ROC Properties må sakna ett k i namnet men det är ändå rock ’n roll som har gällt den första tiden sedan bolaget sjösattes vid årsskiftet. Den tidigare Cushman & Wakefield-profilen Karl Persson är vd och för Fastighetssverige berättar han om en hektisk period där bolaget letar kontor i Göteborg samtidigt som man försöker bredda personalstyrkan och även slå sig fram på transaktionsmarknaden.
ROC Properties är fastighetsbranschens färskaste bolag med inriktning på logistikfastigheter. Bolaget etablerades vid årsskiftet av Kilenkrysset, Bockasjö och Frankenius Equity där Kilenkrysset (Jan Persson) kommer att äga 50 procent och Bockasjö Holding (Joakim Hedin) och Frankenius Equity (Paul Frankenius) kommer att äga 25 procent vardera i bolaget.
Som vd har de utsett den tidigare Cushman & Wakefield-profilen och Sverige-vd:n Karl Persson som har drygt 30 års erfarenhet från fastighetsbranschen varav de senaste 25 i ledande positioner.
Bolaget har startat sin verksamhet med tre fastigheter till att börja med, det rör sig om DHL (15 829 kvm) och Åhléns (37 560 kvm) i Rosersberg samt apotekets logistikcenter för e-handel i Eskilstuna (20 300 kvm). Planen är att ROC Properties ska äga fastigheter för två miljarder under 2022 och fyra miljarder under 2023.
För att nå dit kommer det inte räcka med att bara ta in pågående projekt från Bockasjö och Kilenkrysset utan Karl Persson ser framför sig att bolaget kommer förvärva fastigheter.
Kraven för att en fastighet ska ingå i Roc Properties bestånd är att den ska vara modern, företrädelsevis nybyggd i en etablerad logistiknod med starka hyresgäster. Fastigheten ska hålla högsta kvalitet avseende krav på hållbarhet, teknik och flexibilitet att anpassa fastigheten för framtida behov.
– Vi tittar på förvar av fastigheter, dels från våra huvudägare men även på den öppna marknaden. Det är många aktörer som tittar på logistikfastigheter idag så man får kämpa hårt, som nystartat bolag har vi heller inget track record av transaktioner att luta oss mot så då måste man visa framfötterna ännu mer. Men vi ser gärna att vi gör förvärv i år och vi tittar aktivt runt, säger Karl Persson till Fastighetssverige.
Karl Persson lämnade en lång och framgångsrik karriär på konsultsidan för att bli vd för ROC Properties och han berättar att det har varit en hektiskt inledning på året för det nystartade bolaget.
– Dels har det handlat om att sätta en struktur med människor på gång in i bolaget där vi nyligen gjort klart med en ny CFO (Cecilia Löwgren) som anländer den 7 april. Vi tittar även på att rekrytera för ytterligare roller som förvaltare. Vi håller också på att leta lokaler där vi ska sitta, idag sitter vi hos en av våra ägare. Vi har bestämt oss för att kontoret ska vara i Göteborg och det börjar närma sig med ett beslut, vi bör ha tagit det inom en månad. Vi har sagt att vi letar från Gårda ner mot Krokslätts fabriker och Mölndal men det svårt att hitta rätt och så är man också lite kräsen, säger Karl Persson.
Du tillbringade många år i konsultbranschen, vad skiljer sig mest från det och den nya rollen du har som bolags-vd?
– Man får så att säga leva med de beslut man fattar i rollen som vd, det handlar om att man ska gå in med rätt ingångsvärden och att det ska vara långsiktigt hållbara lösningar. Sedan är skillnaden mot konsultvärlden att man som konsult verkar mycket mer i en global miljö, där känner man snabbt när och hur trender ändrar sig. Om jag sitter som ROC-vd är det inget jag känner av. Där vill jag hylla konsultsidan och ägarsidan, det är en annan syn på hur djupt finansieringsfrågan går.
ROC Properties jobbar också på sikt för att få till en börsintroduktion och då handlar det för Karl Persson och co att bestämma sig för hur de ska se ut som bolag för att bli börsfähiga inom några år.
– Vi vet att vi i slutet av 2023 kommer passera fyra miljarder i fastighetsvärde, men det kommer inte räcka för en börsintroduktion utan vi kanske behöver addera ytterligare 25 eller 50 procent i värde för att lyckas, säger Karl Persson.
