Serafim har brutit ny mark under 2019 och gett sig in i den kommersiella fastighetsbranschen med framgång. Nu har bolaget fått blodad tand och vd:n Rickard Jacobssons fastighetsaptit är stor inför 2020. Fastighetssverige berättar mer om det expansiva Stockholmsbolagets planer.
Under inledningen av 2019 aviserade Serafim att de hade för avsikt att bredda sin portfölj genom att börja förvärva kommersiella fastigheter. Hittills under satsningens jungfruår har det blivit åtta förvärv inklusive de två senaste i Sollentuna och Bålsta som bolaget gjorde klart med i dagarna. Vd:n Rickard Jacobsson är nöjd med ett intensivt transaktionsår:
– Årets skörd ligger ungefär i linje med målet, vi gör förhoppningsvis ett eller två förvärv till innan året är slut dessutom. Vi har följt planen och hittat den typen av fastigheter vi sökt, för oss handlar det nämligen mycket om att just söka upp fastigheter istället för att gå via de som ligger på marknaden. Då kan vi göra de affärer vi vill och kommer in på bra ingångsvärden. Vi har kunnat finansiera köpen med eget kapital och med hjälp av externa finansierare. Jag kan säga att vi inte har några externa pengar som ligger och brinner i fickan
Serafims strategi är att förvalta och utveckla kontor, lager och logistik i attraktiva lägen i Stockholms län och omkringliggande tillväxtorter.
– Vi letar upp lägen där vi ser utvecklingspotential och där det finns ett starkt kassaflöde i fastigheterna. Det kan innebära att det finns vakanser eller att det är låga hyror, eller att det finns en detaljplan som tillåter annan användning av fastigheten än den befintliga, säger Rickard Jacobsson.
Han har en offensiv plan för 2020 som innefattar fler förvärv och mer tid till att lära känna det nya fastighetssegmentet:
– Planen för 2020 är att göra minst lika många förvärv som i år, men vi letar efter bra affärer, är de lagom bra så avstår vi hellre. Det här kommersiella segmentet som vi gett oss in i nu är intressant och vi vill fortsätta utforska det. Samtidigt ska vi jobba intensivt med de här fastigheterna vi förvärvat i år för att skapa högre värden till oss och våra investerare.
Finns det några planer på att utvidga verksamheten ytterligare nästa år?
– Vi är alltid opportunistiska, men vi får börja i det här segmentet och lära oss detta mer innan vi tittar på andra segment som till exempel samhällsfastigheter och den typen av kåkar. Man ska inte glömma att vi fortfarande har kvar bostadssegmentet inom bolaget vilket vi inte släpper.
Kommer ni göra några nyrekryteringar för att matcha eller öka takten nästa år?
– Personalstyrkan är rustad för att göra minst lika många förvärv nästa år så vi klarar oss egentligen på dem vi är. Det kan finnas nåt behov framöver för att jobba med och förstärka uthyrningsteamet men där ligger vi bra till generellt som det är.
