Hemfosa kan delas i två bolag

Publicerad den 8 November 2017

Skicka till e-post

Bolag Styrelsen i Hemfosa har fattat beslut om att utvärdera förutsättningarna för en uppdelning av koncernen i två noterade bolag. Ett bolag som fokuserar på samhällsfastigheter och ett transaktionsinriktat, opportunistiskt bolag. Syftet är att skapa större aktieägarvärde genom att ytterligare renodla verksamheterna.

Jens Engwall. Bild: Hemfosa
Jens Engwall.

Hemfosa har sedan det grundades 2009 skapat ett betydande fastighetsbestånd med en växande andel samhällsfastigheter med långsiktigt stabila kassaflöden. Tillväxtmöjligheterna inom samhällsfastighetssegmentet bedöms vara fortsatt goda, främst genom nybyggnation samt projektutveckling av fastigheter för samhällsverksamheter. Hemfosa har därutöver en stark portfölj med attraktiva kommersiella fastigheter med god intjäning där förutsättningar till expansion finns genom opportunistiska förvärv på en fastighetsmarknad i förändring, inte minst för en aktör med erfarenhet från att hantera komplexa och utmanande transaktioner och situationer.

Mot denna bakgrund har styrelsen och ledningen analyserat möjliga strategiska alternativ för bolagets fortsatta utveckling och styrelsen har som ett led i detta arbete gett ledningen i uppdrag att utreda förutsättningarna för en uppdelning av Hemfosa i två noterade bolag.

– Hemfosa har utvecklats mycket framgångsrikt sedan noteringen 2014. Vi har nu uppfyllt de mål som då sattes samt nått en storlek och struktur i bolaget som gör det naturligt och möjligt att analysera ytterligare strategiska alternativ för det fortsatta värdeskapandet. Styrelsen ser flera möjliga fördelar med en uppdelning av Hemfosa i två specialiserade bolag för att ta tillvara potentialen i de olika delarna av verksamheten, bidra till effektivitet och driv i organisationerna samt skapa största möjliga värde för aktieägarna. Vi har därför beslutat att göra en fördjupad utvärdering av förutsättningarna för detta scenario, säger Bengt Kjell, styrelseordförande i Hemfosa.

– Med ett specialiserat samhällsfastighetsbolag kan vi öka konkurrenskraften och stärka förutsättningarna för att växa, bland annat genom att tydligare satsa på projektutveckling, specialkunnande för samhällsfastigheter inom skola, kontor, vård/omsorg och kriminalfastigheter, samt starka kundrelationer. Samtidigt bedömer vi att vi genom en delning bättre kan ta tillvara potentialen i den övriga fastighetsportföljen. Med ett separat transaktionsinriktat bolag ökar flexibiliteten och förutsättningarna att fånga möjligheterna på en rörlig och föränderlig marknad, säger Jens Engwall, vd för Hemfosa.

Styrelsens ambition är att återkomma med mer information till aktieägarna under det första kvartalet 2018.

Samhällsfastigheterna* i Hemfosas portfölj hade per 30 juni 2017 ett värde om 24 573 miljoner kronor, vilket motsvarade cirka 64 procent av det totala fastighetsvärdet. De 307 samhällsfastigheterna hade vid samma datum en intjäningsförmåga med hyresintäkter om 1 891 miljoner kronor och ett driftnetto om 1 392 miljoner kronor. Fastigheterna omfattade lokaler för skolor, kontor för myndigheter och kommuner, rättsväsende såsom polis och domstolar samt vård- och omsorgsverksamheter.

Hemfosas övriga fastighetsbestånd utgjordes per 30 juni 2017 av 152 kommersiella fastigheter med kontor, logistik- och lagerlokaler samt en mindre del andra fastigheter såsom handelsfastigheter. Fastighetsvärdet för dessa uppgick vid halvårsskiftet till 13 580 miljoner kronor och hade en intjäningsförmåga med hyresintäkter om 1 108 miljoner kronor och ett driftnetto om 771 miljoner kronor.

* Hemfosas definition av samhällsfastigheter är fastigheter där direkt eller indirekt skattefinansierade hyresgäster utgör minst 70 procent av hyresintäkterna. 


- Axel Ohlsson
axel@fastighetssverige.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Hemfosa Fastigheter AB på Branschguiden

Hemfosa är ett svenskt fastighetsbolag inriktat på samhällsfastigheter i Norden med stat och kommun som största hyresgäster. Detta ger stabila intäktsflöden och god direktavkastning. Samtidigt skapar Hemfosa värde genom att aktivt delta i transaktionsmarknaden. Hemfosa äger fastigheter till ett värde om cirka 33,2 miljarder SEK, inklusive andel i joint ventures. Under 2015 utvecklades Hemfosa till en nordisk aktör med fastigheter i Sverige, Norge och Finland. Hemfosa är det enda börsnoterade bolaget med inriktning mot samhällsfastigheter, Hemfosas stamaktie är noterad sedan mars 2014 och preferensaktien sedan december 2014, båda på Nasdaq Stockholm. Läs mer på www.hemfosa.se.

Läs mer om Hemfosa Fastigheter AB på Branschguiden


Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Mer från Fastighetssverige
Newsflash

Tysk bjässe köper Skanskas huvudkontor

Transaktioner Invesco Real Estate och Scius Partners säljer byggjättens huvudkontor på Kungsholmen till en fastighetsfond förvaltad av tyska DWS.


Montage.

