Heba har, via dotterbolag, den 19 juni tecknat avtal om överlåtelse av två bostadsfastigheter belägna i Midsommarkransen. Köpare är Sarak Fastigheter AB. Affären genomförs som en bolagsaffär och tillträdet planeras ske den 9 september 2024. På det så bestämde sig också bolaget att köpa från Slättö.
Försäljningen genomförs genom överlåtelse av samtliga aktier i fastighetsägande bolag. Köpeskillingen för aktierna uppgår preliminärt till 82,6 miljoner kronor och är baserad på ett underliggande fastighetsvärde om 110 miljoner kronor. Rabatt för latent skatt om 5,15 procent har lämnats och ingår i det överenskomna underliggande fastighetsvärdet. Det sammanlagda bokförda fastighetsvärdet per extern värdering sista mars 2024 motsvarade 119,2 miljoner kronor.
– Genom att vi samtidigt säljer bostäder och köper äldreboenden ökar vi den ekonomiska effektiviteten i bolaget och behåller en stark finansiell ställning, säger Patrik Emanuelsson vd Heba Fastighets AB.
Bostadsfastigheterna Stockholm Maskrosen 4 och Stockholm Vildrosen 14 omfattar 40 lägenheter om totalt 4 693 kvadratmeter varav uthyrningsbar yta 2 973 kvadratmeter. Fastigheterna inkluderar lokaler om 621 kvadratmeter samt 16 parkeringsplatser. Det totala hyresvärdet motsvarar 5,1 miljoner kronor och hyresintäkterna 5,0 miljoner kronor.
Advokatfirman Lindahl har varit juridisk rådgivare till säljaren. Hellström Advokatbyrå har varit juridisk rådgivare åt köparen.
Tidigare under dagen gick Heba också ut med att de tecknat avtal med Slättö om förvärv av ett äldreboende i Näsby Slottspark i Täby.
Heba förvärvar samtliga aktier i Slättö Sam Äppelträdgården 1 AB, som i sin tur äger fastigheten Täby Äppelträdgården 1. Förvärvet sker från Slättö Sam Äldreboende Holding 2 AB, som ägs av en fond förvaltad av Slättö.
Fastigheten inrymmer 54 bostadslägenheter och har en total yta om 4 493 kvadratmeter varav 3 935 kvadratmeter uthyrningsbar yta. Fastigheten är fullt uthyrd med hyreskontrakt som löper till 2040 och det årliga hyresvärdet och hyresintäkterna uppgår till 12,4 miljoner kronor. Köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 94 miljoner kronor och inkluderar ett avdrag för latent skatt 5,15 procent. Det underliggande mellan parterna överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 252 miljoner kronor. Tillträde planeras ske den 16 september 2024. Förvärvet finansieras inom ramen för Hebas certifikatprogram.
– Förvärvet av äldreboendet går helt i linje med Hebas strategi att öka andelen samhällsfastigheter i vårt bestånd. Att vi får möjlighet att växa i det trevliga området Näsby Slottspark i Täby är extra kul. Vi är också glada över att Stockholms Sjukhem driver vårdboendet och nu är vår hyresgäst, säger Patrik Emanuelsson vd Heba.
Fastigheten, med beteckning Äppelträdgården 1, ligger i Näsby Slottspark i södra delen av Täby precis intill Saltsjön. Området har anor från 1600-talet. Inom området för Näsby Slottspark finns cirka 350 nya bostäder i parhus och lägenheter och ett trädgårdscafé i en vacker miljö vid Näsby slott.
Äldreboendet drivs av operatören Stiftelsen Stockholms Sjukhem, en av Sveriges största idéburna vårdgivare med sjukhus och äldreboenden.
