Hubexo, tidigare Byggfakta, och Kliva inleder ett nordiskt, strategiskt partnerskap. Satsningen, som är Klivas största hittills, gör Hubexos verifierade byggprojektdata direkt tillgänglig i Klivas plattform. Enligt Martin Tannerfors, vd för Kliva, är orsaken till samarbetet den starka optimismen i fastighetsbranschen.
– Bostadsbyggandet börjar röra på sig igen. Det är många som nu vill sätta spaden i marken, berättar han för Fastighetssverige.
Hubexos data blir tillgänglig för alla Klivas kunder från början av 2026. Den kommer att ge en samlad och transparent grund för att analysera var det byggs, vem som bygger och hur marknaden utvecklas. Tjänsten lanseras först i Sverige och Finland under januari 2026, med Norge och Danmark planerade därefter.
Martin Tannerfors, vd för Kliva, berättar att tjänsten utvecklats mycket tack vare feedback från bolagets kunder:
– Vi jobbar mycket med fastigheter som redan står och existerar. Vi har väldigt bra data som vi har tagit fram själva när det gäller fastighetsnivå på hyror och vi får in bra information på olika håll och kanter från hållbarhet till transaktion till analys. Men det vi fått till oss från våra kunder är att den tuffa perioden ligger bakom branchen och att det nu börjar hända grejer när det gäller bostadsbyggande. I och med det så känner vi att nu är det dags att också börja täcka tidiga skeden, det vill säga allt från byggbolag och arkitekter till projektutvecklare på fastighetsbolag och mark- och exploateringskontor runt om i Norden, förklarar Martin Tannerfors.
Vad Kliva skapat tillsammans med Hubexo, tidigare Byggfakta, är ett nordiskt, strategiskt partnerskap där kliva licenserar Hubexos data för att kunna lansera det till alla Klivas kunder. Det handlar inte om en extra betalande tjänst utan en del av tjänsten för de marknader Kliva är verksamt i, vilket för tillfället är Sverige och Finland.
– Anledningen att vi har valt just Hubexo är att vi känner att de är marknadsledande. De har hållit på med det här sedan 1936, de vet vad de gör och har ett fantastiskt förtroende. Vi ska ingå partnerskap med de som är bäst i branschen och det kände vi att Hubexo var.
Vad är det som gör att ni väljer den här tidpunkten för det här samarbetet?
– Det vi ser och hör är att det finns en otrolig optimism i branschen och inte bara i transaktionssegmentet. Tidigare drevs det av att det fanns många som var ute och letade efter säljare som hade satt sig lite i en knipa, där man kunde hitta fantastiska deals. Jag brukar kalla dem tryffelsvin – inte syftande på ”svin” som nedsättande uttryck, utan på att de är specialister som är ute och sniffar efter tryffel.
Det Martin Tannerfors och Kliva alltså kände var att tryffelsvinsfasen nu är förbi. Det börjar hända saker på olika håll i fastighetsmarknaden. Inte minst visar sig detta på att bolag börjar vilja sätta spaden i marken, det börjar drivas detaljplaner och det finns, i det stora hela, en optimism som till viss del drivs av att vilja förbättra existerande fastigheter, att göra dem mycket mer energieffektiva. Men också att börja bygga nytt, bygga rätt och att bygga på ett mer effektivt och kvalitativt sätt.
– Det här ser vi i form av konversationer som vi har med våra kunder, vi hör och känner att det finns en riktigt härlig optimism som börjar driva det här. Vi har haft en del att gå på under en längre tid, men nu känner vi att nu var rätt tajming, säger Martin Tannerfors.
Om du tittar på ert samarbete och får föreställa dig några konkreta scenarier där det här samarbetet verkligen skulle kunna göra skillnad; hur skulle det kunna se ut, rent konkret?
– Det som framför allt har efterfrågats är att kunna titta på vad som händer i området, det generiska. Sedan skiljer det otroligt mycket när det gäller varför man vill veta det. Det kan till exempel vara de som håller på att bygga bostäder som vill se om det börjar byggas skolor, butiker, restauranger, kaféer i det här bostadsområdet. Man vill säkerställa att det kommer att finnas trivsel för de som ska flytta in. Finns det inte, så kanske det är något de måste adressera i sitt eget projekt.
En annan sak som efterfrågats är att kunna titta på områden där ett bolag potentiellt vill investera, köpa mark eller driva detaljplan – men vill först kontrollera att det inte blir en mättad marknad när alla de projekt som ligger ett eller två år före byggs. Är så fallet, så kanske det är bättre att pausa eller hitta något annat typ av fastighetslag att bygga.
– Det här är de två drivande krafterna: att förstå vad som händer så att man kan planera det man håller på att bygga, analysen på områdena för att förstå vad det är som händer och sker. Kommer tajmingen på det vi gör här vara rätt, baserat på allt ifrån demografisk inflyttningssegment till det som byggs till den rent socioekonomiskt, ska vi bygga höga priser eller låga priser, vilka andra aktörer är det som håller på i området, vilka byggbolag är det som håller på och vilka arkitekter är det som har tagit fram de här fastigheterna?
Ni pratar också om demokratiseringen av tillgången till fastighetsdata. Varför är den viktig?
– Vi grundade Kliva med fokus på privatmarknaden, för att vi kände att branschen presenterade så mycket felaktiga data. Varför kan jag som köpare inte tillgå den här datan på ett och samma ställe? Varför ska jag behöva spendera pengar och dessutom veta var all den här informationen finns? Om det hade funnits enkelt tillgängligt hade vi varit bättre köpare. Vi hade varit en bättre, kunnigare beställare på de här sakerna som vi faktiskt tog in och gjorde.
Om datan, informationen, är publik har mindre bolag större chans att kunna vara med och fajtas om lite större projekt, menar Martin Tannerfors. Fler bolag kommer då att kunna lyckas att undgå misstag. Det kan vara allt ifrån sådana här relativt enkla saker som att veta att det finns fornlämningar på en fastighet som du precis har köpt som kanske är utgrävd och kanske inte.
– Därför är det är viktigt att mycket av informationen i vår tjänst är publik. Vi samlar data på ett väldigt bra sätt. I vissa fall har vi tagit fram informationen och i vissa fall är det, som i och med det här samarbetet, Hubexo. Vi har även en relation med Forum och Newsec, både i Sverige och snart Finland. Ju fler som sitter på bra data, desto bättre mår marknaden. Jag tror också att marknaden kommer att kunna växa ännu mer.
Ni vill ju med det här samarbete bland annat sätt en ny datastandard. Finns det några risker med det, att vara den som vill förändra normer och gå i bräschen?
– Det gör det väl alltid, tror jag. När vi pratar om att gå i bräschen för ett nytt sätt att tänka och ett nytt sätt att jobba, absolut. Tittar vi på att gå i bräschen för fastighetsdata om man tar ett steg tillbaka, då är vi inte alls de som har gått i bräschen.
Där finns det flera fina bolag som startade många år sedan som definitivt har gått i bräschen, som till exempel Evidens, Prognoscenter, Värderingsdata, tidigare Datscha, med flera.
– Jag tror dock att Kliva sticker ut och försöker säga ”så här skulle vi kunna göra”. Det handlar inte om att vi försöker bli det nyaste monopolet med en ny standard. Snarare är det att vi försöker flytta fram positionen, bli bättre och utmana, så att vi som marknad ska bli bättre. Då syftar jag både på fastighetsbranschen, hållbarhetssidan och teknikleverantörer. Proptechbranschen som helhet behöver bli bättre på att jobba ihop och utmana varandra att bli bättre.
