"Hyran måste spegla samhällsutvecklingen"

Publicerad den 27 Augusti 2018

Skicka till e-post

Bostäder För att hyresrätten ska kunna behålla och utveckla sin roll på bostadsmarknaden, måste den ges långsiktigt hållbara och konkurrenskraftiga villkor. Ska det vara möjligt måste utvecklingen av hyran, som är den långsiktige hyresvärdens väsentliga intäkt, i rimlig utsträckning följa med den allmänna ekonomiska utvecklingen. Det är huvudbudskapet i det gemensamma underlag som Sabo och Fastighetsägarna har tagit fram inför höstens trepartssamtal med Hyresgästföreningen.

Reinhold Lennebo. Bild: Fastighetsägarna
Reinhold Lennebo. Anders Nordstrand. Bild: Micasa
Anders Nordstrand.

Hur den allmänna hyresnivån utvecklas över tiden avgörs i kollektiva förhandlingar mellan bostadsmarknadens lokala parter. Under de senaste åren har höjningen av hyresnivån inte ens nått upp till inflationen, vilket innebär att intäkterna har minskat i reala termer. Det har försvårat situationen för långsiktiga hyresvärdar, som måste klara såväl löpande driftkostnader och fastighetsunderhåll som att bygga upp kapital för att finansiera nyproduktion.

– Med denna utveckling riskerar vi en framtid med färre och sämre underhållna hyresfastigheter. Att hyresnivån har tillåtits falla i reala termer, är ett misslyckande. I grunden är det en följd av att parterna inte är eniga om vilka grunder som de årliga förhandlingarna ska utgå från. Vi saknar också ett oberoende tvistelösningsorgan som kan hjälpa oss om vi inte kommer överens, säger Reinhold Lennebo, vd för Fastighetsägarna Sverige.

– När vi hyresförhandlar är det vår gemensamma och viktiga utgångspunkt att tänka långsiktigt och att ta ansvar som samhällsbyggare, säger Anders Nordstrand, vd för Sabo.

Sabo och Fastighetsägarna har arbetat fram en gemensam syn på vilka förändringar som behövs för att hyresrätten även i framtiden ska kunna spela en viktig roll på bostadsmarknaden. I början av sommaren bjöd Sabo och Fastighetsägarna därför in Hyresgästföreningen till trepartssamtal för att utveckla de årliga förhandlingarna, vilket togs emot positivt.

– Vår gemensamma syn bygger på de underlag våra organisationer tidigare har presenterat oberoende av varandra. Vi uppfattar problemen och lösningarna på samma sätt. Fokus ligger på långsiktigt ägande, vilket innebär att kostnadstäckning är en given utgångspunkt. Men det räcker inte. Hyresutvecklingen måste följa den makroekonomiska utvecklingen på den ort där fastigheterna är belägna, säger Reinhold Lennebo.

Sabo och Fastighetsägarna ser fram mot konstruktiva samtal med Hyresgästföreningen under hösten. Den gemensamma syn som nu tagits fram av de båda fastighetsägarorganisationerna utgör deras utgångspunkt för dessa samtal.

– Det är bråttom. Vi behöver klara av detta under hösten för att kunna sjösätta förändringarna i god tid inför förhandlingarna avseende 2020-års förändring av hyresnivån, betonar Anders Nordstrand.

Förhandlingarna om 2019 års förändring av hyresnivån inleds inom kort. Inför dessa förhandlingar kommer SABO och Fastighetsägarna även att presentera ett förslag till en vägledning för de ortsvisa förhandlingarna och ser fram emot att förankra synsättet i kommande trepartssamtal.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Mer från Fastighetssverige
Tomas Carlsson.

Så ska NCC få fart på affärerna

Bolag Efter att gårdagens tunga besked gällande omvärderingar och nedskrivningar på närmare 1,6 miljarder kronor blickar byggjätten framåt: "Ska granska varje enskild del"


Fastighetsjätte vill förvandla slottsträdgård till äldreboende

Bygg/Arkitektur Förvärvade anrika fastigheten förra våren – nu närmar sig utvecklingsplanerna dagens ljus.


Annons
Stora Kontorsdagen

Analys: Så här har coworking-boomen påverkat kontorsmarknaden

Stora Kontorsdagen Coworkingmarknaden har närmast exploderat i Sverige – framför allt i Stockholm – de senaste åren. Hur har den "vanliga" kontorsmarknaden påverkats, hur ser marknaden och trenderna inom coworking ut just nu och hur ser utvecklingen ut framöver? Svaren får du på Grand Hotel i Stockholm den 6 november.


Henrik Saxborn.

Castellum: Förvaltningsresultatet upp 13 procent

Bolag Efter ett nytt rekordkvartal med 13-procentig ökning av förvaltningsresultatet är vd Henrik Saxborn övertygad om att bolaget klarar årets målsättning och att utdelningen ska kunna höjas med tio procent.


