I en ny stor plan kommer Heimstaden Bostad att vända sitt fokus till privatisering av bostäder på fem marknader. Målet är att fastställa BBB-betyget och betala skulderna. Christian Fladeland, vice vd gjorde sin första presentation vid den tredje kvartalsrapporten så var privatiseringen den stora frågan och hur denna försäljning kommer att påverka företaget.
Norge, Danmark, Nederländerna, Tyskland och Finland. Det är de marknader där Heimstaden Bostad under de kommande fem till åtta åren kommer att sälja 25 000 hyresbostäder till privatisering.
– I det här fallet pratar vi inte om att sälja hela kvarter eller att skapa bostadsrätter, utan det vi tänker oss är äganderätter. Vi har identifierat 25 procent av vår bostadsportfölj som skulle vara lämpligt för detta, eller motsvarande 85 miljarder kronor i bokfört värde.
Fokus ligger på Nederländerna och Danmark, där de bedömer att det blir mest lönsamt.
– Det vi gör nu är att vi redan har cirka 600 lägenheter som är lediga och där vi inte har tagit in nya hyresgäster. Dessa bostäder kommer att vara en del av det vi hoppas kunna sälja under 2024.
Ambitionen är att sälja cirka 6 000 hyresbostäder fram till 2025 till ett värde på 20 miljarder kronor. De har valt fem av nio marknader och förväntar sig att vinsten överstiger 20 procent av bokfört värde baserat på den senaste försäljnings- och marknadsdatan.
– Vår fleråriga plan ska ta fart under första kvartalet 2024. Detta är en del av att se till att vi behåller vårt betyg och arbetar mot vår skuld under de kommande åren, men när privatiseringarna kommer att nå full effekt är svårt att säga.
När det gäller investeringar och andra transaktioner framåt säger Christian Fladeland att de inte ser några direkta problem med avyttringar i sig.
– Men det måste vara till rätt priser, och där är vi inte för tillfället, på de flesta av våra marknader. När det gäller marknaden i Nederländerna, där vi kommer lägga störst tyngd på att sälja bostäder till privatisering, så speglar det inte vår syn på den marknaden. Vi ser att finns potential att göra förvärv där om möjligheten dyker upp.
Han kommenterar också gapet mellan hur hyresbostäder betraktas och vilka kassaflöden de kan generera.
– Hyrestillväxten på våra marknader har matchat eller överträffat inflationen under de senaste decennierna. Även om regler kan begränsa hyreshöjningar för att matcha inflationen så ökar reala lönerna och gör det möjligt för oreglerade marknader att få överskottstillväxt. För närvarande bevittnar vi en jämförbar hyrestillväxt som matchar kärninflationen, och vi räknar med att tillväxten kommer att överträffa kärninflationen inom en snar framtid, vilket kompenserar för det underskott som observerats under det senaste året, säger Christian Fladeland.
Helge Krogsbøl, vd på Heimstaden Bostad, kommenterade också den senaste tidens rapportering i media om företagets ekonomiska stabilitet.
– Den senaste tiden har vissa mediaartiklar felaktigt beskrivit Heimstaden och Heimstaden Bostad som företag i kris. Under den senaste månaden har vi proaktivt motverkat anklagelserna i flera intervjuer och lyft fram att båda bolagen under många år har levererat stor årlig avkastning till aktieägarna, fortsätter att uppnå starka operativa resultat och är väl förberedda för kommande löptider, säger han.
