Revelop fortsätter expandera i Öresundsregionen med tre förvärv i Malmö, Burlöv och Helsingborg. Med de tre affärerna i hamn berättar vd Thomas Sipos och investeringschef Philip Niklasson för Fastighetssverige om bolagets fortsatta planer i Skåne, vad man letar för investeringar och varför man inte tar steget över till Danmark.
Med tre förvärv på kort tid adderar Revelop ytterligare 23 000 kvadratmeter till sin Öresundsportfölj. Fastigheterna förvärvas i Malmö, Burlöv och Helsingborg utgörs till hälften lagerfastigheter och hälften kontor och har stor utvecklingspotential. Det är just den sortens fastigheter Revelop är på jakt efter när man fortsätter sin sydliga expansion.
– Vi är intresserade av i princip alla typer av kommersiella fastigheter om de ligger i rätt delmarknad. Det kan vara lager och lättindustri men lika gärna kontor eller blandfastigheter – egentligen alla typer av fastigheter som passar in i bolagets strategi att investera i delmarknader med förändringstryck och strukturell tillväxt. Det är karaktären på delmarknaderna byggnaderna som styr, säger Thomas Sipos.
– Vi är på jakt efter fastigheter som har en otydlig profil och som är underanalyserade, underinvesterade och underutnyttjade, där vi kan jobba med värdeskapande initiativ inom aktiv förvaltning och utveckling. Vi har ett omfattande ESG-ramverk där vår målsättning är att utveckla platser som bidrar till hållbara stadsmiljöer och där varje fastighet genomgår en hållbar resa – från brun till grön. Det sker till exempel genom tekniska uppgraderingar, att vi jobbar med befintliga hyresgäster och att vi tar större helhetsgrepp på hus med stora vakanser. Mycket handlar om att förädla och utveckla fastigheten inom den lokala marknaden för att den ska bli mer relevant och så att byggnaden används på ett resurseffektivt och hållbart sätt, fortsätter han.
Vad tittar ni på för städer och lägen?
– Vår definition av Öresund är delmarknader på den svenska sidan mellan Helsingborg och Malmö med angränsande regionstäder, såsom Lund, säger Philip Niklasson.
– Men framför allt är det de individuella delmarknaderna vi analyserar och baserar våra urval på. Det ska finnas någon typ av underliggande drivkraft och förändringstryck som leder till tillväxt för att det ska vara riktigt intressant. Exempelvis tittar vi på kommunernas översiktsplaner, större infrastrukturprojekt, planerade bostäder eller någonting annat som gör att det sker en stor förändring i området där vi kan vara med och påverka, både i ett tidigt skede och i själva genomförandet, fortsätter han.
Hur tycker ni att Öresundsregionen står sig i jämförelse med andra områden i Sverige?
– Öresund är en region vi tror mycket på. Öresundsregionen är med sina drygt fyra miljoner invånare Nordens befolkningsmässigt största region och växer så att det knakar, vilket gör att det finns en väldigt intressant inbyggd dynamik, säger Philip Niklasson och fortsätter:
– Det finns så klart olika förutsättningar för olika städer, men gemensamt för hela regionen är att det händer mycket och att det finns stora framtidsplaner. Där vill vi vara med och ta vara på de möjligheter som uppstår. Det försöker vi positionera oss inför nu.
Hur mycket är tanken att ni ska investera i Öresundsregionen?
– Vi har inget uttalat mål avseende volym, utan det styrs helt av om vi kan hitta rätt investeringsmöjligheter, säger Thomas Sipos.
Men den danska marknaden innefattas inte i Revelops framtidsplaner i nuläget.
– Vi har i dagsläget bara Sverige som spelplan och tycker det finns tillräckligt mycket att göra här. Att gå in i ett annat land är ingen smal sak utan kräver noggrann analys och övertygelse, säger Thomas Sipos.
