Det kan vara svårt att hyra ut nyproducerade bostäder, med höga hyror, särskilt på mindre orter. Kent Persson, Heimstaden Bostads samhällspolitiska chef säger att de märker av att hyresgästerna är avvaktande, men det är inte ett argument för att bortse från den enligt honom nödvändiga reformen till fri hyressättning.
Med anledning av den senaste tidens medierapportering om att det skulle vara svårt, till och med i Stockholm, att hyra ut nyproducerade hyresrätter till följd av den höga hyran så ställde Fastighetssverige frågan till Kent Persson, Heimstaden Bostads samhällspolitiska chef, hur han ser på den problematik som beskrivs. Att den ekonomiska krisen påverkar både köpkraften och köpviljan är fullt naturligt säger han.
– Vi befinner oss i en ekonomisk tuff och osäker period som leder till att många nu är försiktiga i att ta på sig stora utgifter för till exempel sitt boende. För vår del ser vi ett fortsatt stort intresse för nyproducerade lägenheter, men till följd av högre levnadskostnaderna generellt är det fler än tidigare som avvaktar inflyttning.
– Kortsiktigt ser även vi att efterfrågan av nyproducerade hyresrätter sjunker något. Extra problematiskt är det för de mindre lägenheterna som det under investeringsstödsperioden byggts många av. I ett längre perspektiv kommer efterfrågan på bostäder öka igen när väl konjunkturen vänder.
Kan det här säga något om marknadshyrans eventuella defekter?
– Bostadsbristen är fortfarande ett påtagligt problem i många tillväxtorter och där behövs fler nybyggda hyresrätter. Fri hyressättning för nyproducerade hyresrätter behövs för att öka förutsägbarheten för både hyresnivåer och framför allt för att de årliga hyresjusteringarna ska följa kostnadsutvecklingen.
Fri hyressättning kommer generellt inte höja hyresnivåerna just på grund av att den kommer bygga på vilken köpkraft och efterfrågan som finns hos framtida hyresgäster. Så om något så kommer den sänka trösklarna säger Kent Persson.
– Reformen kommer rätta till det problem som finns rörande de årliga justeringarna då de istället kopplas till ett index. Då sätter man problemet med presumtionshyrorna ur spel, som efter beslut i hovrätten lett till kraftigt begränsad möjlighet till årliga justeringar och således osäkerhet i byggkalkylen.
