Kungliga Operan, Filminstitutet och Folkteatern i Göteborg är några av kulturscenerna som mött utmaningarna som renoveringsbehov, höjd tomträttsgäld och höjd hyra som också hotar verksamheten. En av de kulturscenerna som redan förra året mötte på just det senare var Maximteatern vid Karlaplan i Stockholm, där produktionsbolaget som drivit scenen i elva år tvingades lämna lokalerna. Nu står det klart att en ny hyresgäst tar över scenen nästa år.
Maximteatern har varit hem för Limabrall, Lill Lindfors, Magnus Härenstam och Brasse Brännström. Det har också varit hemmascenen för Lena Nyman utanför Dramaten. Andra kände förställningar är ”Dödsdansen” med Mikael Persbrandt och Lena Endre i huvudrollerna. Andra kända namn som stått på scenen är Petra Mede, Shirley Clamp, Alex Schulman och Jonas Gardell.
Under andra världskriget användes området av FRA för att avkoda krypterad radiotrafik. Efter kriget omvandlades byggnaden till Karlaplansstudion, där Sveriges Radio spelade in musik och program, inklusive en minnesvärd inspelning med Beatles. År 1967 förvandlades platsen till Maxim, som fungerat som både biograf och teater.
Det är New Property som hjälpt fastighetsbolaget Green Property att hitta en ny teaterkonstellation för att fylla scenen på Karlaplan. I pressmeddelandet om den nya uthyrningen säger Gustaf Grundström, vd för Green Property att;
”Vi är väldigt glada över att vi hittade seriösa och kompetenta partners som nu har en långsiktig plan för att utveckla Maxim”.
När det stod klart förra året att dåvarande Maximteatern, driven av produktionsbolaget Villman Produktion, inte skulle få fortsätta driva teatern så gick beskrivningen om anledningen isär.
I det som Fastighetssverige fått fram så gick inte Maxims hyresvärd med på en hyressänkning under pandemin. Istället krävdes de på en 60-procentig höjning. Men att det skulle bero på den höjda hyran som anledning till att kontraktet sades upp höll inte Gustaf Grundström med om när Fastighetssverige talade med honom i november förra året.
– Det är naturligtvis tråkigt att det nuvarande produktionsbolaget lämnar fastigheten. Både vi och den nya hyresgästen erbjöd produktionsbolaget flera möjligheter och förmånliga villkor, till och med en lägre hyra än tidigare, men företaget valde ändå att lämna lokalerna. Vi förstår nu också att de redan har andra planer för sin verksamhet, vilket ju är roligt att konstatera.
Agneta Villman, vd för produktionsbolaget, tillbakavisade att de redan skulle ha löst en plats eller att de blivit erbjudna lägre hyra. Maximteatern flyttade sedan sin verksamhet till Filmhuset. På deras hemsida skriver de att ”varumärket Maxim ska leva vidare och vi kommer att fortsätta hålla er underrättade via Villman Produktion”. Hur det blir med namnet på teatern nu när ”nya” Maxim ska etableras i samma lokal framgår inte.
Hyresgästen som Gustaf Grundström nämnde är den konservativa evangeliskt kristna megakyrkan Hillsong från Australien. Lite förenklat så vill frikyrkan att det kristna budskapet ska föras ut med sång och musik, som får en central roll i gudstjänsterna.
I rapporteringen från förra året så påstods det i Tidningen Mitt i att Hillsong skulle ta över som enda hyresgäst, vilket Gustaf Grundström då tillbakavisade.
– De välkomnar andra produktionsbolag att tillsammans med dem samexistera i lokalerna, som precis som tidigare kommer vara en viktig kulturdestination. Hillsongs verksamhet tar egentligen bara en dag i veckan i anspråk. Alla andra dagar är scenen ledig för annan verksamhet, sa han då.
