Vd Andreas Wahlén, NP3, framhöll perspektivet som måttstock i den senaste rapporten. Sett över de senaste fem åren så var den tredje kvartalsrapportens resultat det näst högsta. Men i ett osäkert läge där kostnaden på pengar är långt ifrån säker så väljer bolaget att sätta i bromsen på så väl nyproduktion och förvärv.
Andreas Wahlén är frustrerad om man ska tro hans vd-ord i rapporten. Frustrerad och orolig över hur omvärldsläget nu utvecklar sig. Även besvikelse är ett ord som dyker upp både i rapporten och i presentationen av den. Men det är också där han vill fokusera på ordet perspektiv, eller just användningen av det när man läser rapporten. Resultatet, trots allt som påverkat det, är det näst högsta i bolaget historia. Även att bolaget i huvudsak utgår från norra Sverige är något som han ser ljust på.
– Även om det ser mörkt ut för alla, så ser det i alla fall något ljusare ut i norr. Särskilt om den gröna omställningen och de stora investeringar som kommer om det blir av.
Men Andreas Wahlén är realist. Enligt prognosen så skulle samtliga investeringar i den gröna omställningen motsvara 111 miljarder kronor.
– Det skulle såklart bli väldigt positivt för oss, men jag har svårt att se att allt kommer bli av. Men om bara en mindre del skulle också vara positivt för oss, just för att de investeringarna är just på industri, vilket också är det segment där vi har störst fokus.
Annars är vd:n väldigt stolt över det breda och diversifierade bestånd som bolaget har byggt upp. Dels geografisk, men också i fastighetsslag. Även om de nu har en viss vakans både i Sundsvall och Mellansverige så ser han även det som en styrka.
– Det betyder att vi kan, med det tryck och efterfrågan som finns, ändå ha något att jobba med. Och vi ser god eller stark efterfrågan på samtliga av våra marknader.
Det finns också en styrka i antalet hyresgäster i de totalt 504 fastigheterna som ingår i portföljen.
– Vi är inte beroende av våra större hyresgäster, och har så många inom olika segment så att vi känner oss trygga i det. Även om vi nu väntar oss att konkurserna kommer öka i närtid, säger han.
Bolaget har en tät dialog med hyresgästerna inför att 95 procent av dem ännu en gång ska ta emot en indexerad hyreshöjning.
– Vi har en nära dialog med dem och följer det noggrant. Men i dagsläget ser vi att de är stabila. I de fall det blir konkurser så är efterfrågan så stor att vi kan hantera det.
Andreas Wahlén berättar dock att nu är det stopp på nyproduktion och förvärv.
– Det är klart att vi hade velat fortsätta med förvärv, men i det här läget när det råder stor osäkerhet på vad pengar kostar så måste vi bromsa på delen av bolaget utveckling.
