Princeton 1 är en life science-fastighet som är under uppförande och belägen invid Nya Karolinska Sjukhuset. Fastigheten omfattar 23 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta och beräknas inflyttningsklar till det andra kvartalet 2021. Hyresavtal har sedan tidigare tecknats med Raysearch Laboratories och Region Stockholm.
För Hemsö var det å ena sidan en standardförsäljning på så sätt att byggnaden är en kontorsfastighet som inte uppfyller Hemsös kriterier för definitionen av en samhällsfastighet. Men å andra sidan var det också en ovanlig försäljning, vilket Nils Styf förklarar mer om:
– Det är ovanligt för oss av två skäl; vi säljer sällan utan vi är långsiktiga förvaltare och det här en sällsynt stor enskild fastighet. Vi ska ju egentligen vara långsiktiga ägare av de fastigheter vi har i beståndet, men under projektutvecklingen av Princeton ändrades syftet med fastigheten till att mer handla om kontorsverksamhet och nu uppfyller den inte de kraven vi har på på att vara en samhällsfastighet.
Var det någonsin aktuellt att behålla fastigheten men omvandla delar av den till att passa in i era kriterier?
– Region Stockholm hyr redan delar av fastigheten och använder som kontor, väldigt fina kontor ska tilläggas, men den är inte specialanpassad på det sättet som gör det aktuellt att omvandla den till våra syften. Vi försöker hela tiden vara väldigt disciplinerade när det gäller att följa våra kriterier, säger Nils Styf.
Hur var försäljningsprocessen?
– Vi gick ut ganska brett och fick väldigt starkt intresse från både lokala och internationella aktörer, något vi är väldigt nöjda med. Det är sällan som den här typen av fastigheter säljs i sådana här lägen bra lägen och vi är nöjda med priset.
Hemsö och Sveanor utvecklar tillsammans grannfastigheten Patienten 1 som är en samhällsfastighet. Där kommer Hemsö att bli ensam långsiktig ägare när byggnaden står färdig senare i år. I övrigt berättar Nils Styf att Hemsö har väldigt få fastigheter kvar i beståndet som de vill sälja:
– De senaste åren har vi sålt av de fastigheter som vi inte vill äga långsiktigt, vi har sålt en hel del de senaste tre till fem åren. Vi har några enstaka mindre fastigheter kvar som vi nog kommer sälja framöver men de är inte alls av samma betydande storlek eller värde som Princeton har.
