Pandemin har skapat nya utmaningar i jakten på att skapa en attraktivare stadskärna samtidigt som krisen lett till att handeln till stor del flyttar ut. Under Fastighetsägarnas senaste digitala event berättade bland annat Mats Hederos, vd för AMF Fastigheter, om hur fastighetsägare kan hjälpa till att göra Stockholms innerstad levande igen och hur man ska tänka kring bottenvåningarna för att få till bästa attraktiviteten.
Under tisdagen anordnade Fastighetsägarna det digitala eventet Sthlm Talks Live där representanter från bland annat Stockholms stad och fastighetsbranschen diskuterade hur stadskärnan återigen kan bli levande under omstarten efter pandemin. En av de som vägde in med sin expertis var AMF Fastigheters vd Mats Hederos, som snabbt slog fast att det fortfarande är mycket som är osäkert om hur tiden efter pandemin kommer att se ut:
– En del verkar veta precis hur framtiden kommer att se ut, men när jag pratar med våra hyresgäster och företag i största allmänhet så vet de inte hur de ska agera framöver. Jag känner mig optimistisk men också ödmjuk inför framtiden.
– Jag tror att staden kommer att behålla sin attraktionskraft framöver. Krisen skulle faktiskt kunna ge staden en sorts renässans. Det fanns en tendens innan pandemin att staden började bli likriktad, men pandemin kanske kan resultera i en helt annan attraktionsgrad för bottenvåningarna och gatuplanen i framtiden.
Mats Hederos utvecklar:
– Det höll på att bli för ”kliniskt” i de stora stadskärnorna tidigare, inte bara i Sverige. I framtiden kommer det förmodligen bli färre butiker, då är det troligt att bottenvåningarna fylls med något annat som vi attraheras av.
Något som det pratats mycket om under pandemin är hyrorna för de aktörer som är verksamma inom stadskärnorna. Det statliga hyresstödet har varit omdiskuterat samtidigt som fastighetsägarna gått in med stora lättnader för sina kunder. Hur det kommer se ut efter pandemin är än så länge oklart men Mats Hederos tycker att Stockholm erbjuder bra förutsättningar även inför framtiden med många stora fastighetsägare på plats:
– Stockholm har många långsiktiga fastighetsägare, vilket är en god förutsättning för att skapa attraktiva platser. Äger man bara ett hus är det svårt att se kalkylen gå ihop, men de stora fastighetsägarna ser potentialen i att utveckla kluster där innehållet på olika sätt samverkar för att göra staden attraktiv. Hyran är en parameter, säger Mats Hederos och fortsätter.
– Stockholms stad är väl bestyckad med den typen av fastighetsägare som har flera vägar att få den ekonomiska kalkylen att gå ihop. Krisen har medfört att vi samarbetar på ett mycket bättre sätt med våra hyresgäster, staden och andra fastighetsägare. Även om det har fungerat bra länge så fungerar det ännu bättre nu.
Mats Hederos tror att vägen framåt för den levande staden stavas större mod från alla inblandade aktörer.
– Man måste våga lite mer, testa nytt i städer där man gör korta nedslag och kanske tillfälligt förändrar en stadsmiljö. Jag tror att vi måste bli lite bättre på det i Stockholm. Jag tror att vi har goda förutsättningar att lyckas framöver men vi måste bli lite mer modiga.
