"Hyran måste spegla samhällsutvecklingen"

Publicerad den 27 Augusti 2018

Skicka till e-post

Bostäder För att hyresrätten ska kunna behålla och utveckla sin roll på bostadsmarknaden, måste den ges långsiktigt hållbara och konkurrenskraftiga villkor. Ska det vara möjligt måste utvecklingen av hyran, som är den långsiktige hyresvärdens väsentliga intäkt, i rimlig utsträckning följa med den allmänna ekonomiska utvecklingen. Det är huvudbudskapet i det gemensamma underlag som Sabo och Fastighetsägarna har tagit fram inför höstens trepartssamtal med Hyresgästföreningen.

Reinhold Lennebo. Bild: Fastighetsägarna
Reinhold Lennebo. Anders Nordstrand. Bild: Micasa
Anders Nordstrand.

Hur den allmänna hyresnivån utvecklas över tiden avgörs i kollektiva förhandlingar mellan bostadsmarknadens lokala parter. Under de senaste åren har höjningen av hyresnivån inte ens nått upp till inflationen, vilket innebär att intäkterna har minskat i reala termer. Det har försvårat situationen för långsiktiga hyresvärdar, som måste klara såväl löpande driftkostnader och fastighetsunderhåll som att bygga upp kapital för att finansiera nyproduktion.

– Med denna utveckling riskerar vi en framtid med färre och sämre underhållna hyresfastigheter. Att hyresnivån har tillåtits falla i reala termer, är ett misslyckande. I grunden är det en följd av att parterna inte är eniga om vilka grunder som de årliga förhandlingarna ska utgå från. Vi saknar också ett oberoende tvistelösningsorgan som kan hjälpa oss om vi inte kommer överens, säger Reinhold Lennebo, vd för Fastighetsägarna Sverige.

– När vi hyresförhandlar är det vår gemensamma och viktiga utgångspunkt att tänka långsiktigt och att ta ansvar som samhällsbyggare, säger Anders Nordstrand, vd för Sabo.

Sabo och Fastighetsägarna har arbetat fram en gemensam syn på vilka förändringar som behövs för att hyresrätten även i framtiden ska kunna spela en viktig roll på bostadsmarknaden. I början av sommaren bjöd Sabo och Fastighetsägarna därför in Hyresgästföreningen till trepartssamtal för att utveckla de årliga förhandlingarna, vilket togs emot positivt.

– Vår gemensamma syn bygger på de underlag våra organisationer tidigare har presenterat oberoende av varandra. Vi uppfattar problemen och lösningarna på samma sätt. Fokus ligger på långsiktigt ägande, vilket innebär att kostnadstäckning är en given utgångspunkt. Men det räcker inte. Hyresutvecklingen måste följa den makroekonomiska utvecklingen på den ort där fastigheterna är belägna, säger Reinhold Lennebo.

Sabo och Fastighetsägarna ser fram mot konstruktiva samtal med Hyresgästföreningen under hösten. Den gemensamma syn som nu tagits fram av de båda fastighetsägarorganisationerna utgör deras utgångspunkt för dessa samtal.

– Det är bråttom. Vi behöver klara av detta under hösten för att kunna sjösätta förändringarna i god tid inför förhandlingarna avseende 2020-års förändring av hyresnivån, betonar Anders Nordstrand.

Förhandlingarna om 2019 års förändring av hyresnivån inleds inom kort. Inför dessa förhandlingar kommer SABO och Fastighetsägarna även att presentera ett förslag till en vägledning för de ortsvisa förhandlingarna och ser fram emot att förankra synsättet i kommande trepartssamtal.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Partnertext

Annons Image

Senast från Fastighetssverige Plus

Strand: "Vi blev överösta av erbjudanden"

Bolag Peter Strand, styrelseordförande för SLP, berättar för Fastighetssverige om senaste storköpet i Ljungby och bolagets expansionsplaner.

Läs mer

Mer om Fastighetssverige Plus

Fastighetssverige på sociala medier


Lokalnytt.se - Hitta ditt nya drömkontor idag. Tusentals lediga lokaler inom hela Sverige.




Nordic Property News Nordic Property News reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.

Mer från Fastighetssverige
Vectura uppför vård- och omsorgsboende i Eskilstuna.

Vectura uppför vård- och omsorgsboende i Eskilstuna



Johan Skoglund.

JM köper mark på Ekerö



Sveafastigheter, med Per Wallgård som fastighetschef, bygger Cykelkungen i Uppsala.

Sveafastigheter bygger unikt cykelboende



Fortsatt inbromsning inom lokalbyggandet första kvartalet 2019.

Fortsatt inbromsning inom lokalbyggandet under första kvartalet



Anna Lundström.

Anna Lundström blir Lulebos administrativa chef



Schneider Electric fördjupar samarbetet med KTH Live-In Lab genom centrumbildning.

Schneider Electric går in som partner i KTH Live-In Lab



Victoria Park, med Per Ekelund som vd, avser lösa in bolagets obligationslån.

Victoria Park löser in obligationslån



+ Plus
Laurent Bataille.

"Nybyggda hus är 20 år efter i utvecklingen"



Fastighetssverige PLAY


Branschguiden





Veidekke köper mark för att bygga radhus i Jönköping.

Veidekke köper mark i Jönköping



Nya Internationella Engelska Skolan i Vallentuna.

IES öppnar två nya skolor hos Nystad



+ Plus
Ilija Batljan.

Efter Danmarksförvärven: "Fler inser att vi är Nordens ledande bolag"



+ Plus
Joachim Kuylenstiernas Fastator trivs med att jobba i "myllan".

Fastator vill så långt bort från Stureplan som möjligt



Ilija Batljan, vd för SBB.

SBB köper i Norge och Göteborg



Anette Frumerie, vd för Besqab.

Besqab: "Avvaktande men stabiliserad marknad"



Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

SBAB: Tio procents sannolikhet för höjd ränta i år



SLP köper fastigheten Lamellen 1 i Ljungby.

SLP köper i Ljungby



Mikael Lundström, vd.

Svefa: Intresset för samhällsfastigheter har exploderat



Mathias Björkman, Klas Modin och Susanne Essehorn

Profi förstärker och förändrar



Marc von Melen.

Redito anställer tio



Anders Lago.

Anders Lago omvald som förbundsordförande i HSB




Se fler nyheter