer som betalat av misstag eller med autogiro som inte vet hur det ligger till. Så vi kommer fortsätta med kampanjandet även om det nu går in i ett nytt skede, säger han.
