4 juli tillträder ABG Fastena sitt senaste förvärv och lägger till 9 600 kvadratmeter i den växande portföljen. Vd Andreas Birgersson berättar för Fastighetssverige om deras planer för framtiden på kort och lång sikt.
Fastigheten som under torsdagen tillfaller ABG Fastena är Snickeriet 5 i Oskarshamn. Säljaren Famera får 165 miljoner kronor för fastigheten som är fullt uthyrd till Willys, Rusta, Jysk och Dollarstore. Den uthyrningsbara arean uppgår till 9 600 kvadratmeter, medan tomtarealen omfattar 23 200 kvadratmeter. Vd Andreas Birgersson beskriver fastigheten som en bakelse som bolaget har suktat efter i två år och att den är ett bra komplement i portföljen. När de och Famera väl landat i en överenskommelse om priset så gick affären snabbt och smidigt, där Catella bistått säljaren i transaktionen.
ABG Fastena förvaltar nu 60 000 kvadratmeter och 13 objekt inom livsmedel- och lågprishandel. Det samlade fastighetsvärdet når upp till 1,2 miljarder kronor och de större hyresgästerna som bidrar till den 95-procentiga uthyrningsgraden är aktörer som Coop, Rusta, Axfood, Jysk och Dollarstore. Men den totala portföljen är långt mycket större än så berättar Andreas Birgersson.
– Vi närmar oss tre miljarder i förvaltningsvolym. Totalt sett förvaltar vi 25 hus med en total uthyrningsbar area om knappt 150 000 kvadratmeter. Vi har ungefär lika delar lager och lättindustri respektive fastigheter för livsmedels- och lågprishandel. Därutöver har vi ungefär 17 000 kvadratmeter samhällsservice i ett hus i Malmö.
Vilken inställning har ni till fler förvärv framåt?
– Vi tycker fortsatt marknaden är intressant och är inriktade på att göra fler förvärv under hösten. Blicken riktas mot kompletteringar i befintliga portföljer men vi ser ständigt över möjligheterna att etablera nya core plus-satsningar i andra fastighetssegment. Därutöver söker vi affärer med tydlig potential för värdeskapande och det kan egentligen vara inom alla segment men mest troligt inom lager och lättindustri.
Vad har ni för utrymme att göra fler förvärv?
– Vi har det utrymme vi behöver för att klara höstens tänkta tillväxt.
Hur upplever du att konkurrensen är om objekten som är intressanta för er?
– Vi skulle säga att konkurrensen är tilltagande för den typen av högkvalitativa förvärv vi gör till befintliga portföljer. Dessutom är ofta en av de största konkurrenterna säljaren själv, man behåller hellre än att sälja till vad marknaden är beredd att betala. När det kommer till stökigare portföljer med value addinriktning är bilden betydligt mer spretig.
Ser du någon anledning för er att renodla eller strategiskt avyttra någon del i portföljen?
– I dagsläget – nej. Men på sikt kommer ju förstås både försäljningar och renodling att ske.
Vad är era långsiktiga mål?
– Vi har högt ställda mål och siktar på att dubbla portföljen inom livsmedel och lågpris och flerdubbla portföljen inom lager och lättindustri på tre års sikt. Därutöver är vi övertygade om att det under den tidsperioden kommer uppdagas intressanta möjligheter inom andra fastighetssegment och på andra nivåer på risk/avkastnings-skalan där vi idag inte befinner oss.
