Här är sista delen i Fastighetssveriges artikelserie där några av de största fastighetsbolagen ger sin syn på regeringens förslag om tillfälliga hyresrabatter för hyresgäster i utsatta branscher. Idag har turen kommit till AMF Fastigheter och vd:n Mats Hederos.
Hotell, restauranger och företag inom sällanköpshandeln har hittills drabbats oerhört hårt av coronapandemins framfart. Inkomsttappen har varit enorma, många aktörer kämpar just nu för att överleva och flera välkända varumärken som MQ och Joy har gått i konkurs. Regeringen har redan infört ett antal åtgärder för att mildra smällen för de som är aktiva inom de mest utsatta branscherna, och ett av förslagen som blivit mest omdebatterat är det om tillfälliga hyresrabatter för hyresgäster som regeringen lade fram i slutet av mars.
Det har varit oklarheter kring omfattningen av förslaget som dessutom fördröjts i väntan på godkännande från EU-kommissionen. I mitten av april kom till slut ett godkännande och den 16 april antog regeringen en förordning som klargör närmare vad som gäller. De uppmanar fastighetsägare och hyresvärdar att ta ansvar för att stödja sina hyresgäster genom att ingå avtal om hyresrabatter. Stödet bygger på att hyresvärden och hyresgästen på frivillig väg kommer överens om en nedsättning av hyran.
Som fastighetsägare är AMF Fastigheter ett av de bolag som är mest exponerade mot aktörer inom sällanköpshandeln och restaurangbranschen. Sju procent av bolagets hyresgäster utgörs av restauranger fördelat på 38 lokaler och man har olika klädbutiker som hyr totalt 35 lokaler, bland annat konkursade MQ med fyra stycken. Vd:n Mats Hederos berättar för Fastighetssverige hur bolaget hanterar situationen med sina utsatta hyresgäster:
– Det här är en svår situation som kommit snabbt och oväntat, inte minst för våra hyresgäster inom sällanköpshandel och besöksnäring. För att lätta på det ekonomiska tryck många möter vidtog vi i mitten av mars flera åtgärder. Bland annat gjorde vi det möjligt för våra hyresgäster att övergå till månadsbetalning, vi justerade minimi-öppettiderna på våra handelsplatser för helg och vardag så att butikerna kan bemanna mer kostnadseffektivt och vi har krediterat marknadsföringsbidraget för innevarande kvartal. Vår utgångspunkt genom hela denna svåra situation är att försöka hitta gemensamma vägar framåt tillsammans med våra hyresgäster och det fortsätter vi att göra.
Kommer ni att ingå avtal om hyresrabatter med era hyresgäster?
– Det är många hyresgäster inom sällanköp, restaurang och café samt hotell som befinner sig i en väldigt svår situation. Vi måste utgå från varje hyresgästs situation för att hitta gemensamma vägar framåt och hyran är en del av den diskussionen. Vi gör en fall-till-fallbedömning och regeringens stödpaket är såklart en del av det.
Vad tycker du om regeringens förslag?
– Som fastighetsägare är vi djupt oroade över hur coronapandemin riskerar att släcka ner stora delar av stadslivet. Därför ställer vi oss i grunden positiva till att regeringen stödjer sällanköpshandeln och besöksnäringen, det är ett steg i rätt riktning. Och vi vill dra vårt strå till stacken. Tyvärr finns det fortfarande administrativa knutar att lösa vilket gör att det tyvärr tar längre tid att kunna tillämpa än vad vi och våra hyresgäster hade hoppats.
Hur skulle du velat se att förslaget var utformat?
– Vi har stor respekt för att det här är en ganska unik riktad åtgärd som har tagits fram väldigt skyndsamt och som ska hantera svåra avvägningar. Vi hade dock gärna sett en ökad tydlighet och snabbhet i tillämpningen. Det hade minskat osäkerheten för alla parter. Samtidigt måste vi gräva där vi står och blicka framåt. Jag tror vi behöver titta på tredje kvartalet, fortsätter situationen utvecklas i den här takten kommer det behövas ytterligare åtgärder där.
Vilka svårigheter skapar det här förslaget för er som fastighetsägare?
– Förslaget har skapat en del osäkerhet kring tillämpningen, hos oss och våra hyresgäster vilket har bidragit till otålighet och svåra avvägningar i en tid när allt rör sig väldigt snabbt. Sen är det utmaningar kopplat till att vara en mellanhand för statliga pengar, i synnerhet när vi i alla lägen måste väga in våra pensionssparares intressen.
Advokatfirman Delphi har i korthet sammanfattat vad det är för villkor som gäller för stödet:
Förutsättningar:
Stödets storlek:
Ersättning kan beviljas med maximalt 50 procent av den nedsatta fasta hyran, dock maximalt 25 procent av den tidigare fasta hyran. Om fler än en hyresvärd söker stöd med avseende på samma hyresgäst får det sammanlagda stödet inte överstiga 800 000 Euro
