När vi ber Max Barclay sammanfatta året som har gått, så säger Newsec-vd:n att året för både bolaget och branschen i stort varit ”spännande och intensivt”.
– Vi (Newsec) har exempelvis genomfört transaktioner på mer än 30 miljarder kronor och värderar fastigheter till ett underliggande värde av cirka 1 000 miljarder kronor. Vi har vunnit många nya kunder, vidareutvecklat befintliga relationer och nu som avslutning även vuxit med ungefär 250 nya medarbetare på förvaltningssidan i Norge. Så nu är vi 1000 personer som seglar med Newsec-flagg, säger han och analyserar året för branschen:
– Ska man lyfta fram något så måste det nog ändå vara transaktionsrekordet. Trots att det är nästan en månad kvar på året så kan vi konstatera att det kommer bli rekord och vår prognos som vi lade tidigt under året säger 180-190 miljarder vilket det absolut skulle kunna bli. Vi pratade då om att vi trodde på en rad strukturaffärer vilket vi också sett under året och det tror jag vi kommer få se mer av.
Om du får välja någon enskild affär från året som du kommer ihåg, vilken blir det då?
– Det måste nog ändå vara Castellums köp av Norrporten och de affärer som följt i spåren av den. Det är den näst största affären i Sverige genom tiderna vilket är rätt coolt. Sedan har det ju gjorts en del andra noteringar av lite mindre storslagen karaktär men som ändå kan vara värda att uppmärksammas. Jag tänker till exempel på historiskt låga avkastningskrav på bostadsfastigheter och många höga hyresnoteringar av olika slag.
När det gäller uthyrningen av kommersiella fastigheter, i synnerhet i de större städerna, så är det fortsatt ett gynnsamt läge för förvaltare och uthyrare, där ser Max Barclay inga större förändringar.
– Vi ser låga vakanser, rekord i höga hyror och något som inte kan beskrivas annat som hyresvärdens marknad.
Om 2016 var ett rekordår, tordes man tro att nästa år kan bli ett andhämtningsår för branschen. Men det finns mycket som tyder på att trenden fortsätter, åtminstone en bit in på det kommande året.
– Vi har just lagt vår senaste femårsprognos där vi på djupet analyserar trender och tendenser som kan påverka marknaden. Vi tror på ett fortsatt starkt transaktionsår 2017, i linje med de senaste åren, med något sjunkande avkastningskrav och fortsatt god hyrestillväxt.
Fler rekord att vänta då?
– Självklart hoppas vi på nya rekord också nästa år men ser man mot slutet av 2017 och början av 2018 så anar vi ett trendskifte vad gäller det historiskt låga ränteläget, samtidigt förväntas en generell avmattning och inbromsning i ekonomin som vi bedömer som snabb men inte dramatisk, säger Max Barclay och lägger in en brasklapp:
– Det är svårt att med säkerhet säga vad som kommer hända så långt fram i tiden och med så pass många osäkra moment i vår omvärld. Inte minst potentiella förändringar i skattelagstiftningen är svåra att i dag bedöma och något som skulle kunna få stor inverkan på fastighetsmarknaden.