Här ska man bygga det nya kvarteret Rödbro som ska knytas ihop med resecentrum.

Nya stadsdelen: "Får inte bli en stor koloss"

Bygg/Arkitektur Planerna på det nya centrumkvarteret med handel, bostäder och kontor om 15 000 kvadratmeter har funnits i 15 år, men det är först nu som pusselbitarna börjar falla på plats. Därför går kommunen ut med en markanvisningdialog för att hitta rätt exploatörer.


Därför valde holländska popupen Mölndal

Handel Så hoppas den australiensiska entreprenören Ilona Taillade på Brandspots förändra handeln med sitt nya popup-koncept Fömö som lanseras i Möndals galleria i morgon.


Batljan köper Saab Kockums huvudkontor

Transaktioner Planerar att förvandla den 8 000 kvadratmeter stora kontorsfastigheten i hjärtat av Karlskrona till en skola.


Dollarstore öppnar i Lugnetrondellen

Dollarstore öppnar nytt varuhus i Lugnetrondellen

Uthyrning Affärskedjan Dollarstore öppnar ett nytt varuhus på 3 800 kvadratmeter i handelscentrumet Lugnetrondellen i Varberg. Butiken beräknas öppna i maj 2019 och är kedjans första etablering på västkusten.


Trendbrott: nyproduktionspriserna närmar sig successionsmarknaden

Bostäder För första gången på länge ligger medelutropspriset på nyproduktion och succession på samma nivå. Trenden syns i Stockholms län, och är som allra starkast i Stockholms kommun.


Stenvalvet rekryterar chefsjurist

Karriär Stenvalvet har rekryterat Thomas Åsberg, närmast från Systembolaget, som chefsjurist.


Ny samarbetsorganisation av europeiska värderingsföretag

Bolag Sammanlagt åtta europeiska fristående värderingsföretag, bland andra svenska Forum Fastighetsekonomi, har gått samman och bildat en gemensam samarbetsorganisation med namnet European Valuers’ Alliance – EVA.


Ny regionchef på Tyréns

Bolag Tyréns fortsätter göra förändring i sin organisation och utser Andreas Brehm Fredin till ny regionchef för Tyréns region öst.


Diös hyr ut och utvecklar i Falun

Uthyrning Diös har tecknat ett nytt avtal med Åhléns. I samband med det kommer Diös att utveckla varuhusets lokaler med Åhléns nya butikskoncept. Samtidigt utvecklas lokaler till Pressbyråns nyetablering i anslutning till den nya vänthallen Knutpunkten i Falun.


Fastigo: Stor brist på digital kompetens

Sverige Sex av tio företag i fastighetsbranschen tror att förvaltarrollen kommer att förändras väsentligt inom fem år. Behovet av ökad kompetens inom särskilt digitalisering och hållbarhet hämmar i dag hela branschens utveckling visar en ny undersökning från Fastigo.


D Carnegies namnbyte klart – heter nu Hembla

Bolag Den 13 september 2018 meddelade D Carnegie att bolaget beslutat att byta namn till Hembla i syfte att tydliggöra bolagets inriktning. Under tisdagen beslutade extra bolagsstämman att, i enlighet med styrelsens förslag, ändra bolagets firma till Hembla.


Metria flyttar sitt kontor till Utopia

Uthyrning Under hösten flyttar Metria in hos Balticgruppen i kvarteret Forsete (Utopia), detta som en del i Metrias strategi att växa.


Pandox har i dag 14 hotell i Stockholm, men det lär dröja innan man förvärvar fler.

Yieldturism får Pandox att rata Sverige

Bolag Efter att Pandox köpt ytterligare ett brittiskt hotell i miljardklassen berättar Anders Nissen mer om bolagets syn på de olika europeiska marknaderna.


NCC vinstvarnar för Q3 – faller tolv procent

Bolag NCC:s Q3-rapport kommer att belastas av avsättningar, omvärderingar och nedskrivningar på 1 565 miljoner kronor. Rörelseresultatet i Q3 beräknas bli -1 108 miljoner kronor. Aktien faller med tolv procent i börsöppningen.


Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering Göteborg
Jonas Granzell och Patrick Couch.

Hur kan du använda artificiell intelligens?

Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering Göteborg Artificiell intelligens är ett av de hetaste begreppen i fastighetsbranschen just nu. På Fastighetsmarknadsdagen Digitalisering Göteborg gör Kones Jonas Granzell och IBM:s Patrick Couch en spaning om AI i fastighetsbranschen.


Modekedja i konkurs – de drabbas

Handel Fyra butiker bommar igen när lågprisuppstickaren går omkull.