Det var i förra veckan som förhandlingarna mellan Heimstaden och Hyresgästföreningen bröt samman. Bostadsbolaget yrkade på en hyreshöjning på 2,4 procent på lägenheter i Flogsta, Uppsala, och 2,6 procent för studentrummen.
Något avtal träffade inte parterna, vilket gjorde att Heimstaden lämnade förhandlingsbordet och därför skickade man ut ett brev till de drabbade hyresgästerna. Det är här meningarna går isär.
I ett pressutskick från Hyresgästföreningen på onsdagen skriver man att Heimstaden ”väljer att använda sig av tvivelaktiga metoder för att förmå hyresgäster att betala en oförhandlad hyra”.
– Saker ska kallas vid dess rätta namn och att skicka ut avier med en ny hyra som inte är förhandlad, det är inget annat än en bluffaktura, säger Johan Pelling.
Ett uttalande som får Heimstadens vd Patrik Hall att se rött.
– Det är bara ren idioti att kalla det för bluffakturor. Det här gör mig väldigt upprörd, det är beklämmande, felaktigt och oerhört desperat med dessa utspel man ser dag efter dag, säger han.
Hyresgästföreningen menar vidare att det inte finns någon skyldighet för hyresgästen att betala in en högre hyra som inte är förhandlad. Metoderna som Heimstaden använder förkastas helt av Hyresgästföreningen.
– Lagstiftningen är ganska enkel. Om någon av parterna frånträder förhandlingar, så har vi som fastighetsägare två val. Det ena är att gå direkt till Hyresnämnden, vilket vi gjorde för ett antal år sedan i ett annat fall – då fick vi massvis kritik från hyresgästerna. Annars försöker man finna en överenskommelse med respektive hyresgäst, vilket vi har gjort, säger Patrik Hall.
Han säger också att Heimstaden har, med fakturan, bifogat information om de strandade förhandlingarna och att en hyresgäst kan välja att betala den gamla hyran, och att ärendet i så fall går till Hyresnämnden.
– Du riskerar ingenting med detta, mer än att få en retroaktiv hyra. Jag förstår ärligt talat inte vad Hyresgästföreningen är upprörda på.
”Ovanpå det dåliga beteendet är hyresnivån som Heimstaden anser sig ha rätt att ta ut, mer än dubbelt så hög som snitthöjningen i landet”, skriver Hyresgästföreningen vidare i sitt pressmeddelande.
– Men det går inte att kolla på det snittet. Vi har bostäder från Luleå i norr till Malmö i söder, det går inte att ha ett rikssnitt, det förstår väl vem som helst? säger Patrik Hall och tillägger:
– Ursäkta om jag är upprörd, men jag stör mig enormt mycket på den här typen av utspel. Låt vuxna människor bestämma över en sådan här fråga. De bestämmer om de ska käka frukost på morgonen, om de ska borsta tänderna, kamma sig, vad de ska ha på sig. Då kan man väl vara med och bestämma vad som är skäligt att betala i hyra. Det är inga stora pengar vi pratar om.
Fakturorna berör 1 652 studentrum och 362 studentlägenheter i Flogsta, Uppsala. De som har tiomånadershyra betalar i dag 3 525 kronor och de som har tolvmånadershyra betalar 3 413 kronor i månaden.
Beslut i Hyresnämnden kommer under nästa år, i de fall hyresgästerna väljer att ta ärendet dit.
Fastighetssverige skrev i november om de strandade förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. Då gällde det flera kommuner i Blekinge och Småland.
– Fastighetsägarna är helt öppna med att de vill ha ett nytt förhandlingssystem i Sverige, de vill ha marknadshyror där den som kan betala mest är den som får ett hyreskontrakt. Det är uppenbart att de använder förhandlingarna som ett verktyg för att störa dagens system och för att kunna påverka politikerna i den riktning de önskar, sa Björn Johansson på Hyresgästföreningen då.
