Nya färska tal från Citymark Analys visar att kontorsvakanserna i centrala Göteborg har gått upp skarpt i Q1 2023 jämfört med Q3 2022. Här presenterar Fastighetssverige vakansutvecklingen och vakanserna i Göteborg för den här halvårsperioden samt hur det kommande vakanta utbudet på marknaden ser ut de närmaste åren från och med 1 juli i år.
Två gånger varje år tar Citymark Analys fram detaljerad statistik över olika delar av kontorsmarknaden i Sveriges största städer, både vad gäller utvecklingen under tidigare år och det som komma skall de närmaste åren. Vid årets första mätning gjord under Q1 2023 jämförs siffrorna mot föregående mätning per Q3 2022.
Totalt kartlägger Citymark Analys drygt 500 fastigheter med en kontorsstock på 2,9 miljoner kvadratmeter i Göteborg. För de centrala delarna rör det cirka 330 fastigheter med en kontorsstock på drygt två miljoner kvadratmeter.
Den senaste tiden har Citymark Analys märkt av att det är centrala Göteborg som kämpar med de högsta vakansnivåerna bland storstäderna, nivåer som de inte sett tidigare. För hela centrala Göteborg ligger vakansnivån på 9,5 procent per Q1 2023, vakansökningar syns inom samtliga tre delmarknader CBD, övriga innerstaden och Lindholmen. Mycket är kopplat till den kraftiga nyproduktionen som inte riktigt hunnit bli uthyrd ännu. Det har också skett avflyttningar från det äldre segmentet till nyproduktionen, så kallad ”Flight to quality/flykt till kvalité” vilket också bidrar enligt Citymark Analys.
Inom CBD har vakanserna tredubblats sedan 2020 och i innerstaden är det en fyrdubbling.
Nedan följer siffrorna över vakansgrad och vakansförändring, först för hela centrala Göteborg och därefter för respektive huvudområde som utgör centrala Göteborg.
Hela centrala Göteborg
Vakansgrad: 9,5 procent, ca 190 000 kvm
Förändring senaste halvåret: +35 000 kvm
CBD
Vakansgrad: 11,1 procent, ca 90 000 kvm
Förändring senaste halvåret: +15 000 kvm
Övriga innerstaden
Vakansgrad: 9,3 procent, ca 80 000 kvm
Förändring senaste halvåret: + 17 000 kvm
Lindholmen
Vakansgrad: 6,0 procent, 20 000 kvm
Förändring senaste halvåret: +3 500 kvm
Enligt Citymark Analys kan Göteborgsmarknaden förvänta sig fortsatt höga vakanser även kommande år, något som syns i statistiken nedan över kommande vakanser från 1 juli 2023:
CBD
2023: Drygt 19 000 kvm
2024: 15 000 kvm
2025: 6 000 kvm
2026 och därefter: Ca 35 000 kvm
Övriga innerstaden
2023: 14 000 kvm
2024: 7 500 kvm
2025: Ca 10 000 kvm
2026 och därefter: –
Lindholmen
2023: Drygt 1 000 kvm
2024: 20 000 kvm
2025: –
2026 och därefter: –
Avslutningsvis hyresutvecklingen i centrala Göteborg under 2022 jämfört med 2021 (nominell kallhyra, glidande medelvärde, bara nytecknade avtal ligger till grund för siffrorna):
Centrala Göteborg
+5 procent, ca 150 kronor
2021: 3 030 kr/kvm
2022: 3 180 kr/kvm
