En hyresvärd kan inte undgå sin förhandlingsskyldighet genom att hyra ut lägenheter för kortvariga fritidsändamål via Airbnb. Det slår hovrätten fast i en dom som ger Hyresgästföreningen rätt i en viktig fråga om det kollektiva förhandlingssystemet.
Hovrätten har slagit fast att en hyresvärd inte kan undgå förhandlingsskyldigheten genom att hyra ut en lägenhet för kortvarigt boende via Airbnb. Domen gäller en tvist mellan Hyresgästföreningen och en hyresvärd i Åhus.
Bakgrunden är att hyresvärden hyrt ut en lägenhet i en fastighet via Airbnb till en högre hyra än den som hade förhandlats fram. Någon förhandling med Hyresgästföreningen hade inte genomförts innan uthyrningen.
Frågan i målet var om uthyrning för korttidsboende omfattas av den förhandlingsordning som gäller för fastigheten. Hyresnämnden bedömde tidigare att den aktuella uthyrningen inte omfattades av hyresförhandlingslagen.
Hovrätten gör nu en annan bedömning och konstaterar att uthyrningen inte innebar att hyresvärden kunde undgå den förhandlingsskyldighet som följde av den gällande förhandlingsordningen.
– Hovrättens dom ger vägledning om hur reglerna ska tillämpas vid korttidsuthyrning. Bedömningen innebär att en hyresvärd inte kan undgå förhandlingsskyldigheten enbart genom att hyra ut en lägenhet för kortare perioder, säger Michelle Komulainen, förhandlingschef på Hyresgästföreningen region norra Skåne.
Hovrätten kom samtidigt fram till att det fanns särskilda skäl att inte besluta om skadestånd i det aktuella fallet. Skadeståndet fastställdes därför till noll kronor.
– Vi hade önskat att hovrätten även skulle ha dömt ut skadestånd, men domen ger samtidigt vägledning kring hur reglerna ska tolkas vid den här typen av uthyrning, säger Michelle Komulainen.
