Oavsett vad som händer härnäst ska Wihlborgs stå redo säger vd Ulrika Hallengren på presentationen av första kvartalsrapporten. Bolaget som i år firar 100 år kan också glädjas åt en rekordstart på 2024, samtidigt som foten fortfarande ligger lätt på bromsen.
Positionen som vi tagit gör att vi känner oss väl utrustade för acceleration säger Wihlborgs vd Ulrika Hallengren när hon inleder presentationen.
– Vi kanske ser ett skinande ljus i slutet av denna sväng. Oavsett vad som händer härnäst har vi för avsikt att vara redo.
Wihlborgs inleder alltså i år firandet som 100-årigt bolag. Men det är mot framtiden som vd:n har sitt totala fokus. Kvartalet bolaget lägger bakom sig stod för en rekordhög uthyrning, men också en nästan lika stor utflyttning. Novo Nordisk flyttar in på över 60 000 kvadratmeter i Danmark, och hamnar direkt på listan över Wihlborgs tio största hyresgäster. På utflyttarsidan var det främst Danske Bank som lämnade en nästan lika stor vakans efter tio år. Det är hårt arbete från medarbetarna som ligger bakom att man trots det levererat en så pass hög uthyrning.
– Som jag alltid säger, ett kvartal är en kort tid. Det är en kamp varje kvartal och för 36 kvartal i rad så ökar vi vår nettouthyrning. Även om vi inte hade fått Novo Nordisk som hyresgäst så hade vi haft en positiv nettouthyrning.
Vakansgraden varierar något över både segment och geografi, men hamnar på genomsnittet 92 procent. Siffran som sticker ut mest är kontorsvakanserna i Malmö som ligger på 96 procent, alltså långt över den genomsnittliga vakansgraden som Citymark Analys konstaterat på över tio procent i Malmö som helhet.
– Här är det läget och kvalitet på produkten som är avgörande för hur högt vi ligger. Bolagen vill skapa den bästa arbetsplatsen för sina medarbetare. Men vi får lite blandade signaler. Många vill flytta från de gamla och oflexibla husen. Samtidigt så talar den lägre hyran i de fastigheterna för att bolag som vill ha en låg hyra kan tänka sig att flytta dit. Så vi tror att det finns ett intresse för dem också.
När Ulrika Hallengren blickar mot kommande uthyrningar och avflyttningar så tror hon att de resten av året kommer ungefär gå i ungefär samma takt, med några in och några ut, men inte i den storleksordningen som Danske Bank och Novo Nordisk.
Wihlborgs har ett antal pågående och kommande projekt. Huvudfokusen för investeringar under 2024 ligger likt 2023 på investeringar i det befintliga beståndet. Uttalat är att de inte är i köpartagen och vad gäller andra projekt framåt så finns fyra lagakraftvunna planer i Lund och Helsingborg. På ämnet vad som skulle vara aktuellt som projektmarginal för att komma igång med ytterligare byggnation så har hon ett tydligt resonemang.
– Helst av allt skulle jag vilja se 20 procent. Men det är också beroende på. Skulle vi hitta ett centralt beläget kontorsprojekt i Malmö till exempel så skulle jag tycka det var attraktivt även på sex procent.