Klart: De drabbas av leksaksjättens rekonstruktion

Handel Fastighetssverige har kartlagt vilka som äger de 28 fastigheter där leksaksjätten Top-Toy nu släcker ner.


Omtalat modulprojekt hänger åter i luften

Bostäder 08-jättens planer på att förvandla en park i Hägersten till tillfälliga bostäder har stött på patrull. Igen.


Fastighetsmarknadsdagen Östergötland

Så skapas Sveriges bästa stadskärna

Fastighetsmarknadsdagen Östergötland Linköping fick utmärkelsen Årets Stadskärna 2018. På Fastighetsmarknadsdagen Östergötland berättar Marianne Lind, näringslivsutvecklare mer om hur man skapar Sveriges bästa stadskärna.


Efter storaffären – så går Areim vidare

Bolag Efter tre års innehav säljer Areim Solna Port till Fastpartner för nästan två miljarder kronor, vilket gör affären till en av de största som har offentliggjorts i år. För Fastighetssverige berättar Areim mer om vad man planerar för framtiden.


Så ska ny stadsdel bygga bort barriärer

Bostäder En ny stadsdel med 1 100 nya bostäder i Söderort kan snart få klartecken i Stockholms stadsbyggnadsnämnd.


Arninge Station.

Trophi utvecklar Arninge handelsplats

Bygg/Arkitektur Trophi Fastighets AB påbörjar nu byggnationen av Arninge Station vilket blir navet i Arninge Handelsområde. Byggnaden kommer innehålla totalt cirka 35 000 kvadratmeter handel tillsammans med service och ett nytt resecentrum för Roslagsbanan. Flera stora hyreskontrakt är tecknade.


Fem nya kvarter i Järvastaden

Bygg/Arkitektur I Järvastaden planeras för mellan 800 till 900 nya lägenheter, verksamheter, förskola och anslutande park. Förslaget ska nu ut på granskning innan detaljplanen beslutas.


Agora säljer till Stadsrum och KTI

Transaktioner Agora har tecknat avtal avseende försäljning av en fastighet i Södertälje och tre fastigheter i Falköping.


Well startar coworking för fastighetskonsulter

Bolag Well fastigheter startar coworking-koncept för fastighetsbranschen i centrala Stockholm. På 400 kvadratmeter utvecklar Well en hub för konsulter och mindre bolag som arbetar inom fastigheter.


Weiss: Priser i sidled eller svagt uppåt

Bostäder I höstens utgåva av Veidekkes rapport Den svenska bostadsmarknaden menar bolaget att prisfallet beror på kreditrestriktionerna.
– Det är tydligt att det stora prisfall som skedde förra hösten i huvudsak orsakades av genomförda kreditrestriktioner, inte ökat utbud som Finansinspektionen hävdar. Bostadsmarknaden är lokal och prisfallet skedde även i marknader som helt saknade tillskott av nya bostäder, säger Lennart Weiss, kommersiell direktör på Veidekke Sverige.


Granström lämnar 24 Storage

Bolag Henrik Granström lämnar vd-posten på 24 Storage av familjeskäl. Han efterträds av Fredrik Sandelin.


Greg Dingizian kliver in i proptechstartup

Bolag Greg Dingizian fortsätter vara aktiv efter försäljningen av Victoria Park. Efter att nyligen meddelat att han startar logistikfastighetsbolaget SLP ihop med Erik Selin och Peter Strand kliver han nu in i som delägare i proptechstartupbolaget Homeq.


Daniel Kindberg

Daniel Kindberg åtalas för grov ekonomisk brottslighet

Juridik Åklagare vid Ekobrottsmyndigheten i Umeå har i dag väckt åtal mot Östersundshems tidigare vd Daniel Kindberg för grov trolöshet mot huvudman i två fall, medhjälp till grov trolöshet mot huvudman, grovt bokföringsbrott och medhjälp till grovt bokföringsbrott i fyra fall.


EQT fullföljer Stendörren-erbjudandet

Bolag EQT:s villkor för budet på Stendörren är nu uppfyllt och bolaget fullföljer erbjudandet. Budet ligger på 100,25 kronor per aktie.


Bonava säljer i Hamburg

Transaktioner Bonava säljer ett hyresprojekt i Hamburg till bostadsbolaget Wertgrund Immobilien för 364 miljoner kronor.


Tung trio bygger nytt – intill Göta älv

Bygg/Arkitektur Fastighetssverige berättar mer om vilka tre som går samman för att utveckla det attraktiva området i Göteborg.


Här är fastighetsaktierna med högst substansrabatt just nu

Ekonomi/Finansiering Många av de noterade fastighetsjättarna handlas fortsatt med en rejäl rabatt på börsen. Här är hela listan.


Lokalmarknadsdagen

Den nya bostadspolitiken - vad händer nu?

Lokalmarknadsdagen Vår Sveriges komplicerade parlamentariska läge är särskilt allvarligt för bostadspolitiken som ur många perspektiv är i kraftigt behov av reformer. Vad betyder det nya politiska läget för bostadspolitiken de närmaste åren och hur ska branschen egentligen agera? Svaren ges av Lennart Weiss på Branschens mötesplats i Göteborg den 17 januari.


Här är Serenas planer för Västberga

Bolag Serena Properties har gjort sitt första förvärv i Stockholm genom att ta över Västberga Handel från Atrium Ljungberg. För Fastighetssverige berättar bolagets vd mer om vad man ser för utvecklingspotential och hur planen ser ut för nästa år.