Anders Elvinsson, chef för värdering och strategisk rådgivning på Cushman & Wakefield, tror att det blir en lugnare transaktionsmarknad efter sommaren.
Anders Elvinsson, chef för värdering och strategisk rådgivning på Cushman & Wakefield, ser att det just nu finns ett enormt intresse på marknaden för fastigheter, trots den oro som präglar världen när det gäller ekonomin och det pågående kriget i Ukraina. Under Fastighetssveriges senaste event på onsdagen berättade Anders Elvinsson att han dock tror att transaktionsmarknaden kommer att bli lugnare efter sommaren.
– Vissa investerare kanske faller bort, men fram till halvårsskiftet kommer priserna öka eller ligga kvar. Sedan efter sommaren kanske det kommer se lite annorlunda ut när man fått fundera ett tag till. Då kommer transaktionsmarknaden att sakta in, det tror jag definitivt. Fastigheterna avkastar fortfarande bra med pengar och det måste finnas villiga säljare för att det ska bli affärer, säger Anders Elvinsson.
Under eventet pratade han på temat om vad hållbarhetssatsningar och certifieringar betyder för värdena på byggnader och hur bolagen måste tänka framöver när det gäller likviditeten och hur man lockar nya talanger till bolagen. Han hänvisade bland annat till en undersökning av AMF Fastigheter och Epicenter där siffrorna visar hur måna hyresgästerna är om att jobba på hållbara och certifierade kontor.
– Bland det som driver bolag att byta kontor under 2021 så var det 58 procent av de tillfrågade som svarade att det var viktigt att sitta i en certifierad byggnad, medan endast fem procent inte hade haft det på agendan vid lokalbyte. 70 procent av hyresgästerna ansåg att det var viktigt att teckna ett grönt hyresavtal och en annan del av undersökningen visade att 86 procent skulle överväga att tacka nej till anställning på ett kontor som inte möter hållbarhetskraven, säger Anders Elvinsson.
Miljö- och hållbarhetssatsningar är viktiga för varumärket och oftast finns det även ekonomiska incitament för att hållbart företagande. Anders Elvinsson nämner att det pressen från intressenter ökar hela tiden och att allt fler hyresgäster kräver miljöcertifierade byggnader.
– En ökad sannolikhet för naturkatastrofer spär på pressen och allt fler aktörer har ESG och certifierade fastigheter som en del av sin investeringsstrategi. Även hyresgästernas efterfrågan har förändrats åt det hållbara hållet och allt fler har satt upp egna mål för att bli klimatneutrala. Vi ser en ökad efterfrågan från speciellt internationella hyresgäster, och fastigheter som inte anses hållbara kommer att uppleva en nackdel i konkurrensen om hyresgästerna.
Anders Elvinsson berätta vidare att klimatrisker är något som kommer att påverka premier alltmer i framtiden, även om man inte har sett det när det gäller kommersiella fastigheter ännu så lär det komma enligt honom.
– Slutsatsen är att det kommer leda till minskad likviditet för bolagen om man inte agerar inom det här området nu och miljöcertifierar sina byggnader, förenklar konvertering och framtida ombyggnation samt förbereder för återbruk.