Tidningen Mitt i rapporterade också att fastighetsägaren stämt produktionsbolaget Villman när hyresavtalet löpte ut. Agneta Villman, vd för produktionsbolaget berättade för Fastighetssverige i november att de försökt förhandla med Green Property om hyran och avtalet, men fått indikationer att det redan var beslutat att man ville byta ut Villman Produktion. Hon menade också att dialogen mellan dem och hyresvärden spårat ur.
På frågan om Gustaf Grundström ansåg att dialogen med Maximteatern och produktionsbolaget hade blivit strulig svarade han att så inte var fallet, och han ville inte heller kommentera vilket typ av avtal Green Property har med Hillsong.
– Vi har haft många bra dialoger, men vi kommunicerar aldrig innehåll i avtal eller andra överenskommelser. Det är enbart frågor som rör oss och hyresgästen.
Gällande vilken ny hyresgäst som skulle ta över teaterverksamheten på Karlaplan 4 så menade han att det var Hillsong som skulle söka dialoger med andra aktörer och tänkbara partners.
– Dessutom känner vi till att de nu planerar en omfattande upprustning av lokalerna, sa han i november.
I pressmeddelandet som kom i förra veckan kommenterar Gustaf Grundström den nya hyresgästen ”nya” Maxim med att säga att Green Property har arbetat länge med att hitta rätt hyresgäst för att säkerställa en långsiktig verksamhet i fastigheten.
– Vi är nu övertygade om att Maxim kommer att bli ett modernt kulturhus med både mötesplatser och ett attraktivt erbjudande av teater, musik och dans. Det har alltid, i vårt utvecklingsarbete, varit viktigt för oss att Maxim ska kvarstå som en av Stockholms och kanske Sveriges främsta kulturscener, säger han i pressmeddelandet.
Nu ska alltså Maxim få en renässans. Bakom satsningen finns tidigare chefen på Bio Rio och delägare av restaurangen Barbro i Stockholm, Ellen Tejle. Hon är också den enda i bolagskonstellationen som namnges – men det ska alltså tillkomma en rad kända kulturproducenter i sammansättningen.
New Proprety, som skickat ut pressmeddelandet, skriver att efter spekulationer om nedläggning och förändrad inriktning är det nu klart att Maxim på Östermalm snart kommer att återuppstå som en plats för kulturella upplevelser.
– Vi är entusiastiska över att kunna rädda Maxim som kulturscen och ser fram emot att skapa en nyskapande plattform för kulturella evenemang i hjärtat av Stockholm, säger Ellen Tejle i pressmeddelandet.
Kulturscenen får från kulturförvaltningen i Stockholm ett etableringsstöd på 1,5 miljoner kronor. Scenen ska nu renoveras med planen om att kunna öppna dörrarna på nytt om ett år.
—–
Kulturscener som haft det tufft senaste tiden
Lorensbergsteatern i Göteborg har levt under konkurshot. Slutligen slöts en överenskommelse med den privata värden om en halverad hyreshöjning.
Folkteatern i Göteborg har tampats med hyror och renoveringar.
Kungliga Operan rasar och väntar på besked om renovering eller nybyggnation.
Nationalmuseums höga hyra har blivit närmast omöjlig att betala för museet.
Naturhistoriska riksmuseet har fått stänga på obestämd tid på grund av risken att innertaket rasar.
Filminstitutet drabbas av en höjd tomträttsgäld och vägrar betala den femdubbling av markavgiften som Statens Fastighetsverk har begärt. Enligt vd Annette Novak på Filminstitutet så har de med hjälp av ett värderingsföretag själva landat på att höjningen av markvärdet snarare skulle motsvara ungefär två och en halv gånger. Ärendet ligger nu hos mark- och miljödomstolen.
Med anledning utav att Operan, Nationalmuseum och Naturhistoriska nu står för stora ekonomiska utmaningar så meddelade finansmarknadsministern Niklas Wykman (M) att man nu från regeringens sida skulle utreda en alternativ hyresmodell. Hur den skulle kunna se ut menar ministern att tiden får utvisa.
