Höjvall: "Vi har vänt skutan"

Publicerad den 16 November 2018

Skicka till e-post

Bolag Jan-Erik Höjvall konstaterar i Amastens Q3-rapport att arbetet i fastighetsförvaltningen ger resultat.
– Förvaltningsresultatet för det tredje kvartalet om 14 miljoner kronor var bättre än resultat om 11 miljoner kronor för de två första kvartalen tillsammans, konstaterar han.

Jan-Erik Höjvall Jan-Erik Höjvall

Q3-siffrorna:
Hyresintäkter: 66 mkr (71)
Driftsöverskott: 38 mkr (37)
Finansnetto: -15 mkr (-18)
Förvaltningsresultat: 14 mkr (2)
Värdeförändringar fastigheter: 16 mkr (11)
Periodens resultat: 25 mkr (6)
Resultat per stamaktie: 0.13 mkr (0,02)

Vd Jan-Erik Höjvall:
– Vi har under perioden haft pågående renoveringar av 96 lägenheter. För de lägenheter som färdigställts har vi höjt hyran med drygt 50 procent. Vidare har vi hyrt ut lokaler för ett sammanlagt hyresvärde om 35 mkr. Periodens investeringar uppgick till 71 mkr. Vakansgraden uppgick till 7,3 procent och är kvar på samma nivå som vid början av året.

– Allt fler lägenheter tomställs inför renovering och vi kommer att överträffa målet om renovering av 100 lägenheter för 2018. Vakansgraden förväntas vara i balans i början av 2019. Vi ser en stark efterfrågan på renoverade lägenheter och det är ett positivt tecken att vi ökat intäkterna för jämförbara fastigheter med 2,8 mkr. Under perioden steg medelhyran för bostäder från 960 kronor per kvadratmeter till 980 kronor per kvadratmeter. På motsvarande sätt steg medelhyran för lokaler från 949 kronor per kvadratmeter till 1 010 kronor per kvadratmeter. I fjärde kvartalet kommer vi att ha ett större fastighetsbestånd vilket ger ett ännu bättre förvaltningsresultat.

– Det är ett härligt gäng i Amasten som gör ett förtjänstfullt arbete. Att motivera duktiga medarbetare är en viktig försättning för att skapa resultat och värdeutveckling. Detta är en av anledningarna till att vi undersöker förutsättningarna för att införa ett incitamentsprogram för anställda.

– Vi har nu fyra starka fastighetshubbar; Ronneby, Finspång, Mälardalen och Sundsvall/Timrå. Vi har varit aktiva med att omstrukturera vårt fastighetsbestånd. Under de senaste tolv månaderna har vi sålt fastigheter för 665 mkr och köpt fastigheter för 868 mkr.

– Vi har fått ett mer koncentrerat fastighetstånd vilket skapar goda förutsättningar för utvecklingen och värdetillväxt. Värdetillväxten för perioden uppgick till 3,6 procent, vilken till del har realiserats genom fastighetsförsäljningarna. Försäljningarna bekräftar fastighetsportföljens marknadsvärde och därmed också vårt substansvärde om
5,83 kronor per aktie.

– Vi har ett bra samarbete med de ledande bankerna i Sverige och vi jobbar aktivt med att säkerställa vårt långsiktiga finansieringsbehov och minska finansieringskostnaderna. Riki Bostad AB köptes den 1 september 2018 och ansvarar för koncernens nyproduktion av svenskdesignade och -projekterade bostäder. Bolaget uppför nu 125 lägenheter i Timrå och i Umeå. Vi har som mål att bygga 500 lägenheter under nästa år. Lägenheterna byggs i fabrik och monteras sedan på en betongplatta med en takt om 15 lägenheter per dag. Tak, fasad och installationer monteras därefter under tre månader.

– Den totala byggtiden blir tio månader från bygglov till inflyttning. Hyresrätterna håller hög kvalité och den industriella produktionsmetoden möjliggör konkurrenskraftiga hyror. Det första huset med 44 lägenheter i Umeå har rönt stort intresse bland kommuner och andra fastighetsägare.

– Vi har utvecklat ett bra samarbete med de kommuner där vi äger fastigheter. Under det fjärde kvartalet tecknade vi ett hyresavtal med Kulturskolan i Sundsvall. I Finspång konverterar vi tidigare handels- och kontorsytor till bostäder och lokaler för offentlig verksamhet. Vi skapar ett levande centrum för framtidens behov. Vi har vänt skutan Amasten mot en mycket spännande framtid.


- Nicklas Tollesson
nicklas@fastighetssverige.se


Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Partnertext

Annons Image

Senast från Fastighetssverige Plus

Ekelund inför avnoteringen: "Kul och tråkigt på samma gång"

Bolag Victoria Parks vd Per Ekelund berättar för Fastighetssverige om vad som förändras när bolaget försvinner från börsen och vilka utmaningar som väntar framöver.

Läs mer

Mer om Fastighetssverige Plus

Fastighetssverige på sociala medier


Lokalnytt.se - Hitta ditt nya drömkontor idag. Tusentals lediga lokaler inom hela Sverige.




Nordic Property News Nordic Property News reports the latest news from the Nordic real estate market with an international newsletter every weekday.

Mer från Fastighetssverige
Göteborg 400+

Se bilderna från Göteborg 400+



Linus Masimov och Paric Kjellin startar tillsammans konsultbolaget Venn Consulting.

Före detta PE-kollegor startar nytt konsultbolag



Tobin Properties, med Patrik Mellgren som vd, drabbas när Q-Gruppen går i konkurs.

Q-Gruppen i konkurs – Tobin drabbas



Lars Wikström, vd för Prime Living.

Prime Living: Minus 30 miljoner i Q1



Nischer Properties, med David Aspehult som vd får en markanvisning i Östersund.

Nischer får markanvisning i Östersund



Tosito köper ett stort bostadsprojekt i Habo.

Tosito förvärvar stort bostadsprojekt i Habo



Charlotte Strömberg.

Castellum-Strömberg prisas för sitt ordförandeskap



+ Plus
Daniel Andersson och Tobias Emanuelsson.

Spelet bakom syndikatet i Karlstad



Fastighetssverige PLAY


Branschguiden





Ilija Batljan, vd för SBB.

SBB i miljardaffär med Hemsö



David Dahlgren slår till i Skara.

Dahlgren gör första förvärvet i nya bolaget



Cecilia Nebel och Ingemar Rindstig leder Fastighetsmarknadsdagen Skåne den 22 augusti.

Fastighetsmarknadsdagen Skåne: Bocka för 22 augusti!



Karlstad.

Randviken säljer för 700 miljoner i Karlstad



Åsa Henninge.

Akademiska Hus rekryterar Åsa Henninge



Västprojekt växer på Ringön.

Västprojekt ökar i snabb takt



Ulrika Hallengren.

Wihlborgs bygger nytt till Region Skåne



Forumkvarteret i Uppsala.

Atrium Ljungberg hyr ut i Forumkvarteret



Intea hyr ut på Campusområdet i Östersund.

Intea hyr ut på Campusområdet i Östersund



Skanska bygger studentbostäder i Göteborg för SGS.

Skanska bygger studentbostäder i Göteborg för 385 miljoner kronor



Nockebyn.

Aros byggstartar Nockebyn



Holy Greens öppnar Hyllie.

Holy Greens öppnar nytt i Hyllie




Se fler nyheter