Idén har funnits där sedan 2012, men ett färdigställande ligger fortfarande flera år framåt i tiden. Vi pratar om höghussatsningen Global Business Gate, Elof Hansson Fastigheters och Alectas gemensamma miljardprojekt vid Masthuggskajen, som börjat vädra morgonluft sedan den nödvändiga halvön börjat byggas. För Fastighetssverige berättar Elof Hansson Fastigheters vd Michael Walmerud om det senaste decenniets turer, uthyrningen och visionen för höghusen vid älven.
I ett centralt och attraktivt läge vid Göta älvs strand skapar Elof Hansson Fastigheter tillsammans med Alecta ett kluster för företag och verksamheter som verkar inom internationella affärer. Satsningen har fått namnet Global Business Gate och ska byggas på den halvö som just nu håller på att växa fram vid Masthuggskajen i Göteborg.
Satsningen är ett 50/50-JV mellan Elof Hansson Fastigheter och Alecta och har en uppskattad byggkostnad på cirka 1,5 miljarder kronor, vilket gör det till ett av de större projekten som genomförs i staden de kommande åren. Det som ska byggas är två högre kontorshus, ett på 26 våningar och ett kanalhus på tolv våningar, med en total BTA på drygt 40 000 kvadratmeter och en lokalarea på 33 000 kvadratmeter. Det är merparten kontor det rör sig om.
Projektet har redan rätt många år på nacken då de första tankarna formades runt 2012-2013 och det var vid den här tiden som Elof Hansson Fastigheter fick en marktilldelning om att bygga kontor på halvön. Sedan dess har byggnaderna formats och omformats ett antal gånger, och det som dragit ut på tiden är byggandet av själva halvön där kontorsbyggnaderna ska stå.
Michael Walmerud, vd för Elof Hansson Fastigheter, berättar mer.
– Vi tillträdde fastigheterna 2019, men det är mitt ute i vattnet så det är svårt att göra något om man inte är religiös och går på vattnet likt Jesus, säger han med ett lätt skratt och fortsätter:
– Men i maj förra året så tecknade Älvstranden Utveckling ett avtal med danska entreprenören Aarsleff som då har till uppgift att bygga halvön och byggnationen inleddes efter sommaren 2022. Just nu är det full produktion av halvön och det kommer ta ett antal år innan den är färdigställd, enligt plan under 2025. Vi får tillträde till platsen i Q1 2025 och kan då börja producera våra byggnader ovan mark, tanken är att de ska stå klara under Q3 2027, säger han till Fastighetssverige.
Enligt bolagets beskrivning bygger konceptet med Global Business Gate på att det ska vara en gränsöverskridande och innovativ samlings- och mötesplats för handelsanknutna verksamheter. I första hand näringslivsaktörer men även med inslag av akademiska verksamheter.
– Konceptet bygger mycket på att få till en hubb för internationell handel, något som grundar sig i moderbolaget Elof Hanssons historia som gammalt handelshus. Tanken är att samla företag som är verksamma inom internationella affärer till platsen. Det ska bli en mötesplats och arena för företag där de kan göra affärer och fortsätta att utveckla Göteborg som handelsstad. Vi vill locka dit företag inom finans, juridik, logistik, IT, reklam och organisationer och myndigheter med mera, säger Michael Walmerud.
Elof Hansson Fastigheter har jobbat med konceptet sedan 2013 och lyckades tidigt få in intresseanmälningar från potentiella hyresgäster trots lång tid kvar till byggstart och färdigställande.
– Redan för fem-sex år sedan tecknade vi letter of intent med ett antal hyresgäster för ungefär 60 procent av ytorna i projektet. Trots att det gått ett tag sedan dess så är det så att merparten av de intresserade fortfarande vill hyra dessa ytor, så intresset är stort trots att det gått så lång tid, säger Michael Walmerud och utvecklar:
– Man vill alltid ha så mycket som möjligt uthyrt så tidigt som möjligt i ett projekt, men jag har full förståelse för att det inte är alla som har den framförhållningen med tanke på hur världen ser ut. Vi hoppas kunna teckna de första hyresavtalen kring årsskiftet och sedan får vi se hur många vi kan få in under 2024, men merparten kommer säkert att tecknas närmare färdigställandet av projektet.
Elof Hansson Fastigheter är ett ungt bolag med drygt tio år på nacken som utgör ett av tre affärsområden inom Elof Hansson-koncernen. Den största delen är tradingverksamheten och fastighetsdelen utgör en liten del av kakan och kan inte beskrivas som ”core business” enligt Michael Walmerud.
– Vi har en balansräkning på omkring 1,5 miljard kronor idag och om några år kan den kanske landa på tre till fyra miljarder, men större än så kommer vi inte bli.
Kronjuvelen i beståndet kommer alltså att vara Global Business Gate som, om allt går enligt tidsplan, kommer att stå färdig 2027.
