I går slog man till med Norrlands största förvärv i år – och totalt spenderade man en miljard. För Fastighetssverige berättar transaktionschefen Stina Lindh Hök om var man letar nya förvärv – och var hennes favoritplats att köpa är.
I går kunde vi läsa att Hemfosa har tecknat avtal om förvärv av en portfölj om fem fastigheter i Centrala Örnsköldsvik, till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 858 miljoner kronor.
Lägg därtill affären i Uppsala, där en samhällsfastighet (Migrationsverket) förvärvades till ett totalt värde om 200 miljoner kronor, inklusive investeringar i en pågående ombyggnation.
Slutsumma: Dryga miljarden, och därmed Hemfosas och Norrlands största affär hittills.
– Vi är mycket glada över att stärka vår ställning längs Norrlandskusten och i Uppsala genom förvärv av dessa fastigheter med stor andel samhällsverksamheter. Det innebär att vi tillför ytterligare samhällsfastigheter till vårt fastighetsbestånd samtidigt som det ger oss en starkare position i intressanta lägen i Sverige, sa Stina Lindh Hök, transaktionschef på Hemfosa, i samband med affären.
Varför är dessa lägen intressanta?
– Uppsala är en växande region med närhet till Stockholm. Boländerna-området står inför stora förändringar med mer citykaraktär – så fastigheten kommer på sikt få ett ännu bättre läge, säger Stina Lindh Hök till Fastighetssverige.
Och Ö-vik?
– Fastigheterna ligger väldigt centralt i Ö-vik. Vi har fastigheter längs hela Norrlandskusten från Luleå till Härnösand så Ö-vik är ett naturligt steg. Botniabanan hjälper till att knyta samman kusten ytterligare. Här investerar vi i en ort som växer, inte mycket – men den växer. Sådana här cityplaceringar gillar jag, de kommer vara stabila så länge orten lever och Örnsköldsvik kommer fortsätta att leva.
I Örnsköldsvik förvärvar Hemfosa två bolag med äganderätter till fem fastigheter, huvudsakligen kontor i centrala Örnsköldsvik. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 67 000 kvadratmeter.
Genomsnittlig avtalslängd är 3,8 år och uthyrningsgraden uppgår till 95 procent. Vad gäller fastigheten i Uppsala är den genomsnittliga avtalslängden cirka 6,2 år och uthyrningsgraden uppgår där till 94 procent.
Hur länge har ni kikat på fastigheterna?
– Allt det där är olika, det skiftar mellan affärerna. Ibland tar det några år, ibland någon månad. I de här fallet har det tagit några månader.
Hur mycket vill ni växa?
– Vad gäller Örnsköldsvik blir vi ju nu en stor fastighetsägare på orten, och är man en stor aktör brukar det generera ytterligare möjligheter. Men det finns inget självändamål att växa si eller så mycket.
Jens Engwall sa i en intervju med Dagens Industri häromveckan att Hemfosa Fastigheter, som nyligen tog klivet upp på den ”fina” Large Cap-listan på börsen, planerar att sälja en del fastigheter.
– De kommersiella fastigheterna som kontor och lager överväger vi att sälja. Det är tio miljarder kronor i värde som vi inte ska ha på längre sikt. Där funderar vi på att göra något större grepp, sa vd:n till tidningen.
Var tittar ni på förvärv?
– Vi tittar på alla tillväxtorter i Sverige samt regionerna runt Oslo och Helsingfors.
Återstår alltså att se hur Hemfosas transaktionsår kommer att se ut.
