Sven Dahlin, partner på fastighetsrådgivaren Nordanö, berätta för Fastighetssverige hur mycket aktiviteten på transaktionsmarknaden påverkats av det oroliga världsläget och vad för typ av affärer som kan tänkas göras framöver.
Den senaste månadens återkommande ras på världens börser har påverkat mer eller mindre samtliga sektorer och bolag. Där de flesta fastighetsbolagen tidigare hade stora premier är man nu i princip nere på substansvärde, sen kan det vara premier eller rabatter på specifika bolag, det berättar fastighetsrådgivaren Sven Dahlin:
– Fastighetsbolagen värderas väldigt mycket lägre nu, för de som tittar på fastighetsaktier så är det en helt annan värld jämfört med för en vecka sen. Det ser mycket intressantare ut att göra affärer på börsen nu och jag tror att det kan dyka upp möjligheter till transaktioner både nu och framöver.
Trots den senaste tidens ökade turbulens och oro i världen ser inte Sven Dahlin att det haft någon märkbar påverkan kring aktiviteten på transaktions- eller investerarmarknaden, åtminstone inte för Nordanös del.
– Det är lite för tidigt att säga hur detta kommer påverka i det långa loppet. Folk tittar fortfarande på affärer och det är faktiskt så att många potentiella köpare och investerare har mer tid att analysera affärer just nu eftersom de inte reser med mera. Vi blev idag kontaktade av flera investerare som ville veta om det hade dykt upp något nytt, så det är inte stiltje på marknaden och det finns säkert de som hoppas att det ska dyka upp intressanta affärer.
Sven Dahlin tror att den rådande situationen kan leda till att vissa aktörer ser köptillfällen när både de långa och korta räntorna fortfarande är låga, inte minst i förhållande till yielderna på fastigheter, och han nämner att fastigheter fortsatt ser attraktivt ut för institutionella investerare.
– Bara den senaste veckan har vi fått förfrågningar om nya uppdrag från aktörer som funderar på att gå ut i försäljningsprocesser, det är naturligtvis anekdotiskt om hur vi har det, men det finns en aktivitet på marknaden; det finns både köpare och säljare. Men vi får nog räkna med att osäkerheten gör att vissa säljare och köpare kommer att vara avvaktande i närtid, vilket kan bli en utmaning, och då krävs det erfarenhet, kontaktnät och affärsmannaskap, men även tålamod och ödmjukhet, i ännu större utsträckning än vanligt.
Förändringar i marknaderna triggar också affärer och Sven Dahlin tar finanskrisen 2008 som ett exempel då det gjordes en del strategiska förändringar hos vissa bolag, något som skulle kunna bli aktuellt även den här gången:
– Bolagen kanske inte var triggade av just krisen den gången men det ledde ändå till att man tänkte om en del kring strategier. Nu har vi haft en fastighetsmarknad som tickat upp ganska bra i många år, men en sådan utveckling gör också att vissa aktörer kanske agerat lite mer statiskt. Det som händer nu skulle kunna leda till förändringar i investerarnas strategier och innehav.
